蘭州晚報訊（記者王星明）2016年開年首月，蘭州主城四區(qū)新建住宅樣本均價為7226元/平方米，每平方米比去年12月下跌了42元，跌幅為0.58%。2月1日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)發(fā)布對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2016年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個百分點。當(dāng)日，中國城市住宅價格288指數(shù)也顯示，2016年1月全國一手房住宅價格指數(shù)為1117.1點，指數(shù)環(huán)比上漲0.67%。而該指數(shù)也顯示，蘭州一手房住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.41%，二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.37%。不過，兩大指數(shù)對蘭州房價的監(jiān)測范圍并不相同，百城房價指數(shù)只監(jiān)測蘭州主城四區(qū)，而中住288指數(shù)則指的是大蘭州范圍，即三縣五區(qū)和蘭州新區(qū)。

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　　兩個指數(shù)環(huán)同比都在漲

　　2016年開局，樓市并不平淡。2月1日同時公布的兩大指數(shù)環(huán)同比都出現(xiàn)了上漲，可以說全國房價“漲聲一片”。

　　百城房價指數(shù)：2016年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，同比上漲4.37%。百城中有60個城市新建住宅樣本均價環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.6個百分點；同比上漲9.19%。

　　中住288指數(shù)：2016年1月，全國一手房住宅價格指數(shù)為1117.1點，環(huán)比上漲0.67%，同比漲幅擴大至3.39%。全國房價指數(shù)已連續(xù)6月環(huán)比、同比雙漲，其中，深圳以4.81%的漲幅領(lǐng)漲。

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　　高庫存壓力下，房價漲幅繼續(xù)分化

　　“2016年1月，在持續(xù)的政策放松和充足的購房者信心支持下，樓市成交量從月初下滑到月底保持平穩(wěn)，房價也再次小幅上漲?！笨硕鸱治鰩熇畲貉啾硎?，在高庫存壓力之下，預(yù)計房價漲幅繼續(xù)分化，整體呈現(xiàn)一二線“大城市”漲、部分三四線“小城市”跌的態(tài)勢。“從房價漲跌幅來看，整體聲音大幅度小?！崩畲貉喾Q，在288個城市中，287個城市的房價都只是微漲微跌，環(huán)比漲跌幅都在5%以內(nèi)。從庫存來看，2016年部分城市的庫存去化壓力將持續(xù)走低，但去庫存步伐或不及2015年如此顯著。

　　中指院報告分析認(rèn)為，新年首月樓市進(jìn)入盤整期，房企放緩?fù)票P節(jié)奏，供給端略有回落；需求方面則整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各級城市之間分化持續(xù)，一線城市成交上升，三線城市有所下降。預(yù)計春節(jié)假期過后房企將加大供應(yīng)，市場需求也將逐步釋放。價格方面，百城價格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。

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　　蘭州：主城四區(qū)新房每平方米降了42元

　　百城房價指數(shù)顯示，1月份，蘭州主城四區(qū)新建住宅的樣本價格中位數(shù)為7400元/平方米，均價為7226元/平方米，比去年12月份每平方米下跌了42元，環(huán)比下跌了0.58%。

　　在西北五省會城市中，當(dāng)月新建住宅均價基本平穩(wěn)，除蘭州房價出現(xiàn)下跌外，其他四地均為上漲。數(shù)據(jù)顯示：烏魯木齊環(huán)比上漲0.04%，均價7185元/平方米；西安環(huán)比上漲0.05%，均價6406元/平方米；銀川環(huán)比上漲0.44%，均價4807元/平方米；西寧環(huán)比上漲0.51%，均價5900元/平方米。

　　對于開年首月蘭州房價出現(xiàn)的下跌現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)前，蘭州各樓盤都在大力推盤，各種優(yōu)惠、折扣，其實也是一種價格上的讓步。不過，2月正值春節(jié)期間，樓市將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動力不足，市場表現(xiàn)將較為平穩(wěn)。

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　　成交量總體上將呈現(xiàn)“2月冷3月暖”格局

　　2016年1月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1876萬平方米，環(huán)比減少24.2%，同比增長19.4%。2015年12月的市場成交已創(chuàng)下2010年以來的月度最高水平，所以2016年1月份成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌，也符合市場預(yù)期。其中，1月份，蘭州新房成交面積為23萬平方米，環(huán)比下跌44.9%，同比上漲9.3%。

　　對照近7年1月份的成交數(shù)據(jù)，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年1月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了53.0%、14.4%、318.4%、11.5%、29.2%和19.4%?？梢哉f，今年1月份市場成交是近7年同期最好的水平。

　　“1月份市場交易其實并不算太差，尤其是三線城市的交易總體積極活躍，反映了購房者入市心態(tài)的調(diào)整和轉(zhuǎn)變?！痹撛褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，尤其是預(yù)期后續(xù)房價將繼續(xù)上漲，所以部分購房者會選擇在春節(jié)前積極完成置業(yè)任務(wù)?？梢灶A(yù)計的是，2016年2-3月份的市場邏輯將和過去幾年保持一致，總體上呈現(xiàn)“2月冷3月暖”的格局。

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　　30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、揚州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市20個、中部城市5個、西部城市5個。