上周末，因“霸王級(jí)降溫”，廣州迎來(lái)最冷周末，還出現(xiàn)近百年難見的降雪，網(wǎng)友的段子充分說(shuō)明天氣之寒冷：“這天氣，能出來(lái)見面的都是生死之交，能出來(lái)工作的都是亡命之徒，能出來(lái)約會(huì)的絕對(duì)都是真愛”。那么能出來(lái)買樓的也絕對(duì)是出于“真愛”了。就是在這樣的周末，廣州有樓盤開盤還勝似春運(yùn)，萬(wàn)科山景城推出首批單位正式開售后1小時(shí)左右就全部售罄。龍湖首開·天宸原著開盤當(dāng)天就達(dá)成120套成交意向。越秀區(qū)的東山印象臺(tái)與增城大盤碧桂園城市花園推出新品，也吸引了不少人氣。

　　由于迎來(lái)最寬松的購(gòu)房政策，房貸利率達(dá)到史上最低水平，而且全面二孩政策落地，激發(fā)改善型換房買家入市，再加上廣州的公積金貸款新政，無(wú)論是對(duì)首次置業(yè)還是改善型購(gòu)房者，都能受到降息及公積金貸款新政利好的惠及，2015年廣州樓市成交熱潮在年底達(dá)到高峰，而進(jìn)入2016年購(gòu)房者可享受多重利好依然延續(xù)，一些熱銷樓盤已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格小幅上調(diào)的跡象。

　　與此同時(shí)，市場(chǎng)普遍預(yù)期今年人民幣有持續(xù)貶值的壓力，顯然進(jìn)行投資會(huì)比儲(chǔ)蓄更為理性，加上在股市低迷的情況下，不少人認(rèn)為盡快進(jìn)入樓市進(jìn)行資本保值相對(duì)于持有現(xiàn)金來(lái)說(shuō)更為安全。在市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)今年一線城市樓市將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)的情況下，有購(gòu)房者表示擔(dān)心樓價(jià)還會(huì)上漲，因此，不少人選擇春節(jié)前入市也就不難理解。

　　從上周末開盤的各盤來(lái)看，龍湖天宸原著和萬(wàn)科山景城人氣更勝一籌。龍湖天宸原著是牛奶廠板塊推出洋房的首個(gè)項(xiàng)目，其價(jià)格也是區(qū)域內(nèi)的風(fēng)向標(biāo)，從地價(jià)成本來(lái)看，牛奶廠地塊樓面地價(jià)基本在1.4萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/m2，據(jù)龍湖項(xiàng)目的有關(guān)人士介紹，洋房均價(jià)在3萬(wàn)元/m2左右，不過(guò)從選房現(xiàn)場(chǎng)的銷控價(jià)格表來(lái)看，不少單位的價(jià)格在2.7萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/m2左右，相對(duì)于地價(jià)，這個(gè)價(jià)格屬于市場(chǎng)容易接受的水平，不過(guò)三房單位基本總價(jià)都要達(dá)到300萬(wàn)元，對(duì)買家實(shí)力仍有一定考驗(yàn)。而萬(wàn)科山景城推出的是萬(wàn)科專利產(chǎn)品“情景洋房”改良版，為1宅2院多層4房3衛(wèi)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立雙花園（或者露臺(tái)），一套可以容納三代同堂還有花園或者露臺(tái)的房子，總價(jià)只在200萬(wàn)元左右，最便宜的只需170多萬(wàn)元。創(chuàng)新實(shí)用的戶型加上總價(jià)不高，首批單位在正式開售后1小時(shí)左右就全部售罄。

　　雖然最冷的天也擋不住購(gòu)房的熱情，但也可以看到，在樓價(jià)高企的情況下，發(fā)展商仍然以謹(jǐn)慎態(tài)度開盤。雖然龍湖、萬(wàn)科項(xiàng)目人氣很旺且表示推出產(chǎn)品去化速度快，但相比以往開盤數(shù)百套、上千套的推貨量，一兩百套單位的推貨量，有“饑餓營(yíng)銷”的效果，但也表現(xiàn)出對(duì)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎。事實(shí)上，元旦過(guò)后，北上廣深四個(gè)一線城市不約而同地出現(xiàn)了成交量大幅下降的現(xiàn)象，從1月上半月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州住宅的成交面積環(huán)比跌幅高達(dá)48%，在經(jīng)歷了2015年成交大年后，市場(chǎng)需求釋放不少，發(fā)展商儲(chǔ)客時(shí)間更長(zhǎng)，銷售上更加謹(jǐn)慎也不難理解。業(yè)內(nèi)人士表示，今年整體樓市上揚(yáng)局面可能性高，大過(guò)價(jià)格變動(dòng)幅度預(yù)計(jì)有限。

　　廣州日?qǐng)?bào)記者劉麗琴

　　龍湖首開·天宸原著

　　首期洋房預(yù)選120套

　　作為牛奶廠板塊第一個(gè)上市的項(xiàng)目，龍湖首開·天宸原著的舉動(dòng)格外受到關(guān)注。去年11月，龍湖首開·天宸原著推出首批別墅產(chǎn)品，開盤當(dāng)日幾近售罄。據(jù)陽(yáng)光家緣的成交數(shù)據(jù)顯示，截至目前，天宸原著項(xiàng)目已經(jīng)簽約85套，成交均價(jià)49091元/m2。在別墅推出一個(gè)多月之后，龍湖首開·天宸原著首期洋房于上周六進(jìn)行預(yù)選房，可謂打響牛奶廠板塊第一槍，盡管天氣寒冷，但現(xiàn)場(chǎng)人氣大旺。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目首批推出的洋房產(chǎn)品以80~140多平方米的三房四房為主，涵蓋“剛需”與改善型需求，據(jù)相關(guān)人士介紹，均價(jià)在3萬(wàn)元/m2左右，而從現(xiàn)場(chǎng)銷控表的價(jià)格來(lái)看，經(jīng)過(guò)折扣優(yōu)惠后大部分單位的價(jià)格在2.7萬(wàn)~2.8萬(wàn)元左右?，F(xiàn)場(chǎng)選房速度很快，據(jù)悉當(dāng)日選房數(shù)就達(dá)到120套。

　　記者劉麗琴

　　萬(wàn)科山景城首批復(fù)式四房1小時(shí)售罄

　　上周六，黃埔長(zhǎng)嶺居板塊的萬(wàn)科山景城推出首批單位。據(jù)了解，該批產(chǎn)品為萬(wàn)科專利產(chǎn)品“情景洋房”改良版，為1宅2院多層4房3衛(wèi)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立雙花園（或者露臺(tái)），最大的兒童房還可并排放下兩張兒童床，特別適合有意要二孩的家庭購(gòu)買。

　　從現(xiàn)場(chǎng)銷控表可見，盡管萬(wàn)科山景城單價(jià)折后也要2萬(wàn)元/m2以上，最貴達(dá)2.7萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/m2，但由于建筑面積普遍在80平方米左右，這也意味著，一套可容納三代同堂還有花園或者露臺(tái)的房子，總價(jià)只在200萬(wàn)元左右，最便宜的只需170多萬(wàn)元。項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首批單位在開售后1小時(shí)左右就全部售罄。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，這主要因?yàn)槿f(wàn)科山景城的單位能夠滿足市場(chǎng)上“剛需”買家對(duì)居住空間和價(jià)格兩方面的需求。 記者陳白帆