19.33億、17.38億、14.5億、12.3億……緊鄰西子湖畔、地處杭州鳳起路黃金地段的杭州溫德姆至尊豪廷大酒店，如今卻成了一只“燙手山芋”，自去年7月在浙江產(chǎn)權(quán)交易所掛牌以來(lái)（本報(bào)去年7月21日A14版曾作報(bào)道），雖然四次掛牌拍賣(mài)、三次下調(diào)起拍價(jià)，但依然沒(méi)有人報(bào)名參與競(jìng)拍，原定于昨天舉行的拍賣(mài)會(huì)也只得再度取消。

　　半年工夫起拍價(jià)下調(diào)7億多元

　　溫德姆依然無(wú)人接盤(pán)

　　此次拍賣(mài)的標(biāo)的，其實(shí)是杭州溫德姆至尊豪廷大酒店所涉5家公司100%股權(quán)，主要以持有溫德姆酒店的客房、商鋪等資產(chǎn)，以及酒店經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)，共涉及360套（本）房產(chǎn)，其中酒店客房261套，面積超過(guò)2.7萬(wàn)㎡；商鋪（含地下一層）85套，面積超過(guò)1.6萬(wàn)㎡；酒店式公寓14套，面積1000多㎡。

　　去年7月份，溫德姆掛牌拍賣(mài)時(shí)，起拍價(jià)為19.33億元人民幣。此后，去年9月份、11月份、今年1月11日先后三次下調(diào)起拍價(jià)。其中今年1月份12.3億元的起拍價(jià)，比起去年7月份第一次掛牌起拍價(jià)相比，下調(diào)價(jià)格超過(guò)7億元，下調(diào)幅度達(dá)到36.37%，但依然沒(méi)有人報(bào)名參與競(jìng)拍。

　　“去年7月份、9月份頭兩次掛牌拍賣(mài)的時(shí)候，根本沒(méi)有人來(lái)問(wèn)。直到最近兩次掛牌拍賣(mài)，來(lái)問(wèn)的人才多起來(lái)，但還是沒(méi)有人報(bào)名?！闭憬a(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴錢(qián)江晚報(bào)記者。除了了解價(jià)格，這些前來(lái)咨詢的人還會(huì)詳細(xì)了解這些資產(chǎn)的房屋布局、現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)情況等。

　　早在三年前，該酒店的開(kāi)發(fā)商——浙江中江控股有限公司已宣告破產(chǎn)，溫德姆大酒店成了“中江系”破產(chǎn)案中最令人關(guān)注的一筆資產(chǎn)。2014年3月份，“中江”系首筆破產(chǎn)資產(chǎn)的拍賣(mài)在浙江產(chǎn)權(quán)交易所落錘，“中江系”破產(chǎn)資產(chǎn)的處置由此走向公開(kāi)、透明。

　　浙交所的公告信息顯示，從2011到2013年，酒店的客房入住率均保持在70%左右，這一入住率在高檔酒店中并不差。昨天，記者通過(guò)酒店訂房熱線了解目前房?jī)r(jià)，得到的信息是，最便宜的房?jī)r(jià)是1047元（含雙早）。而旺季房?jī)r(jià)的起步價(jià)是1495元。

　　每平方米均價(jià)2.8萬(wàn)元

　　黃金地段，誘人價(jià)格仍受冷遇

　　三次下調(diào)起拍價(jià)，下調(diào)價(jià)格超過(guò)7億元，處于黃金地段的溫德姆酒店為何至今乏人問(wèn)津？浙江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)負(fù)責(zé)人的看法是：現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境比較差，像這一類的大眾資產(chǎn)，貶值還是很厲害的。

　　記者采訪了飯店業(yè)的一位資深人士，他的看法是，經(jīng)營(yíng)高檔酒店，投資大，經(jīng)營(yíng)難，加上現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不是很樂(lè)觀，這類的投資回報(bào)周期更長(zhǎng)。“這家酒店開(kāi)業(yè)已有五六年，現(xiàn)在接盤(pán)的話，估計(jì)內(nèi)部改造裝潢是少不了的，這也是一筆不少的開(kāi)支。而且以前投資酒店，作為房地產(chǎn)投資還有升值空間，現(xiàn)在基本上已沒(méi)有升值空間了?！?/p>

　　雙贏置業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為， 如果撇開(kāi)總價(jià)，按均價(jià)計(jì)算，這次拍賣(mài)資產(chǎn)的均價(jià)每平方米只有2.8萬(wàn)元，并不貴?！爱吘故强课骱叺姆孔?，這樣的黃金地段，如果推倒重來(lái)，房?jī)r(jià)能賣(mài)多少？酒店式公寓每平方米賣(mài)4至5萬(wàn)元很正常，以前商鋪每平方米賣(mài)10萬(wàn)元的也有?！?/p>

　　不過(guò)，章慧芳表示，由于溫德姆酒店是打包拍賣(mài)，總價(jià)高，這樣能參與的客戶群就很少了。其次，酒店與凱悅、望湖這類更緊靠西湖的高檔酒店比也有差距，能看到西湖的客房少，更不要說(shuō)近看西湖了，但房?jī)r(jià)并不便宜；經(jīng)營(yíng)酒店的溫德姆品牌，與國(guó)際頂級(jí)品牌酒店也有差距。而這里的商鋪不大不小，無(wú)法做商業(yè)綜合體，可以說(shuō)雖處黃金地段，卻不能產(chǎn)生黃金效益。

　　“現(xiàn)在12.3億元的起拍價(jià)，一年的資金成本就在1個(gè)億上下。酒店一年能不能創(chuàng)造1億利潤(rùn)？這是一個(gè)很大的問(wèn)號(hào)。而且酒店建成五六年時(shí)間，要改造、裝修又是一筆不小的開(kāi)支?！闭禄鄯颊f(shuō)。

　　另外，房地產(chǎn)已過(guò)了發(fā)展的黃金時(shí)期，上升空間小。“這就好比炒股，行情好的時(shí)候，各種概念都會(huì)受追捧；行情一差，買(mǎi)的人就少了。如果這里還是一片空地，或者還在開(kāi)發(fā)階段，倒還有很大的想象空間，給人一些憧憬、期盼，就像炒股有熱點(diǎn)題材。但現(xiàn)在酒店早已建成，就跟股票一樣，已經(jīng)沒(méi)有可以炒作的題材了。”