統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)公布，房地產(chǎn)庫存達(dá)7億。記者采訪研究庫存的專家獲悉，這個數(shù)據(jù)是歷史峰值。其中住宅占據(jù)63%，庫存分布研究顯示，三四線住宅是最難消化區(qū)域，其中四線相當(dāng)大比例是建成售不出去的樓盤。“目前庫存情況顯示，分化的格局很明顯，這也會讓房地產(chǎn)繼續(xù)面臨很大的風(fēng)險?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向記者分析認(rèn)為。

　　住宅是去庫存的重點對象

　　1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)：2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，待售面積高達(dá)71853萬平方米，較2014年年末多出近萬平米，增長15.6%，為歷史最高值。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2015年末，全國住宅待售面積為45248萬平方千米，較去年增長11.2%，占全年房地產(chǎn)庫存量的63%，成為2016年房企去庫存的重點對象。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于當(dāng)前我國人口處于向城市流動狀態(tài)，居民住宅需求相對旺盛，所以房地產(chǎn)行業(yè)一向以商品住宅為大頭，比重偏高。但是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，消費者的購房需求受到抑制，住宅庫存居高不下，成為了房企身上沉重的負(fù)擔(dān)。

　　“前幾年地產(chǎn)行業(yè)火熱的時候，政府受土地政策驅(qū)使積極賣地，房企跟風(fēng)推盤，導(dǎo)致供應(yīng)量過高。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志向記者表示，導(dǎo)致房地產(chǎn)住宅庫存過高有很多原因。加上后來政府限購限貸政策的出臺，需求急劇減少，房子賣不掉積壓下來慢慢就形成了庫存問題。

　　值得重視的是，另外這幾年經(jīng)濟(jì)不景氣，老百姓購買力下降，也是高庫存的重要推手。

　　是局部過剩不是絕對過剩

　　“當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場并不是絕對過剩，而是局部過剩。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長馮俊如是向記者表示。

　　從區(qū)域來看，2015年一線城市房價均有所上漲，銷售也取得不錯的成績，這些都推動著庫存不斷消化和更新。而與此同時，三四線城市房價卻有所下跌，市場交易也有所冷清。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，從同比看，城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

　　“由于三四線人口增長緩慢，居民收入偏低導(dǎo)致購買力不足，需求減少。加上此前房產(chǎn)商在三四線城市的供應(yīng)量不斷增加，積累了過多的庫存，現(xiàn)在一時難以消化?！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志接受記者采訪表示，一些城市的庫存量已經(jīng)達(dá)到了20個月、30個月甚至更多，供給遠(yuǎn)大于需求。因此今年政府和房企去庫存的重心將會放在三四線城市，積極推進(jìn)這些城市消化存量。

　　而前不久，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在香港金融論壇分析斷言，中國三四線城市的房地產(chǎn)庫存可能需要四到五年時間去消化。

　　記者從一些小型開發(fā)商處獲悉，在三四線城市嘗試化解高庫存壓力時，北上廣深已經(jīng)出現(xiàn)了要求補存量的呼聲。

　　2015年，在國土部“有供有限”的指導(dǎo)思想下，多數(shù)城市縮減了土地供應(yīng)量，而北上廣均未完成土地計劃供應(yīng)量。熱門城市供應(yīng)量減少，因此推出的土地受到多家房企爭奪，溢價率飆升，單價和總價地王頻頻被刷新，推動樓價繼續(xù)走高。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市當(dāng)前的重要任務(wù)已經(jīng)不是去庫存，而是補存量，政府增加城市土地供應(yīng)，緩解房價上升趨勢。南都記者陳琳琳