核心提示:上周，DABJ2015046地塊的高價(jià)落錘讓朝陽新城樓面價(jià)再次刷高，并連同3個(gè)月前的兩宗地王一起，衍生出很多樓市熱門話題?！皹敲鎯r(jià)破8”、“朝陽新城土地大熱”、“恒大集團(tuán)改變開發(fā)策略”、“恒大首次進(jìn)駐南昌核心腹地”等等，少了往年“束之高閣”的辭藻，讓人真切的感受到南昌樓市的回暖。

　　預(yù)售激增 樓市春節(jié)不打烊

　　臨近春節(jié)又恰逢下雪，不少完成銷售任務(wù)的房企準(zhǔn)備提前放假。的確，春節(jié)淡季，再火熱的營銷也始終缺少點(diǎn)“人氣”，開發(fā)商往往蓄勢(shì)元宵后發(fā)力。但據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周(1月11日至17日期間)南昌市新增預(yù)售房源2829套，其中住宅預(yù)售1293套，非住宅預(yù)售1536套;新增預(yù)售面積230201.89平方米，其中住宅預(yù)售130021.62平方米，非住宅預(yù)售100180.27平方米，樓市大有春節(jié)不打烊的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，新增預(yù)售房源主要來自紅谷灘及九龍湖片區(qū)，樓盤有中央香榭、新地阿爾法、明園九龍灣、華潤凱旋門;高新區(qū)，樓盤有新城吾悅廣場(chǎng)、瑤庭水岸;經(jīng)開區(qū)，樓盤有君苑豪庭、英格蘭堡;西湖區(qū)，樓盤有君悅?cè)A庭，灣里區(qū)，樓盤有梅灣文苑、合一中央城。而這幾個(gè)區(qū)域的成交量也相較火熱，1月11日至17日期間，紅谷灘及九龍湖片區(qū)成交住宅226套，非住宅31套;高新區(qū)成交住宅77套，非住宅68套;剩余區(qū)域平均成交住宅也有60套，非住宅10套。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)信息網(wǎng)昨日晚間公布2015年樓市成交龍虎榜，南昌市共成交新建商品房52210套，平均每月成交4350套，每周成交1087套;成交總面積605萬平方米，平均每月成交50萬平方米，每周成交13萬平方米，種種數(shù)據(jù)表明，盡管2015全國樓市深陷低迷，但南昌樓市正在回暖。

　　朝陽大熱 樓市回暖信號(hào)明顯

　　南昌土地市場(chǎng)的表現(xiàn)和反應(yīng)則更加明顯，更加為大眾所關(guān)注。上周五(1月15日)，DABJ2015046地塊以1602萬元/畝高價(jià)被恒大集團(tuán)競(jìng)得，備受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。一方面，DABJ2015046地塊折合樓面價(jià)8010元/平方米，幾乎逼近朝陽新城部分在售樓盤均價(jià)，這些樓盤很快借勢(shì)營銷;另一方面，朝陽新城在3個(gè)月內(nèi)連出3宗地王，并吸納3家上市房企，業(yè)內(nèi)對(duì)朝陽新城的土地價(jià)值、購房者對(duì)朝陽新城的居住價(jià)值都有重新的定義和認(rèn)識(shí)，人們可以真切的感受到南昌樓市的回暖;第三方面，DABJ2015046地塊落錘也是恒大深耕南昌7年首次進(jìn)駐核心腹地，恒大集團(tuán)改變開發(fā)策略，從高增長(zhǎng)區(qū)域轉(zhuǎn)戰(zhàn)市中心，其到底會(huì)引進(jìn)一個(gè)什么產(chǎn)品?

　　據(jù)了解，在恒大五大品類之中，恒大華府系代表了恒大產(chǎn)品的最高端形態(tài)，華府系從區(qū)位、產(chǎn)品定位、商業(yè)配套到物業(yè)都將予以高配置，區(qū)位上，華府系要求地塊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，具備較好的綠色生態(tài)資源，并且地塊所在區(qū)域具備巨大發(fā)展?jié)摿?產(chǎn)品定位上，都會(huì)風(fēng)景和歐陸園林相融合，滿足業(yè)主的高端置業(yè)需求;商業(yè)配套上，除恒大在贛開發(fā)項(xiàng)目所帶的豐富配套，將更講究星級(jí)配套;物業(yè)上，其他城市華府系則選擇了戴德梁量行純英式服務(wù)。

　　落地南昌，該地塊幾乎全部符合華府系對(duì)區(qū)位的要求，該地塊處于朝陽新城核心地段，處于象湖隧道口，朝陽大橋下，雙地鐵口，未來是地鐵4號(hào)和5號(hào)線的交匯站點(diǎn)，2016年桃花路建成后直通南昌老城區(qū)，是朝陽新城的一個(gè)關(guān)隘口，交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。有鑒于此，恒大華府系入駐朝陽新城雖未證實(shí)，但可能性很大，這將重新定義朝陽新城乃至南昌高端豪宅新標(biāo)準(zhǔn)。

　　房企轉(zhuǎn)型 恒大加快優(yōu)質(zhì)地段拿地步伐

　　恒大集團(tuán)7年來在江西布局8城開發(fā)16大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，2015年，恒大地產(chǎn)江西公司取得了輝煌的成績(jī)，2015年江西公司可查證備案銷售額達(dá)70億，備案銷售面積超110萬平方米。

　　2015年，恒大集團(tuán)總部半年內(nèi)斥資602億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個(gè)項(xiàng)目，特別是收購香港新世界位于成都、貴陽、北京、上海、青島等內(nèi)地的9個(gè)超大型項(xiàng)目，可明顯看出在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，房企已完成重新洗牌，優(yōu)勝公司正積極轉(zhuǎn)型搶占市場(chǎng)份額，突破2000億元大關(guān)的恒大迎來新一輪高速發(fā)展期，加快了一線城市及二三線城市優(yōu)質(zhì)地段拿地的步伐。

　　2015年來，朝陽新城“地王”頻現(xiàn)，朝陽已有多個(gè)在建或建成的樓盤，如中海朝陽郡、華潤橡府、聯(lián)發(fā)君悅朝陽、國貿(mào)陽光等。朝陽新城區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，未來升值空間大，將成為南昌樓市熱土。恒大集團(tuán)選擇現(xiàn)在不惜一切代價(jià)進(jìn)駐南昌核心腹地，進(jìn)駐朝陽新城，打造高端豪宅項(xiàng)目，也說明再樓市回暖背景下，恒大對(duì)南昌樓市抱有很高期翼。

　　文/江南都市報(bào)記者田華