9月第一個小長假期間，萬科經(jīng)開區(qū)新盤金域國際推出花園洋房三天集中認(rèn)籌，三百余套房源迎來近四百客戶下訂，現(xiàn)場人氣爆棚。隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，在最寬松公積金政策、史上最低房貸利率等一系列利好剌激下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為南昌將迎來一個成色十足的“金九銀十”。

　　政策暖風(fēng)頻吹 購房成本降低

　　市民林先生是經(jīng)開區(qū)某高校的老師，9月3日萬科金域國際認(rèn)籌第一天就來到售樓現(xiàn)場，用林先生的話說，這里地段和產(chǎn)品都能滿足自己的需求，更重要的是，“現(xiàn)在購房非常劃算?！?/p>

　　中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。至此，本輪已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，為樓市帶來的最直接刺激就是購房者“月供下降、利息直減”，信貸成本已降至最低。

　　以貸款100萬元、20年為例，此次降息后月供減少140元。如果從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準(zhǔn)利率計算，百萬元20年利息將減少高達(dá)19.3萬元。

　　住房公積金利率同步下調(diào)。5年期以下（含5年）貸款利率由現(xiàn)行3%下調(diào)至2.75%，下調(diào)0.25個百分點(diǎn)；5年期以上貸款利率由現(xiàn)行3.5%下調(diào)至3.25%，下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。這意味著最高60萬元、最長30年期的貸款，一共能省下2.9萬余元的利息。與此同時，住建部、財政部與央行發(fā)布通知，自9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，公積金最低首付款比例降至20%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，股市下跌的情況下，央行連續(xù)降息、降準(zhǔn)加上三部委聯(lián)合降低公積金貸款首付比例，這更加印證了此前關(guān)于刺激房地產(chǎn)需求來提振經(jīng)濟(jì)的猜測，并且這種類似手段今后仍有出臺的可能。房地產(chǎn)行業(yè)在今年甚至明年預(yù)計都會有一個比較寬松的政策環(huán)境。

　　心理預(yù)期改變 人氣逐漸攀升

　　人氣旺盛的不僅只有萬科金域國際。三天小長假期間，綠地國際博覽城、萬達(dá)文化旅游城、恒大中心、正榮學(xué)府壹號等，均迎來了“厚厚的”看房客戶。

　　聯(lián)泰梧桐壹號營銷負(fù)責(zé)人汪維告訴記者，自今年4月份以來，南昌樓市成交量逐步上升，5、6月看房客戶與成交量均保持高位增長。但7、8月高溫天氣，讓上訪客戶一度減少。隨著近期天氣轉(zhuǎn)涼，看房人氣明顯重聚。正榮學(xué)府壹號營銷經(jīng)理龔國根印證了這一說法，“即使在非周末時間，售樓處看房客戶也增無減”。

　　紅谷灘、九龍湖、新建縣，市民鄧先生最近來回地在這幾個片區(qū)看了好幾個樓盤，他打定主意再買一套投資自住兩相宜的房產(chǎn)，“一來目前購房成本實(shí)實(shí)在在降低了；二來，手上的現(xiàn)錢并沒有更好的去處”。武女士則更直接地感受到市場購房熱情的上升。今年初，她將東湖區(qū)一套房源掛牌出售，很長一段時間都無人問津，直到前兩周開始，“中介和個人的看房電話頻繁不斷，甚至在我表示掛牌價格沒有商量的情況下，也有好幾組客戶約到周末看房?！?/p>

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年8月，南昌樓市商品住宅共成交4277套，成交面積47.79萬平方米，盡管環(huán)比微降了0.3%，但同比上漲達(dá)27.3%。

　　存銷比例緊張 價格始現(xiàn)上揚(yáng)

　　行情看漲之際，樓市價格出現(xiàn)上揚(yáng)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年9月南昌在售樓盤中共有19盤出現(xiàn)價格變動，漲價樓盤11個，其中漲幅最高的樓盤為紅谷灘的南昌萬達(dá)城，增長6.15%。

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前南昌樓市可售住宅僅26242套，按上月成交量4277套計算，南昌樓市存銷比僅6.1個月。所謂存銷比，即住宅庫存量與月度銷量之間的比值，如這一比值為9，就意味著庫存房源可售9個月左右。一般來說，存銷比3-6，意味著供應(yīng)偏緊；存銷比6-9，意味著庫存正常，樓市平穩(wěn)；存銷比9－12，則表示庫存偏大；存銷比12以上，則表示庫存巨大，房價存在下跌風(fēng)險。易居研究院此前發(fā)布公告顯示，7月份全國35個城市新建商品住宅存銷比為14.3，6月份該存銷比數(shù)值為15.2個月。業(yè)內(nèi)人士指出，目前南昌樓市存銷比遠(yuǎn)低于全國平均數(shù)值且臨近供應(yīng)偏緊的邊緣，房價或?qū)榇诉M(jìn)一步上揚(yáng)。

　　隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，萬科金域國際等一批純新盤都將在金九首次開盤；停滯多年的眾森紅谷一品也將二期新品上市的時間鎖定在9月下旬；聯(lián)泰梧桐壹號則表示，計劃在金九銀十期間將項目樓王推出銷售。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，市場供需兩旺，今年南昌樓市的金九銀十值得期待。

　　本報記者 熊鳳玲