2016年，濱海新區(qū)的樓市政策更加寬松，在這樣的環(huán)境下，中心商務(wù)區(qū)板塊和北塘板塊迎來(lái)了春天，將成為最值得期待的板塊。而這一波回暖是曇花一現(xiàn)還是絕地反彈的開(kāi)始？2016年濱海新區(qū)是否還能借著利好政策的“東風(fēng)”百尺竿頭更進(jìn)一步，讓我們拭目以待。實(shí)習(xí)生 韓潔

　　中心商務(wù)區(qū)： 自貿(mào)區(qū)紅利顯現(xiàn)

　　在2015年，自貿(mào)區(qū)政策落地、海河隧道開(kāi)通、于家堡高鐵站通車(chē)等等利好政策為中心商務(wù)區(qū)的樓市注入了“強(qiáng)心劑”，這一區(qū)域越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注，同時(shí)也成為市區(qū)和京冀地區(qū)購(gòu)房者置業(yè)的首選區(qū)域。

　　自貿(mào)區(qū)效應(yīng)對(duì)住宅盤(pán)的成交的確立竿見(jiàn)影，以區(qū)域內(nèi)某在售樓盤(pán)為例，項(xiàng)目在2013年開(kāi)盤(pán)時(shí)意向客戶的轉(zhuǎn)化率只有四成。而在去年9月份二期開(kāi)盤(pán)的意向客戶轉(zhuǎn)化率則達(dá)八成左右。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在天津自貿(mào)區(qū)劃定的三個(gè)區(qū)域中，空港和港口經(jīng)濟(jì)區(qū)只屬于特定行業(yè)以及從業(yè)人員，中心商務(wù)區(qū)才是一個(gè)宜居的區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，響螺灣中心商務(wù)區(qū)是天津市濱海新區(qū)重點(diǎn)打造的總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。2007年即已奠基開(kāi)工的響螺灣商務(wù)區(qū)，將被打造成天津市乃至環(huán)渤海地區(qū)規(guī)模大、高樓集中的商務(wù)聚集區(qū)。在今年這一區(qū)域內(nèi)的學(xué)校、商場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施相繼投用，中心商務(wù)區(qū)無(wú)疑是濱海新區(qū)房地產(chǎn)銷售最值得期待的區(qū)域。

　　北塘：濱海交通新樞紐成型

　　在京津兩地很多美食者的印象中，北塘代表的僅是鮮美的海鮮。而在濱海新區(qū)的地產(chǎn)版圖和購(gòu)房者心目中，北塘正成為新區(qū)高端地產(chǎn)的集中區(qū)域，未來(lái)的價(jià)格高地。

　　從濱海新區(qū)地產(chǎn)的整體布局結(jié)構(gòu)來(lái)看，北塘片區(qū)主要以打造高端地產(chǎn)，倡導(dǎo)“樂(lè)活”生活為主。從建筑類型方面來(lái)看，這里主要以別墅和洋房項(xiàng)目為主，價(jià)值較高，主要針對(duì)改善型客戶和高端客戶。

　　在蟄伏了幾年之后，北塘片區(qū)的項(xiàng)目銷售在2015年下半年有所回暖，而隨著輕軌交通的規(guī)劃出爐，交通優(yōu)勢(shì)已成為置業(yè)北塘的首要原因，另外今年昆明路小學(xué)、濱海中醫(yī)院等教育、醫(yī)療設(shè)施的相繼投用，也將為該區(qū)域的地產(chǎn)銷售帶來(lái)活力。