□金陵晚報記者 劉昊

　　攜2015年南京土地市場20塊高價地的余溫，上周的土拍現(xiàn)場，主打剛需的青龍地鐵小鎮(zhèn)片區(qū)，首次推出的兩幅地塊，吸引了近20家開發(fā)商報名競拍，其中不乏仁恒、萬科等大牌房企。最終，恒大地產(chǎn)和中南地產(chǎn)拿下了這兩幅編號為G66、G67的土地，樓面地價均超過了12000元/m2。這意味著，未來房價每平方米或?qū)⑼黄苾扇f元； 令許多原本以為城東將再添剛需住宅的購房者唏噓不已。有的買房人表示：“仙林、麒麟很熟悉了，青龍片區(qū)倒是第一次聽說?！睅еx者的疑惑，記者近期前往青龍地鐵小鎮(zhèn)G66、G67地塊進行了實地調(diào)查。

　　主城前往青龍的95分鐘

　　乘地鐵2號線從報社所在的西安門站，到南大仙林校區(qū)站，用了約40分鐘，余下的路已沒有軌道交通，記者轉(zhuǎn)乘325路公交車，到了一個叫“牌頭”的站，這一段用時35分鐘；然后，再轉(zhuǎn)乘339路公交車，用時10分鐘至“東流”站。下了車順著小路向北步行1.5公里，10分鐘后終于到達目的地——G66、G67地塊。全程總共用時約95分鐘。

　　據(jù)南京地鐵規(guī)劃顯示，地鐵4號線將穿過青龍片區(qū)，這一片區(qū)共設東流站、孟北站（原青龍站）、樺墅站3個站點。G66、G67地塊距最近的東流站約2公里，4號線預計今年年底通車，屆時在青龍片區(qū)乘坐地鐵4號線，到主城區(qū)，僅需要40分鐘左右的時間，目前4號線尚未通車。

　　一個荒涼的濕地公園

　　據(jù)當?shù)厝私榻B，現(xiàn)在G66地塊，以前是平家崗村，如今成為了一片被推平了的高地，山崗腳下還留著一大片蘆葦蕩，記者的到來使得棲息在這里的白鷺、小野鴨等水禽如“驚弓之鳥”一般四處躲藏。山崗上還有一些殘存的民居，西邊不遠處的長深高速車水馬龍。

　　跨過一條小河，記者就來到了G67地塊，一位騎電動車路過的老大爺告訴記者，“原來村口的一個小魚塘還在呢，當年村民們在塘邊淘米洗菜的情景還歷歷在目?！笨扇缃?，民居已拆光了，只留下一個孤零零的變電站，落滿灰塵的變壓器上面的銘牌還記錄著這里的本名——袁家邊。一位原住民得知上個星期原來住的村子每平方米拍賣了12000多元，驚呼：“做夢也想不到，自己原來住的地方居然這么值錢！”

　　買東西去仙林

　　等車花半小時

　　據(jù)地鐵小鎮(zhèn)規(guī)劃顯示，未來的青龍片區(qū)集交通樞紐、商業(yè)娛樂、旅游文化、醫(yī)療養(yǎng)老等功能于一體，20萬人將在這里居住，19萬人在這里就業(yè)。

　　目前，距G66、G67項目最近的公交車站在1.5公里之外的龍其線上。

　　便利店、理發(fā)店、電動車修理店、鹵菜店等簡單的商業(yè)配套也是散落在龍其線的兩側(cè)，菜場則是由種菜的村民們自發(fā)形成的，位于東流村附近。居民出行主要是依靠電動車和私家車，“我們經(jīng)常去學則路的蘇果買生活用品?！币晃婚_車路過的當?shù)厝烁嬖V記者，“從G66、G67出發(fā)，穿過九鄉(xiāng)河西路來到學則路的路程僅5公里左右。如果選擇公交車出行去學則路就要花近一個小時的時間，這還不包括二十至三十分鐘不等的等車時間?！?/p>

　　剛需樓盤進一步被邊緣化

　　青龍片區(qū)是仙林新城中最后一塊處女地，目前仙林湖板塊開發(fā)已近尾聲，以地鐵小鎮(zhèn)為特色的青龍片區(qū)，將成為仙林未來的開發(fā)重心。今年初規(guī)劃設計主打剛需的青龍地鐵小鎮(zhèn)地價破萬，讓不少對地鐵小鎮(zhèn)翹首以盼的剛需一族驚呼：“說好的面向主城夾心層呢？”

　　2015年多個傳統(tǒng)的剛需板塊，成為萬元地頻出之處。江北板塊的三金G35地塊，地價11130元/㎡，中建東孚G55地價14722元/㎡。江寧板塊的金茂G43地塊，地價10022元/㎡，融僑G32地塊10774元/㎡。燕子磯板塊的中航G26地塊，地價10304元/㎡……

　　剛需盤進一步被邊緣化，預計今年上市的剛需盤將遠至麒麟、祿口、板橋、橋林新城、六合等板塊了?！罢埜嬖V我南京哪里有便宜的地？”某地產(chǎn)公司負責人也無奈地反問道，“如果不是過萬的地價，大家肯定會認為這是剛需盤，但是因為這樣的地價，它所呈現(xiàn)的也不僅僅會是剛需?！?/p>