廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者李鳳荷）據(jù)廣州市國(guó)土資源與規(guī)劃委員會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)，廣州市居住用地一級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為23696元/m2（建筑面積計(jì)），一級(jí)路段包括二沙島和沙面以及廣州大道中-中山一路-黃埔大道西-馬場(chǎng)路-珠江-獵德大橋-廣州大橋的圍合區(qū)域和海心沙。商業(yè)路段最高地價(jià)54627元/m2，廣州市中心城區(qū)范圍內(nèi)全部屬于一級(jí)商業(yè)地段；辦公用地最高價(jià)當(dāng)屬天河區(qū)，不過(guò)地價(jià)相比同地段住宅和商業(yè)地價(jià)要低，僅12614元/m2。

　　相比2012年基準(zhǔn)地價(jià)飆升一倍多

　　據(jù)記者了解，廣州市基準(zhǔn)地價(jià)的更新周期不固定，通常為1~2年，主要是根據(jù)當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化而定。廣州上一次更新基準(zhǔn)地價(jià)是在2012年2月1日。當(dāng)時(shí)住宅地最值錢的是二沙島，基準(zhǔn)地價(jià)為9181元/m2，與2010年公布的地價(jià)相比狂漲近七成，不過(guò)2015年公布的基準(zhǔn)地價(jià)與之相比已狂飆150%；2012年商業(yè)地價(jià)最值錢的是北京路一帶，基準(zhǔn)地價(jià)為29991元/m2，與2010年公布的地價(jià)相比上漲近五成；而2015年的基準(zhǔn)地價(jià)與之相比亦有近100%的升幅。

　　廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，基準(zhǔn)地價(jià)是給開發(fā)商拿地的一個(gè)參考價(jià)，相信也可能是政府土地出讓的“底線”，除非特殊情況，土拍地價(jià)不會(huì)低于基準(zhǔn)地價(jià)。以廣鋼新城為例，基準(zhǔn)地價(jià)為9636元/m2，去年兩次拍地，折合樓面地價(jià)在1.46萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/m2之間，高于基準(zhǔn)地價(jià)。

　　二手房補(bǔ)地價(jià)也與基準(zhǔn)地價(jià)無(wú)關(guān)

　　在二手房交易中，未繳土地出讓金以及未轉(zhuǎn)成國(guó)有土地的私房應(yīng)補(bǔ)地價(jià)。按照有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)繳地價(jià)應(yīng)與基準(zhǔn)地價(jià)掛鉤，住宅應(yīng)按區(qū)片平均住宅用途土地純收益的10％計(jì)收土地出讓金，而土地純收益則按住宅用途基準(zhǔn)地價(jià)的40%確定，換言之，住宅補(bǔ)地價(jià)應(yīng)是基準(zhǔn)地價(jià)的4%。不過(guò)，記者從曾代理住宅用地補(bǔ)地價(jià)的中介人士了解到，廣州市需補(bǔ)地價(jià)的一手房改房和私房都是按照二手房交易的評(píng)估價(jià)為基數(shù)，一手房改房補(bǔ)地價(jià)為評(píng)估價(jià)的1%，私房補(bǔ)地價(jià)為評(píng)估價(jià)的1.6%，商鋪補(bǔ)地價(jià)則是由房地產(chǎn)交易登記中心發(fā)函土地開發(fā)中心來(lái)調(diào)取有關(guān)數(shù)據(jù)，故此基準(zhǔn)地價(jià)與大部分購(gòu)房者都關(guān)系不大。

　　按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)更劃算

　　記者了解到，按基準(zhǔn)地價(jià)的4%補(bǔ)繳地價(jià)明顯比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1%來(lái)得高，目前補(bǔ)繳地價(jià)的計(jì)算辦法對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)更有著數(shù)。

　　記者以天河北和荔灣區(qū)華貴路兩個(gè)地段進(jìn)行比較，兩個(gè)區(qū)域都適用二級(jí)住宅地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)：17727元/m2。按天河北龍口區(qū)域需補(bǔ)繳地價(jià)的煤氣公司宿舍2萬(wàn)元/m2評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算，1%的土地出讓金為200元/m2；若按基準(zhǔn)地價(jià)17727元/m2的4%計(jì)算，則是709元/m2。以華貴路私房來(lái)算，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)也在2萬(wàn)元/m2左右，按評(píng)估價(jià)1.6%繳交土地出讓金，約為320元/m2，基準(zhǔn)地價(jià)同為17727元/m2，基準(zhǔn)地價(jià)4%亦為709元/m2。