□金陵晚報(bào)記者 劉玥 朱黎玲

　　2015年南京火得讓一些開發(fā)商也有些意外。一些房企，在去年10月就超額完成全年任務(wù)。但是這并不是終點(diǎn)，部分完成任務(wù)的開發(fā)商曾一度追加任務(wù)，最終在年底交上一份超額完成附加分的答卷。

　　2016年伊始，各家房企已在制定今年的年度任務(wù)，多數(shù)房企普遍調(diào)高了今年的任務(wù)量。

　　金陵晚報(bào)記者盤點(diǎn)，2016年度南京各家房企任務(wù)發(fā)現(xiàn)，超過50億元的有6家，比2015年多出了3家，數(shù)量多了一倍。任務(wù)最高的一家是保利地產(chǎn)，從2015年度的40億元調(diào)整至今年的80億元，漲幅高達(dá)100%。

　　拿了“地王”之后，全年任務(wù)翻倍

　　保利地產(chǎn)2015年初定的全年任務(wù)在40億元左右，但2016年的全年任務(wù)卻高達(dá)80億元，相當(dāng)于翻了一倍。

　　據(jù)了解，2014年底保利剛拍下兩幅地塊，但當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)最快也要到2015年底才能上市，所以全年任務(wù)定得并不高。

　　目前保利地產(chǎn)在南京獨(dú)立開發(fā)的在售項(xiàng)目有保利西江月、保利中央公園、保利堂悅等。再加上與朗詩的合作項(xiàng)目朗詩保利蔚藍(lán)，比較熱門的在售樓盤有5個(gè)左右。

　　除了目前的在售項(xiàng)目外，保利去年10月份競得的河西高價(jià)地也將亮相。去年10月底，保利地產(chǎn)21.6億元總價(jià)拿下了河西中部應(yīng)天大街以北的一幅地塊。折合24026元/㎡的樓面價(jià)，刷新了南京的最高紀(jì)錄。

　　記者昨日從保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)是2016年第四季度上市。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，這幅地塊的上市房源均價(jià)要超4萬元/㎡。這也是今年保利地產(chǎn)沖刺年度任務(wù)的一個(gè)重要項(xiàng)目。

　　“黑馬”：今年的房源去年已提前開賣

　　正榮集團(tuán)是2015年南京地產(chǎn)界的一匹“黑馬”。2015年初確定的全年任務(wù)為20億元，但下半年提前完成后追加至30億元，年終超額完成高達(dá)57億元，而其中有20億元是原本打算今年才推出的貨量。

　　正榮今年的全年目標(biāo)任務(wù)已調(diào)高到50億元。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，正榮潤峯還有約25萬㎡的房源未上市。正榮潤江城約有40%的房源，潤錦城也還有9棟樓沒有開賣。而上周五，經(jīng)過77輪競拍，正榮拿下了河西南部的一塊住宅與商辦混合用地，如果順利首批房源最快今年年底就能上市?？傮w來看，正榮今年的“貨源”比較充足。

　　同樣，2015年的“黑馬”還有龍湖地產(chǎn)。“認(rèn)購30億元，簽約28億元，而最初預(yù)定任務(wù)才20億元。”南京龍湖營銷總監(jiān)邊駿告訴記者，他透露今年一季度就計(jì)劃拿下多塊土地，那么2016年任務(wù)至少在50億元，“南京將是龍湖地產(chǎn)的重點(diǎn)布局城市?！?/p>

　　由于去年銷售額中，有10億元其實(shí)是原打算今年才推出的貨量，所以龍湖目前已經(jīng)無住宅可售。江寧小龍灣的G23新地塊，要到3月才正式公開售樓處，6月正式開盤，產(chǎn)品有公寓、別墅、住宅等總計(jì)30萬㎡，預(yù)計(jì)兩年多內(nèi)推完。

　　多家今年任務(wù)增加10億以上

　　招商地產(chǎn)目前在南京的在售項(xiàng)目比較多，如世茂招商語山、招商1872、招商雍和府等，約12家。再加上南京周邊鎮(zhèn)江的世茂北固灣和句容的依云尚城，招商去年全年完成了45億元的銷售額。

　　招商地產(chǎn)營銷總監(jiān)徐敏表示，目前集團(tuán)正在制定2016年度的銷售任務(wù)，預(yù)計(jì)會在50億元左右。除在售項(xiàng)目外，其與葛洲壩、弘陽聯(lián)合開發(fā)的新盤也將上市。

　　另一家項(xiàng)目眾多的是本土大鱷弘陽地產(chǎn)，今年的銷售指標(biāo)也高達(dá)60億元?！叭ツ?0億元，今年上調(diào)主要是有新品將上市?！焙腙柤瘓F(tuán)銷售總監(jiān)杜永彬表示。目前在售的4個(gè)項(xiàng)目中1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目弘陽時(shí)代中心，3個(gè)住宅分別是弘陽時(shí)光里、弘陽愛上城、弘陽上院。其中，弘陽上院屬于尾盤，今年該項(xiàng)目將清盤?！皭凵铣沁€有12萬㎡的貨量要推出。時(shí)代中心及時(shí)光里今年推20萬㎡，總貨值達(dá)25億元、26億元?！倍庞辣蚪榻B，弘陽板橋G27地塊將于今年6月上市；江寧濱江G58地塊及弘陽燕子磯G17地塊今年暫時(shí)沒有上市的計(jì)劃。

　　2016年，金地全年的銷售指標(biāo)暫定40多億元，較2015年也增加了10億元。

　　位于江北的金地格林格林今年上半年將清盤，還剩3-4棟房源。同樣，位于江北的金地淺山藝境今年年底將清盤，還有6棟洋房將推出。

　　位于棲霞仙林湖西側(cè)的金地湖城藝境，總建筑面積約36.5萬㎡，規(guī)劃有17棟高層、10棟花園洋房。“已推25棟住宅，后續(xù)還有三期的洋房和高層推出，一共有12萬㎡?！苯鸬啬暇┕靖笨偨?jīng)理劉婷介紹，今年40多億的指標(biāo)多來自這個(gè)項(xiàng)目。此外，新拿到的河西南G08地塊，規(guī)劃將建設(shè)7幢住宅樓、4幢公寓，預(yù)計(jì)今年下半年會上市。

　　計(jì)劃不如變化，根據(jù)市場調(diào)整

　　升龍目前在南京4家在售樓盤，2015年初指定全年計(jì)劃為50億元，年底超額至56億元。今年，升龍計(jì)劃的完成金額在75億元左右。2016年新城地產(chǎn)的銷售指標(biāo)暫定45億元，略低于去年的50億元，但會根據(jù)市場情況調(diào)整。

　　今年新城在售和將售的項(xiàng)目包括：新城玖瓏湖、新城花漾紫郡、新城香悅瀾山、新城祿口G47地塊、新城棲霞G41地塊。其中位于棲霞區(qū)金馬路地鐵站上蓋物業(yè)北側(cè)的G41新地塊，計(jì)劃今年4季度開盤，將打造高端住宅產(chǎn)品。備受矚目的仙林湖經(jīng)天路G50新地塊，暫未列在今年上市計(jì)劃中，該地塊的單價(jià)高達(dá)17844元/平米。

　　今年主力項(xiàng)目中，位于仙林的香悅瀾山項(xiàng)目，將支撐起新城明年任務(wù)的半壁江山，它還有4棟小高層和9棟高層、至少2160套房源待推出，年后陸續(xù)開盤，目前均價(jià)19000元/㎡。新城地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，新城花漾紫郡今年任務(wù)是15億元，項(xiàng)目26棟住宅，已推8棟住宅，還有18棟待上市。據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月底或年后推出復(fù)式房源。此外，位于祿口的G47地塊將于今年三季度六七月推出，打造剛需產(chǎn)品。而江寧新城玖瓏湖二季度將清盤?！渡唐贩款A(yù)售方案》顯示，23棟住宅，還有9棟及17棟、約50套房源待上市。

　　同樣根據(jù)市場情況調(diào)整任務(wù)的，還有萬科和恒大。去年，六合板塊的霸主榮盛地產(chǎn)也因江北新區(qū)獲批樓市大熱而將全年任務(wù)52億元，追加至57億元，最終順利完成。榮盛發(fā)展南京公司營銷總監(jiān)琚百紅介紹，今年其在售項(xiàng)目有5-7個(gè)，新拿地項(xiàng)目暫不上市，2016年的銷售指標(biāo)仍不低于50億元。

　　拿地難，大牌房企也只能下調(diào)目標(biāo)

　　部分房企今年的任務(wù)仍持平甚至下調(diào)。

　　復(fù)地在售項(xiàng)目只有兩個(gè)，一個(gè)是位于城東的復(fù)地御鐘山，另一個(gè)是位于城南的復(fù)地宴南都。“去年年度任務(wù)26億元，今年25億元?！睆?fù)地集團(tuán)南京公司營銷總監(jiān)宋傳明稱。

　　“御鐘山目前二期還有28套精裝房源在售，三期還有7-8萬㎡的貨量將于今年年底推出。”宋傳明介紹，復(fù)地宴南都是今年的主推項(xiàng)目，但還是要到2季度才能開盤，“目前還沒有領(lǐng)取銷售許可證，如工程進(jìn)度趕得上，蓄客情況不錯(cuò)可能會稍微提前推房?！蹦暇┚W(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，復(fù)地宴南都一共8棟住宅，目前推出4棟住宅，還有4棟住宅待推出。

　　仁恒也將南京項(xiàng)目的總?cè)蝿?wù)目標(biāo)進(jìn)行了下調(diào)。仁恒2015年其總營銷額達(dá)到了72億多元，超額完成了年初制定的30億元140%。不過，目前仁恒今年未能在土地市場上有所斬獲，其在南京兩個(gè)主力在售項(xiàng)目是江灣城四期和綠洲新島，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，江灣城四期所剩房源已不多，但仁恒綠洲新島還有約21萬㎡房源未上市。