據(jù)《華爾街日報》消息，受中國經(jīng)濟增長放緩、美聯(lián)儲啟動加息周期，以及主要城市的地緣政治危機影響，未來一年全球主要城市的豪宅市場價格增速或?qū)⒀鼣亍Ｎ挥趥惗氐姆康禺a(chǎn)資訊公司KnightFrank發(fā)布報告預測，2016年的豪宅價格增速將下降至1.7%，較去年的3%放慢近一半。

　　中國經(jīng)濟增速放緩不僅會沖擊國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，同樣也會對周邊國家和地區(qū)的市場產(chǎn)生影響。2016年，上海房價增速將從去年的10%下降到4%。與此同時，香港房價預計將下降5%，為全球表現(xiàn)最差的市場，緊隨其后的新加坡預計下降3.3%。

　　匯率波動反促買家“出?！?/p>

　　上述報告顯示，未來一年將影響全球豪宅市場價格的主要因素包括中國經(jīng)濟增長放緩、美聯(lián)儲加息以及地緣政治的不穩(wěn)定，而前兩者將決定未來12~18個月內(nèi)的房地產(chǎn)價位。

　　中國經(jīng)濟增長放緩將影響到中國的財富創(chuàng)造水平，而這將對中國以及受中國富豪青睞的周邊國家的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。但由于中國富人對更安全投資及更高回報的需求增加，這也可能會利好某些海外房地產(chǎn)市場。報告稱，澳大利亞和美國的豪宅市場都將從中國的資本外流中受益。

　　KnightFrank的全球研究主管貝利稱，“我們實際上看到中國經(jīng)濟有更多不確定性，而中國的富豪階層甚至是中產(chǎn)階級越來越希望在中國以外的市場里進行多元化投資。盡管這個觀點有些違背直覺，但我們實際上看到更多富人想要將錢向國外轉(zhuǎn)移”。

　　與股市的波動以及國內(nèi)市場放開限購相比，對海外置業(yè)影響更為廣泛的是人民幣貶值帶來的沖擊。過去一兩年間，中國對外資本流出，包括不動產(chǎn)投資急劇增長。有人甚至認為，這次貶值可能會是遏制資本外流的一種資本控制手段。

　　但在業(yè)內(nèi)人士看來，事實并不一定如此。在仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文看來，貨幣貶值短期內(nèi)有提高海外資產(chǎn)價格的作用，因此不利于海外投資。但是，通過貶值減少資本外流的目的將適得其反，因為這實際上會鼓勵更多資本外流到海外房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。此次貶值的意外結(jié)果就是鼓勵中國不動產(chǎn)基金在全球范圍內(nèi)實施資產(chǎn)多元化，從而對沖匯率風險。這將鼓勵更多海外投資。中國的海外投資者將受益于更強的外國主導的現(xiàn)金流，總收益將顯著提升。“境外住房價格可能會因此而略有提高。但是，正在考慮海外置業(yè)的個人投資者現(xiàn)在有更多的理由到海外投資房地產(chǎn)，以實現(xiàn)資產(chǎn)多元化?！丙溦芪念A計，投資者對海外住宅投資的興趣將日益提高，這不只是為了獲得回報或租金收益，而且還是一個財富保值工具。

　　多重因素考驗海外置業(yè)市場

　　幾家歡喜幾家愁。上述報告預測，2016年悉尼的豪宅市場仍將火熱，悉尼的豪宅價格增速預期為10%，繼續(xù)穩(wěn)居榜首，但低于2015年的15%。同樣搶手的豪宅市場還有美國的紐約和位居地中海的摩納哥，將以5%的增速位居第二。美國房價增長受益于美聯(lián)儲啟動加息周期以及強勁美元吸引了避險資產(chǎn)，而摩納哥作為避稅天堂將繼續(xù)吸引全球富豪。

　　2016年除摩納哥以外的歐洲豪宅市場房價將依舊呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢。巴黎的豪宅價格將在2016年下降3%，而日內(nèi)瓦幾乎不會增長。

　　中國經(jīng)濟增長放緩將影響到中國的財富創(chuàng)造水平，而這將對中國以及受中國富豪青睞的周邊國家的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。但由于中國富人對更安全投資及更高回報的需求增加，這也可能會利好某些海外房地產(chǎn)市場。報告稱，澳大利亞和美國的豪宅市場都將從中國的資本外流中受益。

　　中投顧問宏觀經(jīng)濟研究員白朋鳴告訴國際商報記者，澳大利亞頒布的新法規(guī)加大了對外資非法購買房產(chǎn)的打擊力度，包括罰金處罰和刑事處罰，這將逼迫中國投資者轉(zhuǎn)變投資方向。中國投資者是澳大利亞房產(chǎn)的熱心買家，澳政府認為外資的涌入推高了當?shù)胤慨a(chǎn)的價格，因此對外資購買成品房加以限制，但仍支持海外投資者購買澳新建房產(chǎn)或者進行其他投資。

　　白朋鳴進一步告誡國內(nèi)投資者，首先，房產(chǎn)投資者最應該注意的是在購買前充分了解澳關(guān)于海外投資者購買房產(chǎn)的相關(guān)法律和規(guī)定；其次，澳土地為私有制，房產(chǎn)所占土地的升值前景和投資價值是投資者應該關(guān)注的問題；最后，投資者應該在購置房產(chǎn)前對當?shù)氐姆績r走勢作一次全面的了解，選擇處于上升期的房產(chǎn)。