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武漢商品房庫存需12.3個月消化

  • 發(fā)布時間：2016-01-13 15:31:44  來源：湖北日報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　湖北日報訊 （記者彭一葦）昨日，國際知名房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營商戴德梁行在漢發(fā)布武漢2015年房地產(chǎn)分析報告。報告稱，當(dāng)前武漢商品房庫存消化周期為12.3個月，同比縮短了4.2個月。

　　戴德梁行統(tǒng)計，截至去年底，武漢全市商品房可售面積2773.4萬平方米，同比下降3.4%。相比部分一線城市，武漢庫存仍居高位。然而，隨著去年一系列政策利好，武漢樓市成交火爆，尤其是大量改善性需求得到有效釋放，使市場預(yù)期看好。據(jù)統(tǒng)計，2015年，90平方米（含）-120平方米住宅的成交量呈明顯上升，這類住宅成交面積占總成交面積的42.5%，同比上升2.6個百分點(diǎn)。而在戶型方面，隨著“二孩”政策的放開，不少家庭選擇多室戶型，三居室戶型得到越來越多購房者青睞，其成交面積占比同比上升6.1個百分點(diǎn)，達(dá)到51.3%。

　　戴德梁行武漢及長沙公司總經(jīng)理黃廣平表示，2016年，在經(jīng)濟(jì)下行壓力大環(huán)境下，預(yù)計貨幣政策將保持相對寬松。二孩政策放開或?qū)⒗^續(xù)刺激改善型住房需求的增加，家庭結(jié)構(gòu)的變化將導(dǎo)致大戶型多居室及學(xué)區(qū)房的需求有所上升。長期來看，人口增長則進(jìn)一步擴(kuò)大了剛需，農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移也刺激消費(fèi)潛力進(jìn)一步釋放。

　　但值得注意的是，武漢商品住宅市場庫存壓力雖已減弱，但較大的庫存基數(shù)和充足的供應(yīng)依然為庫存反彈帶來了潛在風(fēng)險。黃廣平認(rèn)為，穩(wěn)中有升將是市場大趨勢，但品質(zhì)欠佳或區(qū)位優(yōu)勢不明顯的項(xiàng)目，依然面臨較大的銷售壓力，未來樓市的發(fā)展將呈現(xiàn)優(yōu)勝劣汰加劇的局面。

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