本報(bào)訊 （記者 宋 鈞 通訊員 史曉強(qiáng)） 1月11日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，2015年市內(nèi)四區(qū)（長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)）商品房共批準(zhǔn)預(yù)售面積368萬(wàn)平方米，但全年商品房成交量達(dá)到652萬(wàn)平方米，成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于當(dāng)年上市面積。商品住宅價(jià)格穩(wěn)中微漲，均價(jià)為7341元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，市內(nèi)四區(qū)共發(fā)放6個(gè)商品房預(yù)售許可證，分別被中山華府、御景半島花園、天山九峯小區(qū)、華麗庭院、東勝紫御府等項(xiàng)目獲得，其中半數(shù)以上為住宅類(lèi)項(xiàng)目，還有部分商業(yè)、商住混合項(xiàng)目。總批準(zhǔn)上市面積9萬(wàn)平方米，包括住宅類(lèi)面積7萬(wàn)平方米，商業(yè)辦公類(lèi)面積1.7萬(wàn)平方米，其它類(lèi)型0.3萬(wàn)平方米。

　　從成交情況來(lái)看，2015年12月份，市內(nèi)四區(qū)商品房共成交38.73萬(wàn)平方米，同比下降58.80%；按照成交套數(shù)，商品房共成交3942套，同比下降54.92%。具體到與百姓居住關(guān)系最密切的商品住房，共成交商品住房31.41萬(wàn)平方米，同比下降60.40%；按照成交套數(shù)，共成交2635套，同比下降63.43%。

　　從二手房交易情況看，2015年最后一個(gè)月，二手房市場(chǎng)慘淡，環(huán)比、同比均出現(xiàn)較大降幅。市內(nèi)四區(qū)二手房共成交4.94萬(wàn)平方米，566套；二手住房成交4.80萬(wàn)平方米，559套。

　　2015年全年，市內(nèi)四區(qū)共發(fā)放預(yù)售證104個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積368萬(wàn)平方米，比2014年下降54%；其中，住宅面積230萬(wàn)平方米，比2014年下降59%；商業(yè)辦公94萬(wàn)平方米，比2014年下降47%；其他面積44萬(wàn)平方米，比2014年下降31%。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管2015年上市面積較大幅度的小于2014年，但2015年全年商品房成交量達(dá)到了652萬(wàn)平方米，其中商品住房占到八成，成交面積達(dá)527萬(wàn)平方米。由此不難判斷，2015年消耗了之前的庫(kù)存，且住宅類(lèi)商品房相比商業(yè)類(lèi)商品房，依舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力。

　　不同于供應(yīng)量大幅下降和成交量情況的上揚(yáng)走勢(shì)，我市商品房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，并呈小幅上漲。2015年1-12月，商品房均價(jià)為7842元/平方米，同比上漲9.32%；商品住宅均價(jià)為7341元/平方米，同比上漲14.53%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，預(yù)計(jì)未來(lái)階段，隨著中央層面去庫(kù)存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實(shí)施，市場(chǎng)供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié)，庫(kù)存壓力有望進(jìn)一步緩解。目前，銷(xiāo)售規(guī)模化發(fā)展已不是房企主題，對(duì)于房企來(lái)講，如何豐富服務(wù)內(nèi)容，為購(gòu)房者、社區(qū)居民或相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游提供增值服務(wù)，或?qū)⒊蔀榉科筠D(zhuǎn)型的主題。比如以分享城鎮(zhèn)化為核心的“地產(chǎn)+X產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，以分享老齡化為核心的養(yǎng)老地產(chǎn)布局戰(zhàn)略，以分享城市化為核心的商業(yè)地產(chǎn)布局戰(zhàn)略，房企積極與互聯(lián)網(wǎng)公司合作等等。