專(zhuān)家認(rèn)為，目前樓市庫(kù)存依然徘徊于高位，因此市場(chǎng)不具備漲價(jià)基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)“以?xún)r(jià)換量”仍是新房市場(chǎng)的主流。

　　本報(bào)訊（記者 陳璠）隨著春節(jié)臨近，樓市逐步進(jìn)入交易淡季，本月首周市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)下滑走勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周天津新房市場(chǎng)僅有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，累計(jì)推出318套房源。與此同時(shí)，二手房日均成交套數(shù)環(huán)比下降26.4%。

　　剛剛過(guò)去的一周，新房市場(chǎng)僅有3個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，且均為老盤(pán)加推，甚至有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)僅推出了30余套房源，還不及其總房源數(shù)量的十分之一。業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)市場(chǎng)需求量“按需”開(kāi)盤(pán)已成為各大開(kāi)發(fā)企業(yè)的共識(shí)，這樣不僅可以營(yíng)造出“熱銷(xiāo)”“售罄”的場(chǎng)面，還能為下次漲價(jià)制造理由。

　　二手房市場(chǎng)變化更明顯。據(jù)房天下等中介門(mén)店反饋，新年首周，門(mén)店的客戶接待量與房源成交量均有所下滑，特別是河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)、和平區(qū)，河西區(qū)在上周成交量就下滑了30%左右。根據(jù)市國(guó)土房管局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，上周(2016年1月4日至10日)天津二手私產(chǎn)住宅日均成交412套，環(huán)比前一周下降26.4%。

　　對(duì)于新年樓市火爆狀態(tài)戛然而止，業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因在于去年新房二手房市場(chǎng)熱銷(xiāo)后，部分新盤(pán)項(xiàng)目、二手房主“坐地起價(jià)”，造成樓市再度陷入觀望。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年首周天津共有13個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，每平方米最高上漲3000元；5個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，每平方米最高降1000元。與此同時(shí)，部分地鐵沿線、熱門(mén)商圈的二手房報(bào)價(jià)也在上漲。對(duì)于今年房?jī)r(jià)走勢(shì)，專(zhuān)家認(rèn)為，目前樓市庫(kù)存依然徘徊于高位，因此市場(chǎng)不具備漲價(jià)基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)“以?xún)r(jià)換量”仍是新房市場(chǎng)的主流；二手房市場(chǎng)方面，長(zhǎng)期積累的購(gòu)買(mǎi)需求已在去年集中釋放，今年全市二手私產(chǎn)住宅交易量將會(huì)略有下滑，受此影響，整體市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)有大幅波動(dòng)。