房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越白熱化，誰(shuí)的樓盤(pán)賣(mài)的最好，自然是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)一中小開(kāi)發(fā)商由于資金問(wèn)題破產(chǎn)買(mǎi)的房子，已經(jīng)買(mǎi)的房子，應(yīng)該怎么處理呢?

　　一、房子已完工

　　如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，購(gòu)房者最重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。

　　二、房子未完工

　　房子未完工的，又分為以下兩種情況:

　　1、住房貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬問(wèn)題。

　　在期房貸款中，購(gòu)房時(shí)房子尚未完工，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房子完工后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了首付，并以銀行貸款付清了余款)，購(gòu)房人可以委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申領(lǐng)房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

　　2、對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。

　　第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。

　　第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

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