□本報記者 欒姍

　　1月7日，新鄭市鄭新路與中興路交叉口西北角的宏基王朝小區(qū)，76歲的高樹哲老人正坐在新家的客廳里看電視。他從前在東關(guān)街居住，從房屋征遷到入駐新房，只用了不到一年的時間。

　　這種快速來源于新鄭市在全省率先試水出臺的保障性住房新規(guī)：直接從市場上團(tuán)購商品房轉(zhuǎn)保障性住房。這樣做，不僅加快消化了商品房庫存，更減少了征遷居民的過渡安置時間。

　　低于市場價格一次性團(tuán)購

　　棚戶區(qū)改造工程隸屬保障性住房范疇。新鄭市棚戶區(qū)改造工程涉及面廣，規(guī)模大，投資多，受國內(nèi)宏觀政策和經(jīng)濟(jì)形勢影響，社會資本參與意愿不足，導(dǎo)致棚改安置房建設(shè)周期進(jìn)一步拉長，群眾反映強(qiáng)烈。

　　新鄭市房屋交易和登記中心主任陳紅戰(zhàn)說，原先新鄭市征遷居民要住在過渡安置房內(nèi)兩到三年，才能入住新房。后來我們算了一筆賬，此舉不僅政府耗費(fèi)了大量房屋租賃資金，也給征遷居民生活帶來了不便。

　　為了保證征遷居民早日入住，切實保護(hù)好政府、開發(fā)商、群眾三者利益，新鄭市采取了“團(tuán)購降低成本”的舉措，通過與開發(fā)商多次協(xié)商，以低于市場價格8%~10%一次性團(tuán)購商品房，政府購買后用作棚改安置房。截至目前，新鄭市已投入7億元，完成宏基王朝等4個項目1800多套商品房的收購。

　　市場化手段籌集購房資金

　　從市場上團(tuán)購商品房，錢從哪里來？新鄭市采取了“市場籌措資金”的舉措，由新鄭市國有投融資企業(yè)政通投資控股有限公司、新鄭新區(qū)投資公司、新鄭廣成投資公司、新鄭泓泰城鄉(xiāng)發(fā)展有限公司等企業(yè)，依托國家發(fā)改委對土地整理項目、棚戶區(qū)改造項目等重大項目的支持，連續(xù)兩年發(fā)行企業(yè)債券，發(fā)債金額達(dá)29億元。通過對新鄭市的供熱、供水、有線電視等管網(wǎng)進(jìn)行質(zhì)押，利用融資租賃等方式融資10億元。運(yùn)用信托方式近年來融資近10億元。

　　政府大批量團(tuán)購商品房，會不會對房地產(chǎn)市場造成影響？據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2015年前11個月，新鄭市商品住宅銷售面積254.45萬平方米，同比增長9.89%；商品住宅均價5594元/平方米，同比增長2.66%，呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨好的發(fā)展態(tài)勢。

　　河南大力推行貨幣化安置

　　不久前落幕的省委經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要把鼓勵住房消費(fèi)、加快消化庫存作為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的首要任務(wù)。

　　記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，我省鼓勵通過購買符合條件的商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房或公共租賃住房，大力推行貨幣化安置，打通普通商品房與保障性住房之間的通道，保護(hù)好政府、開發(fā)商、群眾三者利益。

　　新鄭市副市長關(guān)民安說，今年新鄭市將繼續(xù)加大團(tuán)購商品房轉(zhuǎn)棚改安置房的工作力度，目前正在與正商紅溪谷等5個項目洽談，計劃投入20多億元資金，收購5539套商品房。經(jīng)測算，以上項目實施后可節(jié)約租賃資金1.9億元。③8

　??？？相關(guān)新聞發(fā)放補(bǔ)貼72天，銷售商品房8994套

　　許昌購房補(bǔ)延長仨月

　　本報訊（記者董學(xué)彥通訊員王利輝）發(fā)放“購房補(bǔ)貼”72天，售房8994套。1月7日，許昌市政府舉行“購房補(bǔ)貼”政策延期新聞發(fā)布會，宣布購房補(bǔ)貼政策延長至2016年3月31日。

　　2015年10月20日，許昌市政府發(fā)布：自2015年10月21日至2015年12月31日，在許昌市區(qū)購買144平方米以下(含144平方米)在售普通商品住房(不含二手房)，每平方米補(bǔ)貼150元；具有碩士、博士研究生學(xué)歷的購房人每套分別可享受25000元、30000元資助。

　　許昌市住建局新聞發(fā)言人寇宏獻(xiàn)在新聞發(fā)布會上說，在施行購房補(bǔ)貼政策期間，許昌市共發(fā)放購房補(bǔ)貼15525萬元，市區(qū)銷售商品住房8994套，面積103.5萬平方米，占全年銷售總面積的55.19%。據(jù)統(tǒng)計，2015年許昌市區(qū)共銷售商品房16817套，同比增長88.6%；銷售面積187.53萬平方米，同比增長90.6%。銷售金額89.8億元，同比增長112.89%。

　　在新聞發(fā)布會上，許昌市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長鄭偉杰代表全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾：積極采取措施讓更多的消費(fèi)者享受到政府的補(bǔ)貼政策；多推與政府政策配套的購房優(yōu)惠措施，絕不借機(jī)漲價或變相漲價。③9