1月4日，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào)，2015年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額2013.4億元，創(chuàng)恒大全年銷售歷史最高紀(jì)錄，領(lǐng)跑行業(yè)。

　　2015年12月28日，恒大?；◢u開盤，當(dāng)天創(chuàng)下三項(xiàng)世界紀(jì)錄：開盤銷售金額最高、銷售面積最大、認(rèn)籌到訪人數(shù)最多，這一業(yè)績(jī)無(wú)疑為恒大年報(bào)的如此輝煌立下了汗馬功勞。

　　在經(jīng)濟(jì)下行、樓市持續(xù)盤整的情況下，恒大依然保持健康快速增長(zhǎng)，公告顯示，2015年銷售額較2014年1315億元大增53.1%，增幅全國(guó)前茅。至此，恒大成為2015年第二家年度銷售業(yè)績(jī)超過(guò)2000億元的內(nèi)地房企。

　　同時(shí)，恒大僅僅2015年12月的合約銷售額就高達(dá)289.5億元，創(chuàng)下內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)單月銷售額歷史最高紀(jì)錄；同比增167.7%，環(huán)比增62.1%，增幅均全國(guó)第一。2015年12月，恒大合約銷售面積330.2萬(wàn)平方米，同比增117.6%，環(huán)比增54.2%。這一業(yè)界“強(qiáng)心針式”的神奇業(yè)績(jī)與中國(guó)海南?；◢u開盤銷售火爆密不可分，數(shù)據(jù)顯示，2015年12月28日開盤的中國(guó)海南?；◢u，在以央視為首推的傳統(tǒng)媒體集群式推廣下，以122.05億元的開盤銷售金額、136萬(wàn)平米的銷售面積及10萬(wàn)的認(rèn)籌到訪人數(shù)，創(chuàng)造了三大世界之最。

　　年報(bào)年年高業(yè)績(jī)步步漲

　　截至目前，全國(guó)僅有恒大、萬(wàn)科兩家房企銷售超2000億元。公告顯示，截至2015年12月31日，恒大現(xiàn)金余額為1580億元，較2015年上半年815.7億元增94%，較2014年595億元大增166%。業(yè)內(nèi)人士分析，堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”戰(zhàn)略，在高速增長(zhǎng)中保持充足現(xiàn)金流，是恒大業(yè)績(jī)保持健康快速增長(zhǎng)的一大因素。

　　研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在行業(yè)分化加劇、房企業(yè)績(jī)普遍不佳的形勢(shì)下，恒大銷售額連年持續(xù)高增長(zhǎng)：2015年全年銷售額2013.4億元，較2014年全年1315億元增長(zhǎng)53.1%；自2009上市至2015年，恒大銷售額分別達(dá)到303億元、504億元、804億元、923億元、1004億元、1315億元和2013.4億元。目標(biāo)完成率分別為101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。其中，2015年的年度任務(wù)從此前的1500億元提高至了1800億元，恒大全年完成1500億元原年度目標(biāo)的134.2%，完成上調(diào)后1800億元年度目標(biāo)的111.9%。

　　銷售業(yè)績(jī)方面，恒大繼續(xù)領(lǐng)跑，以每年30%左右的速度高速遞增： 2015年上半年，恒大銷售額、營(yíng)業(yè)額、凈利潤(rùn)、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)分別達(dá)到871.1億元、777.4億元、132.9億元、101.6億元，同比分別增25.7%、22.7%、40%、56.5%；自2009年上市至2014年，恒大銷售額從303億元增至1315億元，營(yíng)業(yè)額從57億元增至1114億元，凈利潤(rùn)從11.2億元增至180.2億元，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)從2.9億元增至120.4億元。

　　功底強(qiáng)大 強(qiáng)調(diào)品質(zhì)為王

　　前幾年，恒大主席許家印多次在上千人的記者及投資者年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上講過(guò)一句話，“市場(chǎng)不好的時(shí)候，才能更體現(xiàn)恒大的功底?！?/p>

　　專業(yè)人士分析，在樓市整體持續(xù)低迷的大環(huán)境下，恒大業(yè)績(jī)保持持續(xù)高增長(zhǎng)，體現(xiàn)了其強(qiáng)大的功底。恒大的功底源于其過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)大的成本控制、準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位、大規(guī)?？焖匍_發(fā)等競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。作為全國(guó)首屈一指的全精裝修交樓、也是全國(guó)首家向老百姓宣布無(wú)理由退房的企業(yè)，恒大實(shí)施精品戰(zhàn)略提升打造品質(zhì)的能力，并通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化管理嚴(yán)控成本，集中采購(gòu)統(tǒng)一發(fā)包，從源頭上控制成本，在市場(chǎng)低迷的時(shí)候確保成本低于行業(yè)水平，保持強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。保證了產(chǎn)品的高品質(zhì)、高性價(jià)比，是其完成2015年2013.4億元銷售額的關(guān)鍵所在。

　　同時(shí)，恒大所有的項(xiàng)目以首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求為主，中端至中高端產(chǎn)品占85%，與老百姓需求吻合，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場(chǎng)需求。

　　收購(gòu)頻繁 確?？沙掷m(xù)發(fā)展

　　2015年，恒大除了保持高速業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)以外，在資本市場(chǎng)的并購(gòu)動(dòng)作頻頻，也格外引人注目。不僅強(qiáng)力支撐全年業(yè)績(jī)，也為其未來(lái)幾年的大發(fā)展奠定基礎(chǔ)。2015年12月29日，恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布公告，收購(gòu)香港新世界位于成都、貴陽(yáng)的兩個(gè)項(xiàng)目，及收購(gòu)周大福位于北京、上海、青島的3個(gè)項(xiàng)目，5個(gè)項(xiàng)目總建筑面積851萬(wàn)平方米，總金額204億元。而就在稍早前的12月2日，恒大收購(gòu)新世界在內(nèi)地的4個(gè)超大型項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括上述項(xiàng)目，恒大近半年已斥資602億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購(gòu)15個(gè)項(xiàng)目，總建筑面超1700萬(wàn)平方米，這些項(xiàng)目資源為恒大在一線城市的布局奠定了基礎(chǔ)。

　　研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著行業(yè)發(fā)展，行業(yè)集中度在進(jìn)一步加大，中小房企生存空間將被擠壓，大型房企優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大。而恒大儲(chǔ)備了超過(guò)1700萬(wàn)平方米的預(yù)售項(xiàng)目，為此后5—10年的發(fā)展提供了足夠的空間和儲(chǔ)備。

　　比拼實(shí)力 恒大挺進(jìn)2000億房企

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)大者愈大。在經(jīng)濟(jì)增速放緩、樓市整體低迷的情況下，恒大以優(yōu)于同行的業(yè)績(jī)加速領(lǐng)跑，憑借2013.4億元的全年業(yè)績(jī)邁入2000億軍團(tuán)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開其他千億級(jí)房企。恒大主打民生地產(chǎn)，產(chǎn)品性價(jià)比高、結(jié)構(gòu)合理，極大滿足老百姓剛性需求，在房地產(chǎn)供給上貼近民生、不斷創(chuàng)新，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，為供給側(cè)改革樹立了一個(gè)鮮活的范本。

　　梳理恒大上市6年來(lái)的發(fā)展軌跡，我們不難發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰愈激蕩，恒大愈強(qiáng)大，實(shí)力房企，剛需樓王，2016年，恒大將書寫如何巨幅篇章，我們拭目以待。

　　張碩/文圖由恒大提供