本報(bào)訊（記者 陳璠）跨入新年，2015年樓市成交落幕。2015年本市新建商品住宅成交突破12萬(wàn)套，僅次于2009年，創(chuàng)下近5年來(lái)的又一高峰，市內(nèi)六區(qū)均價(jià)全面突破2萬(wàn)元大關(guān)；二手私產(chǎn)住宅全年成交約11.7萬(wàn)套，創(chuàng)出近10年歷史新高。在多重政策利好下，購(gòu)房者信心提振，購(gòu)房需求得到集中釋放，著實(shí)讓津城樓市火了一把。

　　出清周期降至歷史最低

　　元月1日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2015年12月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第5個(gè)月雙漲，且漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大。天津新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.66%，主城區(qū)二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.25%。一年來(lái)，樓市新政頻繁出臺(tái)，為購(gòu)房者“減負(fù)”，也讓市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不斷提升，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量保持高位運(yùn)行，帶動(dòng)庫(kù)存去化速度加快，出清周期已降至歷史最低水平。

　　據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年天津商品住宅成交量?jī)r(jià)齊漲，全線飄紅。均價(jià)最高的仍然是和平區(qū)，達(dá)到26917元/平方米；房?jī)r(jià)漲幅最大的是北辰區(qū)，達(dá)到15.12%；武清區(qū)全年成交24478套房，超出市內(nèi)六區(qū)總和；河?xùn)|區(qū)與河西區(qū)也出現(xiàn)了成交量翻倍的景象，河?xùn)|區(qū)成交套數(shù)環(huán)比漲141%，河西區(qū)成交套數(shù)環(huán)比漲146%。

　　政策利好 二手房熱度不減

　　政策利好疊加也使得二手房市場(chǎng)熱度不減，由上半年的小戶型銷(xiāo)量過(guò)旺供不應(yīng)求，過(guò)渡到下半年大戶型受青睞，部分熱點(diǎn)片區(qū)房源成交均價(jià)有所上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年全市二手房成交均價(jià)為10356元/平方米，比2014年上漲11.4%。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)郭燕分析，去年以來(lái)，在政策刺激下，購(gòu)房者中改善型需求表現(xiàn)尤為旺盛，中心城區(qū)由于地理位置優(yōu)越、配套成熟、交通便利等優(yōu)勢(shì)受到此類(lèi)購(gòu)房者關(guān)注，使得中心城區(qū)成交占比有所上升，但由于中心城區(qū)房?jī)r(jià)較高，進(jìn)而拉高了全市二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)。

　　我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從房款總價(jià)來(lái)看，2015年二手房市場(chǎng)成交占比最大的仍然是100萬(wàn)元以下房源，占整體成交的53.2%，同比下滑約9個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)總價(jià)在150萬(wàn)元以上房源成交占比為22.0%，上漲近6個(gè)百分點(diǎn)。從面積來(lái)看，80平方米以下房源依舊占據(jù)市場(chǎng)成交主力，約占62.0%，但同比也下降了約5個(gè)百分點(diǎn)，而120平方米以上戶型占比則同比上漲了約2個(gè)百分點(diǎn)。郭燕表示，寬松的信貸及貨幣環(huán)境促使了長(zhǎng)期持幣觀望的改善型購(gòu)房者集中入市，新政從稅費(fèi)、利息等方面降低了購(gòu)房成本，促使購(gòu)房者對(duì)于百萬(wàn)元大戶型房源需求逐漸增強(qiáng)，加之下半年國(guó)家全面“兩孩”政策出臺(tái)，更加推動(dòng)了大戶型房源熱銷(xiāo)。

　　去庫(kù)存仍是今年重點(diǎn)

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，2016年天津市商品住宅將有36個(gè)全新項(xiàng)目計(jì)劃入市。其中，濱海新區(qū)預(yù)計(jì)全新開(kāi)盤(pán)量最高，預(yù)計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目，占到總量的39%。市內(nèi)六區(qū)預(yù)計(jì)13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占到總量的36%。環(huán)城四區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)全新開(kāi)盤(pán)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣最少，僅有3個(gè)項(xiàng)目。

　　中指研究院分析認(rèn)為，緊隨中央政策腳步，去年天津主要從公積金、住房保障等方面進(jìn)行調(diào)整，在全國(guó)政策大環(huán)境持續(xù)寬松的背景下，政策組合效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，刺激樓市呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”之勢(shì)，對(duì)緩解高庫(kù)存壓力起到了重要推動(dòng)作用。但受前期庫(kù)存基數(shù)較大影響，去庫(kù)存仍是2016年的重點(diǎn)。前不久中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2016年經(jīng)濟(jì)工作和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)仍是化解房地產(chǎn)庫(kù)存，并提出從開(kāi)拓“新市民”、加強(qiáng)供應(yīng)側(cè)改革等方面進(jìn)行庫(kù)存去化，預(yù)計(jì)相關(guān)細(xì)則將逐步落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存有望加快。

　　(中指研究院提供)

　　元／平方米

　　(我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供)

　　(元／平方米)