近日，各大新聞媒體有關(guān)“樓市去庫(kù)存”的報(bào)道頻頻“占據(jù)”頭條位置，引發(fā)了市民的高度關(guān)注。

　　按照中國(guó)指數(shù)研究院的計(jì)算，若以近年的平均“消化”速度，去庫(kù)存至少需要5年時(shí)間。目前，高庫(kù)存壓力主要集中在三四線城市及部分投資增速較慢的二線城市。相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，與數(shù)年前相比，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度大幅下滑。不僅如此，與樓市聯(lián)系密切的，如建筑材料、家具家電、住宅裝修等行業(yè)也受到波及，整個(gè)大市場(chǎng)陷入低迷。在此背景下，也在又一個(gè)“五年規(guī)劃”來(lái)臨之際，去庫(kù)存相關(guān)政策與改革措施已經(jīng)或即將開始發(fā)揮作用，“雙管齊下”共助樓市重回正軌。

　　同致行西安分公司市場(chǎng)部總監(jiān)李總告訴記者，不論是央行五次降息、降低首付比例，還是早些時(shí)候的取消限購(gòu)，這一系列的政策都是以助力樓市回暖為目的，并且確實(shí)取得了應(yīng)有的效果，預(yù)計(jì)明年還會(huì)有更多利好政策推出，例如類似于購(gòu)房補(bǔ)貼、降低購(gòu)房門檻等。其余大方向政策，如土地政策、財(cái)稅政策等也會(huì)進(jìn)一步完善。有實(shí)例為證——記者通過(guò)搜集發(fā)現(xiàn)，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，浙江省寧波市之前提出，在今年7月1日至明年6月30日之間購(gòu)買住宅或非住宅的市民，可獲得實(shí)際所繳納契稅額度的50%作為補(bǔ)貼。因此，一些樂(lè)觀的市民也表示，照目前的良好勢(shì)頭，大家極為關(guān)注的首套房首付比例明年極有可能會(huì)再次下調(diào)。

　　李總認(rèn)為，未來(lái)會(huì)有更多城市推出相關(guān)政策，同時(shí)更加系統(tǒng)化，也更具針對(duì)性。當(dāng)然，開發(fā)商也會(huì)提升產(chǎn)品質(zhì)量、調(diào)整自身銷售政策，與整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境相“呼應(yīng)”，達(dá)到提升銷量的目的。除此之外，戶籍改革及相關(guān)政策最值得關(guān)注，因?yàn)椤皯艏迸c“城鎮(zhèn)化”關(guān)系密切，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響同樣極大。

　　我國(guó)是世界上人口數(shù)量最多的國(guó)家，而城鎮(zhèn)化水平還比較低，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比差距明顯。農(nóng)村人口及農(nóng)民工人數(shù)在人口總數(shù)中占比很大，于是，鼓勵(lì)這部分人進(jìn)城購(gòu)房就成了去庫(kù)存的可行之道。李總認(rèn)為，該類人群進(jìn)入城市工作、生活，所期望的必然是成為真正的“城市人”，即在獲得了住房的同時(shí)，自己和家人的落戶問(wèn)題也能得到解決是他們最大的心愿。居住是人類生存的根本，大量外來(lái)人口進(jìn)入城市，對(duì)住房的需求量是極大的，這種拉動(dòng)內(nèi)需的做法對(duì)去庫(kù)存能起到最大程度地幫助，亦可推進(jìn)城鎮(zhèn)化水平，一舉兩得。而且之前已有住建部人員提出已經(jīng)開始研究將農(nóng)民工納入公積金繳存行列，減輕其購(gòu)房壓力，這無(wú)疑是一利好消息。

　　因此，在落實(shí)戶籍制度改革的前提下，提升農(nóng)民工的購(gòu)房信心，形成與剛需、改善型、房產(chǎn)投資者等并存的又一類新進(jìn)人口購(gòu)房人群，促進(jìn)樓市發(fā)展。“然而，大量外來(lái)人口城鎮(zhèn)化是一項(xiàng)艱苦的工作，應(yīng)循序漸進(jìn)、正確引導(dǎo)，以免樓市出現(xiàn)井噴式需求增長(zhǎng)?！崩羁傋詈髲?qiáng)調(diào)。記者 楊凡