近期的樓市熱詞，非“去庫(kù)存”莫屬。所幸濟(jì)南的情況不足以令人擔(dān)憂，官方公布的僅需4.7個(gè)月的庫(kù)存量，讓不少投資者和開(kāi)發(fā)商再次看到了濟(jì)南樓市的前景。而部分以“年”為去化周期的縣市則令人煩惱。據(jù)悉近期已有不少在縣市擁有未去化項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)開(kāi)始為返鄉(xiāng)置業(yè)做足了文章。然而各種促銷活動(dòng)紛至沓來(lái)，低廉的房?jī)r(jià)，美好的承諾，卻仍然沒(méi)有挑動(dòng)多數(shù)城市白領(lǐng)們的那根“買(mǎi)房弦”。

　　如若說(shuō)單純的降價(jià)、促銷能對(duì)樓市去庫(kù)存有用的話，那么從去年年末開(kāi)始，這樣的手段就應(yīng)該立竿見(jiàn)影，也不會(huì)有今年連續(xù)五次的降準(zhǔn)、降息?？墒墙刂聊壳埃瑯鞘械谋饍芍靥炀置嫒栽跐?jì)南乃至全國(guó)各地的樓市上演。在大量供給的前提下，買(mǎi)方的選擇增多了，盲目搶房、排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象仍越來(lái)越少。

　　這對(duì)于已經(jīng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)去化將是一個(gè)難題。而在近期《齊魯樓市》接待的多位購(gòu)房者中，“找個(gè)好房子”也成為了他們的最大要求。那什么叫好房子呢?與以前要求的商品住宅不同，現(xiàn)今的購(gòu)房者購(gòu)房，必須多方比較，像地段優(yōu)越，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，配套齊全，品牌房企，戶型舒適，質(zhì)量得好，物業(yè)更需要貼心更是成為了標(biāo)配。倘若這里面的一點(diǎn)未達(dá)心理預(yù)期，“對(duì)不起，你別給我打電話了”就成為了購(gòu)房者無(wú)法逆轉(zhuǎn)的回復(fù)。

　　可是已經(jīng)開(kāi)發(fā)的房子那么多，又到底該如何去庫(kù)存?最近的“供給側(cè)改革”成為了高頻詞匯，我想放在樓市中也同樣適用。從樓市的供給、生產(chǎn)端入手，多方位滿足購(gòu)房者需求，提升樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)力，去化也就不成難題。開(kāi)發(fā)商做到這點(diǎn)或許并不容易，但是想想那動(dòng)輒就需幾年才能消耗完的庫(kù)存，就會(huì)覺(jué)得“再難啃的骨頭，也比沒(méi)有骨頭可啃要好”。

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