【財(cái)新網(wǎng)】（記者 王婧）香港鄭裕彤家族正將內(nèi)地的地產(chǎn)實(shí)業(yè)投資轉(zhuǎn)換為證券投資。12月以來，其旗下的周大福企業(yè)有限公司及新世界集團(tuán)，已將旗下8個(gè)項(xiàng)目及2塊地，以339億的對價(jià)出售給恒大地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（03333.HK）；又以購買恒大地產(chǎn)永續(xù)債以及不可換股證券的方式，按固定比例分享恒大地產(chǎn)的收益。

　　鄭裕彤今年已90歲，是香港新世界集團(tuán)的創(chuàng)始人。2010年3月，他曾被福布斯雜志公布為香港第三大富豪。周大福企業(yè)有限公司是鄭裕彤及其家族擁有的私人公司，并持有新世界發(fā)展（00017.HK）42.11%的控制性股權(quán)。

　　2015年12月，短短一個(gè)月之內(nèi)，鄭裕彤家族兩次將旗下資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)——恒大地產(chǎn)。

　　第一次是12月2日。新世界發(fā)展位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州三大城市的4個(gè)項(xiàng)目，以135億元的對價(jià)出售。

　　第二次是12月29日。周大福企業(yè)有限公司及新世界發(fā)展旗下位于貴州貴陽、四川成都、山東青島及北京的4個(gè)項(xiàng)目，以及位于上海的兩塊地，以204億元的對價(jià)出售。

　　兩次交易金額高達(dá)339億元。鄭裕彤給恒大地產(chǎn)開出極為寬裕的付款條件：交易的首付款比例在10%至15%之間，其余款項(xiàng)可用發(fā)行永續(xù)債的方式，分期付款，時(shí)限為2年。

　　恒大地產(chǎn)的公告顯示：鄭裕彤家族看中的是恒大地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營、高效執(zhí)行力、強(qiáng)大成本控制、大規(guī)?？焖匍_發(fā)以及快速銷售的優(yōu)勢。

　　而這正是港資地產(chǎn)企業(yè)的短板。港資地產(chǎn)企業(yè)在中國內(nèi)地普遍有拿地早、價(jià)格低、開發(fā)慢的特點(diǎn)，新世界亦是如此。比如出售給恒大的海口項(xiàng)目拿地時(shí)間是2005年、武漢項(xiàng)目是1992年、惠州項(xiàng)目是1995年。這些項(xiàng)目遲遲未能完工，亦大大影響其財(cái)報(bào)表現(xiàn)。

　　新世界集團(tuán)旗下的新世界中國地產(chǎn)有限公司（00917.HK）發(fā)布的2014年至2015年財(cái)政年度報(bào)告顯示：該財(cái)政年度錄得核心利潤為26.24億港元，同比下跌41.3%；整體入賬物業(yè)錄得銷售額約為人民幣130.68億元，銷售量為85.5萬平方米，較去年同期下跌39.5%。

　　新世界業(yè)績大幅下滑之際，鄭裕彤選擇與恒大合作，用資產(chǎn)換收益。

　　一方面，公告顯示，在出售上述項(xiàng)目資產(chǎn)的同時(shí)，周大福、新世界發(fā)展等均可選擇認(rèn)購恒大地產(chǎn)永續(xù)債，來分享這些項(xiàng)目的開發(fā)收益。另一方面，在12月23日，新世界、周大福等與恒大地產(chǎn)協(xié)議，獲得恒大地產(chǎn)定向發(fā)行的永久可換股證券，總額為15億美元，分派率為7%。在29日的第二筆資產(chǎn)收購協(xié)議達(dá)成之后，這一可換股證券條款有所變動(dòng)。15億美元的可換股證券變更為不可換股證券，而證券的初始分配率則由7%上升為9%。

　　鄭裕彤與許家印交情篤厚。在恒大地產(chǎn)上市之前，鄭裕彤曾聯(lián)手科威特投資局、德意志銀行和美林銀行，斥資約35億人民幣入股恒大。上市前夕，鄭裕彤再次認(rèn)購5000萬美元的股票，成為恒大的基礎(chǔ)投資者。

　　公開資料顯示，自2015年6月起，恒大地產(chǎn)已斥資逾600億，從華人置業(yè)、中渝置地、新世界等港資企業(yè)手中收購了共計(jì)14個(gè)項(xiàng)目以及兩塊地。

　　恒大地產(chǎn)正在快速擴(kuò)張。2015年11月，恒大地產(chǎn)將全年銷售目標(biāo)從1500億元上調(diào)至1800億元。截至11月底，恒大地產(chǎn)已完成1724億，同比增長42.8%。