中央城市工作會(huì)議指出，2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議話音剛落，已有地方政府開(kāi)始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施。如廣西北海出臺(tái)政策，對(duì)購(gòu)房者按房款總額1％給予財(cái)政補(bǔ)貼。杭州富陽(yáng)區(qū)對(duì)購(gòu)房者給予購(gòu)房款1％的補(bǔ)助等（12月25日中國(guó)網(wǎng)）。

　　當(dāng)前我國(guó)各地尤其是三四線城市，普遍面臨較大的房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，影響與妨礙房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。加上當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨較大的下行壓力，投資與消費(fèi)不振，這種情形下，通過(guò)有效措施化解房地產(chǎn)庫(kù)存，既有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，又可以起到刺激消費(fèi)與投資、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與發(fā)展的積極效用。不過(guò)，像部分城市這樣通過(guò)用財(cái)政資金補(bǔ)貼購(gòu)房者，來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)銷售、去除房地產(chǎn)庫(kù)存的做法，卻值得商榷。

　　財(cái)政資金來(lái)自納稅人繳納的稅款，理論上說(shuō)，政府用財(cái)政資金補(bǔ)貼購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)事先征得納稅人或其利益代言機(jī)構(gòu)即人大的同意。部分城市未征求納稅人的意見(jiàn)與建議，也未經(jīng)得人大批準(zhǔn)，即出臺(tái)財(cái)政資金補(bǔ)貼購(gòu)房者政策，程序上違法。

　　而且，用財(cái)政資金補(bǔ)貼購(gòu)房者，也不利于社會(huì)公平。這么做，對(duì)那些不打算購(gòu)房以及沒(méi)有能力購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，意味著不公；對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房但未享受到財(cái)政資金補(bǔ)貼的納稅人來(lái)說(shuō)，也是一種不公。除了補(bǔ)貼低收入人群、扶助社會(huì)弱勢(shì)群體及特殊人員外，財(cái)政資金理當(dāng)平等使用于每一個(gè)納稅人，否則即有違公平公正。

　　其實(shí)，當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存高企，主要原因在于房屋價(jià)格過(guò)高，超出民眾普遍購(gòu)買能力。因此，降低房地產(chǎn)庫(kù)存，最根本的還是如中央城市工作會(huì)議提出的，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。各地政府可以適度降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)，令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將減少的稅費(fèi)轉(zhuǎn)化為降價(jià)空間。而更為根本的則是，地方政府要去除土地財(cái)政策略，摒棄與民爭(zhēng)利做法，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，有效降低房地產(chǎn)庫(kù)存。