本報(bào)訊 （記者 陳霞）807輪，溢價(jià)率超過102%……昨日，石市土地出讓再現(xiàn)瘋狂一幕。歷時(shí)近3小時(shí)，經(jīng)過807輪競(jìng)拍加價(jià)，2015【053】號(hào)地塊（原棉三廠區(qū)）被河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下。折合每畝單價(jià)達(dá)到1787萬元，輕松刷新之前一直由【2013】036號(hào)地塊保持的“地王”紀(jì)錄，一躍成為石家莊歷史新“地王”。

　　棉三地塊引來807輪激烈競(jìng)價(jià)

　　12月25日15時(shí)，石家莊市國(guó)土資源局公開出讓【2015】053號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。作為省會(huì)土地市場(chǎng)本年度關(guān)注度最高的地塊，引來了河北中建地產(chǎn)有限公司、北京中海地產(chǎn)有限公司、天津津冀碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以及河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4家房企參與競(jìng)拍。

　　按照國(guó)土部門提供的資料，【2015】053號(hào)地塊位于紡織街（規(guī)劃路）東、光華路南、育才街北延（規(guī)劃路）西、和平東路北，為住宅商服用地（出讓的商品住房用地項(xiàng)目，須按照項(xiàng)目總建筑面積10%以上的比例配建公共保障房），約合161.78畝。起拍價(jià)為14.34億元，折合886.39萬元/畝。

　　昨日14時(shí)40分，中海地產(chǎn)直接加價(jià)4個(gè)多億，報(bào)價(jià)18.61億元。15時(shí)03分，隨著掛牌時(shí)間結(jié)束，競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)率先在碧桂園與河北榮盛之間展開，碧桂園率先叫價(jià)18.63億，榮盛緊隨其后加價(jià)100萬，雙方每次加價(jià)幅度都在100萬到300萬之間。半小時(shí)后，雙方連續(xù)競(jìng)價(jià)91輪，榮盛報(bào)價(jià)突破20億。

　　到16時(shí)20分，競(jìng)價(jià)400多輪時(shí)，中海地產(chǎn)加入搶地大戰(zhàn)，報(bào)價(jià)24.45億。碧桂園退出報(bào)價(jià)。中海和榮盛咬緊報(bào)價(jià)互不相讓。24.63億、24.64億、24.67億……到17時(shí)，中海地產(chǎn)喊出了28億后，雙方加價(jià)速度明顯慢下來。

　　到17時(shí)22分，歷時(shí)近3小時(shí)，經(jīng)過807輪競(jìng)拍加價(jià)，【2015】053號(hào)地塊被河北榮盛以28.91億元拿下，折合每畝1787萬元，溢價(jià)率為102%。

　　至此，【2015】053號(hào)地塊輕松刷新了之前一直由【2013】036號(hào)地塊保持的紀(jì)錄，一躍成為石家莊歷史新“地王”。

　　二環(huán)以內(nèi)少有的大面積凈地

　　是什么引發(fā)房企如此瘋狂搶地？從區(qū)位價(jià)值分析，屬于一環(huán)旁稀缺大面積凈地，把守廣安大街CBD輻射區(qū)域，和平路和體育大街雙主干道交會(huì)，緊臨和平路快速路，周邊區(qū)域大型商業(yè)資源匱乏，名門華都、光華里等高端社區(qū)林立，都無形中提升了該地塊的區(qū)位商業(yè)潛力。

　　從規(guī)劃發(fā)展看，根據(jù)石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布的信息顯示，在石家莊市政府第5次規(guī)委會(huì)批復(fù)的25個(gè)分區(qū)75個(gè)項(xiàng)目中，出現(xiàn)“運(yùn)河橋分區(qū)04-15單元部分”用地調(diào)整方案，該區(qū)域共占地85.28公頃（約合1279.2畝），為棉一至棉五的所在地。按照《石家莊市長(zhǎng)安區(qū)城區(qū)老工業(yè)區(qū)整體搬遷改造實(shí)施方案(2014-2020年)》(以下簡(jiǎn)稱搬遷方案)來看，長(zhǎng)安區(qū)老工業(yè)區(qū)未來自東向西將依次布局中央商務(wù)區(qū)、科技服務(wù)區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、城市休憩商業(yè)區(qū)，常山紡織所騰地塊正位于中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)。而根據(jù)石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布的信息顯示，常山紡織旗下的棉一至棉五5個(gè)棉紡廠搬遷后，并非將工業(yè)用地全部轉(zhuǎn)變?yōu)樯虅?wù)金融用地，而是配建大量居住用地使用。

　　另外，從市區(qū)土地供應(yīng)現(xiàn)狀看，二環(huán)內(nèi)凈地絕對(duì)是稀缺資源；再?gòu)脑搮^(qū)域樓市發(fā)展看，和平路區(qū)域經(jīng)過多年積累，加上城區(qū)北跨發(fā)展，使得該區(qū)域成為樓市崛起的新勢(shì)力。棉三作為長(zhǎng)安區(qū)二環(huán)以里黃金地帶的凈地，幾乎也是城市中心區(qū)域內(nèi)最后一個(gè)可供大規(guī)模成片區(qū)開發(fā)的空間，因此成為眾多地產(chǎn)大鱷垂涎的“黃金寶地”也不足為奇。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，棉三地王僅僅是個(gè)開始。明年1月初，一墻之隔的棉四地塊也將掛牌出讓，屆時(shí)又將引爆一場(chǎng)房企搶地潮。

　　和平路沿線將現(xiàn)高端住宅與商業(yè)

　　“目前，該地的建設(shè)項(xiàng)目正在謀劃階段?！焙颖睒s盛的工作人員透露，他們?yōu)槊奕@宗土地準(zhǔn)備許久了，不過這個(gè)價(jià)錢還是超乎意料。

　　按照公開出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求，該地商服用地容積率為不大于5.5，建筑密度為不大于45%，綠地率為不小于20%；住宅用地容積率不大于3.0，建筑密度不大于25%，綠地率為不小于30%。

　　雖然該地塊建什么目前還不確定，但是按照之前的土地規(guī)劃指標(biāo)，以及政府對(duì)長(zhǎng)安區(qū)城區(qū)工業(yè)區(qū)功能空間布局來預(yù)計(jì)，這里將被納入“中央商務(wù)區(qū)”，成為區(qū)域性高端商務(wù)服務(wù)業(yè)，高端寫字樓和高端商業(yè)、商務(wù)居住區(qū)綜合配套的大型項(xiàng)目。而這將給區(qū)域周邊項(xiàng)目帶來更為豐富和便利的配套服務(wù)。

　　至于這塊“黃金寶地”未來的房?jī)r(jià)，按約1787萬元/畝的單價(jià)，容積率商服5.5、住宅3.0來核算，折合樓面價(jià)約為6748元/平方米。而房?jī)r(jià)的組成大概包括地價(jià)（也就是樓面價(jià)）、建安成本、稅費(fèi)管理成本、房企利潤(rùn)。由此預(yù)計(jì)此地塊未來的住宅和商業(yè)都將刷新長(zhǎng)安區(qū)房?jī)r(jià)。

　　但是，百姓也不必過于擔(dān)心，決定最終房?jī)r(jià)的除了開發(fā)商成本，更重要的還有市場(chǎng)供求關(guān)系。明年，在政府加大消化庫(kù)存力度，號(hào)召房企降價(jià)的趨勢(shì)引導(dǎo)下，預(yù)計(jì)石家莊房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲大落的局面。除了個(gè)別定位走高端路線的樓盤外，大多數(shù)項(xiàng)目依然將維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。百姓購(gòu)房不必慌張，還應(yīng)量力而行，根據(jù)自身實(shí)際需求出手選購(gòu)。