蘭州晚報訊（記者王星明）12月21日，易居研究院發(fā)布報告，截至2015年11月底，該院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26361萬平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少3.5%。目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)4個月庫存規(guī)模同比負(fù)增長的態(tài)勢。而同期蘭州庫存635萬平方米，同比上漲14%，環(huán)比上漲1%；與此同時，報告顯示，11月份，蘭州成交量環(huán)比上漲35%，存銷比為17個月，繼續(xù)下降。

　　A

　　13個城市庫存出現(xiàn)同比增長

　　報告顯示，35個城市中，有13個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象，有22個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢。其中，蘭州庫存635萬平方米，同比上漲14%，環(huán)比上漲1%。

　　11月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2028萬平方米，環(huán)比增長1.8%，同比減少1.3%。11月份推盤節(jié)奏相對10月份略有加快。不過，35個城市月度新增供應(yīng)量小于新增成交量（其中11月份新增成交量為2260萬平方米，環(huán)比增長7.1%，同比增加12.3%）。新增供應(yīng)小于新增成交，所以促使11月份的庫存出現(xiàn)了下滑。

　　從一、二、三線城市來看，截至2015年11月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3559、18544和4257萬平方米，環(huán)比增幅分別為-2.7%、-0.8%和0.4%，同比增幅分別為-7.8%、-3.2%和-0.9%。

　　B

　　存銷比繼續(xù)收窄，相當(dāng)于2013年11月份水平

　　11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為12.3，這也意味著市場需要用12.3個月的時間才能消化完這些庫存。目前存銷比為近25個月新低，大體相當(dāng)于2013年11月份的水平。存銷比處于歷史低位，這是近期房價持續(xù)上漲的市場邏輯。后續(xù)幾個月該指標(biāo)總體上會在低位徘徊，也意味著后續(xù)房價將繼續(xù)上漲。

　　當(dāng)月，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為9.8、11.9和19.3個月。相比10月份，一、二線城市去化速度有所加快，而三線城市的去化速度有所放緩。

　　一線城市11月份市場總體活躍，已經(jīng)連續(xù)11個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二線城市存銷比也首次低于12個月。相比來看，三線城市的存銷比較高，數(shù)值上看，大于一線城市9.5個月，大于二線城市7.4個月，成為去庫存主戰(zhàn)場。

　　在35個城市中，19個城市的存銷比出現(xiàn)了環(huán)比下跌，說明此類城市去庫存的速度在加快。其中蘭州11月份的存銷比為17個月，相比10月份水平減少了0.5個月，說明去庫存壓力在積極釋放。

　　C

　　35城存在庫存不足的風(fēng)險

　　“由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售是需要一定時間的，所以目前35個大城市庫存不足的風(fēng)險已經(jīng)發(fā)出了警示?！眹?yán)躍進分析認(rèn)為，對于部分大城市來說，過去一年堅持的“去庫存”戰(zhàn)略應(yīng)該有所調(diào)整，即轉(zhuǎn)向“補庫存”的戰(zhàn)略上來，否則庫存不足的風(fēng)險會繼續(xù)加大。而對于其他非重點城市而言，應(yīng)該在目前中央去庫存的政策導(dǎo)向下，繼續(xù)采取靈活的銷售策略、落實寬松的購房政策，從而較好地實現(xiàn)去庫存的目標(biāo)。

　　從結(jié)構(gòu)上看，一二線城市的去庫存實際上正逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)檠a庫存的需求。但三線城市庫存高企、庫存去化周期偏大，依然需要有去庫存的動力。嚴(yán)躍進認(rèn)為，三線城市將成為未來去庫存的主戰(zhàn)場。

　　“從整體的成交情況來看，12月上半月房貸利率處于低位、可選房源的數(shù)量較多、房價上漲預(yù)期繼續(xù)強化?！眹?yán)躍進稱，“觀察歷史數(shù)據(jù)，基本可以判斷，今年12月市場成交將是今年月度最好水平。”