李鳳荷

　　今年二手樓市自“3·30”新政后成交火熱，中介網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州市11月網(wǎng)簽5999套，同比飆升152%。記者選取全市多個板塊抽樣調(diào)查，的確發(fā)現(xiàn)市場“溫度”突變，中介人士也有點摸不著頭腦，但一致認為熱度堪比2013年的“新國五條”行情。然而，這5999套，是不是全部為真實的成交呢？這里面有多少“刷單”的成分，房地產(chǎn)中介協(xié)會是不是該承擔(dān)“清理門戶”的擠泡沫功能？

　　上海媒體日前報道，一些中介公司趁機利用交易中心公布的“網(wǎng)簽”數(shù)據(jù)，虛假做高公司的成交量，給購房者造成“還不買就沒了”的心理壓力。更為惡劣的是，部分網(wǎng)絡(luò)中介公司為了年末成交數(shù)據(jù)好看，利用“網(wǎng)簽”過程“惡意刷單”，將同一套房源反復(fù)進行鎖定，導(dǎo)致客戶無法正常交易。據(jù)一位中介行業(yè)資深人士透露，除了少數(shù)中介人員想要獨吞這單業(yè)務(wù)或是惡意勒索業(yè)主，這類惡意鎖定房源現(xiàn)象的頻繁出現(xiàn)，與近期某些網(wǎng)絡(luò)中介公司想以“網(wǎng)簽”數(shù)量來證明自身成交量高、市場占有率大有關(guān)。其中一些甚至不惜成本從其他小公司收購“網(wǎng)簽”數(shù)量。

　　有網(wǎng)友不明白“買賣雙方不簽字過戶，刷單有乜用？”目前二手房成交中網(wǎng)簽數(shù)量成“兵家必爭”之地，有上市需求或沖年度業(yè)績的公司都需給市場獻上一份靚麗的成績單，故此比較透明的網(wǎng)簽數(shù)字順理成章成為首選的工具。記者曾從一個政府主管人士了解到，市場中經(jīng)中介公司成交的份額只有50%，其余一半為手拉手交易，中間不乏是雖經(jīng)小中介行成交但逃避監(jiān)管而讓買賣雙方直接簽約的交易。如果這部分份額“收編”進具有密匙的大中介名下，從交易安全看，對買賣雙方也是好事，起碼出事有人負責(zé)，中介不再“隱形”。

　　值得行業(yè)協(xié)會注意的是中介自導(dǎo)自演網(wǎng)簽的違規(guī)做法。目前實行的網(wǎng)簽制度，本來是為保障上下家利益，避免“一房多賣”，但由于操作不需認證門檻，反而被房產(chǎn)中介用來鉆空子。中介公司只要申請到網(wǎng)上交易的密鑰，相當于登錄密碼，就可以獲取交易中心的買賣合同格式文本，促成上下家進行“網(wǎng)簽”。上海資深地產(chǎn)人士表示，“網(wǎng)簽”并不等于實際成交，網(wǎng)簽過后上下家要終止交易也是允許的，網(wǎng)上進行撤銷合同即可。有的中介利用這個漏洞，制造出了上下家根本不存在的“虛假交易”。對于這部分成交，如果涉及到不知情的業(yè)主，或許還會因為業(yè)主投訴而暴露出來，如果是這個把戲“神不知鬼不覺”，則有可能不為外界所知。房地產(chǎn)中介協(xié)會應(yīng)定期公布二手房網(wǎng)簽“撤單”數(shù)字，有利于規(guī)范市場。