當(dāng)你走進(jìn)房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)那里除了能買房賣房，還能投資理財(cái)，你會不會很驚訝？今年鏈家、我愛我家已相繼進(jìn)入理財(cái)市場，10%的收益率秒殺“理財(cái)寶”。

　　賣房可借錢“贖樓”

　　從鏈家地產(chǎn)借到50萬元的那一刻，業(yè)主李先生才知道，原來中介公司是可以短期融資的。

　　事情是這樣：李先生三天前剛以295萬元的價(jià)格，賣了他名下的一套房。要和買家順利辦理過戶手續(xù)，李先生先要把自己的房子從銀行名下解抵押?？伤懔怂阗~后發(fā)現(xiàn)，自己手上的現(xiàn)金只有100萬元，可要順利解抵押，他必須湊夠150萬元。

　　“剩下的50萬元去哪騰挪？”一籌莫展間，替他辦理賣房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人告知，這50萬元地產(chǎn)公司就可以借給他，一個(gè)月利息3%，就是15000元?！暗鹊竭^戶手續(xù)辦完，買家的錢打到您的賬戶，您就可以還款了，也就是多出1萬元的手續(xù)費(fèi)?！?/p>

　　平臺融資82億

　　當(dāng)然，除了以賣家身份借貸為房子辦理解抵押外，作為買家，同樣也可以在鏈家進(jìn)行墊資業(yè)務(wù)，以緩解銀行批貸之前的短暫資金緊張。根據(jù)鏈家的宣傳，墊資和贖樓的錢部分來自于鏈家理財(cái)平臺融得的資金。

　　在東三環(huán)華威路上的一鏈家門店，“理財(cái)收益10%”的宣傳語，明顯地張貼在大門的玻璃上。盡管經(jīng)紀(jì)人從不主動宣傳理財(cái)，可若有好奇者前去咨詢，他們還是會熱情地介紹這款產(chǎn)品。用一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者的話，“比余額寶收益高，能賺點(diǎn)零花錢?！?/p>

　　在鏈家理財(cái)?shù)墓俜骄W(wǎng)站上，氣氛要比實(shí)體門店濃烈許多?！耙咽垠馈?、“預(yù)約購買”、“黑馬”……種種詞語都顯示出投資的緊俏。網(wǎng)站甚至直接寫明：“平臺預(yù)約火爆，為控制預(yù)約資金過度增長，平臺特設(shè)置每日預(yù)約限額?！?/p>

　　鏈家推出的理財(cái)產(chǎn)品，最短的借款期限30天，最高的180天，約定年化收益從8%到10%不等。按照鏈家的統(tǒng)計(jì)，截至目前，累計(jì)融資金額已達(dá)到82.58億元，人均投資額為13.63萬元。

　　中介公司已有金融血統(tǒng)？

　　“像鏈家，已經(jīng)不完全是一個(gè)中介公司了，它的利潤來源已越來越多地依賴金融產(chǎn)品?！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在一篇文章中評論稱，中介公司包裝出各種金融產(chǎn)品面向市場推廣，以緩解對于資金的渴求，正漸漸成為行業(yè)流行。

　　據(jù)記者了解，除了鏈家，我愛我家也推出了“我家貸”的理財(cái)產(chǎn)品，年化收益最高可達(dá)12%。而兩者賺錢的邏輯和其他理財(cái)產(chǎn)品也相同：用較低的利息融資，再以較高的利息借貸出去，賺取中間的差價(jià)。

　　對于中介公司的金融血統(tǒng)，有些消費(fèi)者趨之若鶩，因?yàn)椤爱吘褂蟹慨a(chǎn)作為抵押物”。而且，在“寶寶們”的收益普遍跌破4%的時(shí)候，中介公司給出的約定年化收益范圍是8%到12%，基本為前者的三倍。

　　不過，也有專家提醒，高收益的背后并非全無風(fēng)險(xiǎn)?！爸薪楣就瞥龅睦碡?cái)平臺擔(dān)保公司，往往就是由中介公司自己所注資或有關(guān)聯(lián)的公司，整體風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上很集中?！币晃徊辉敢馐鹈膿?dān)保公司負(fù)責(zé)人告訴記者，由于理財(cái)平臺信息披露并不對稱，關(guān)于借款人信息近乎沒有， 投資人無法判斷借款資金的實(shí)際用途，便也很難判斷借款人是否有還款能力?！傲硗猓康禺a(chǎn)市場有周期性，如果出現(xiàn)借款人違約或逾期，而房產(chǎn)銷售又處于下行通道，借款人的資金到期后如何回籠，這也值得關(guān)注。”

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201