一周熱評(píng)

　　就購(gòu)房層面，廣州買家的幸福指數(shù)遠(yuǎn)高于北上深，廣州房?jī)r(jià)只有北上深的近半，當(dāng)房奴也輕松一些。這種幸福，來(lái)自廣佛同城，特別是廣佛樓市同城帶來(lái)的樓市格局之變。

　　廣佛同城又有新利好。本月底，廣佛地鐵線二期西朗-燕崗段開(kāi)通，廣佛之間的往返更加便利。對(duì)廣州買房者而言，到佛山買房特別是買廣佛地鐵線沿線的房子又多了一個(gè)理由。

　　就購(gòu)房層面，廣州買家的幸福指數(shù)遠(yuǎn)高于北上深，廣州房?jī)r(jià)只有北上深的近半，當(dāng)房奴也輕松一些。這種幸福，來(lái)自廣佛同城，特別是廣佛樓市同城帶來(lái)的樓市格局之變。

　　想要了解廣州樓市，就不得不了解佛山樓市。廣州人歷來(lái)有到周邊，特別是佛山購(gòu)房的習(xí)慣。2007年，在佛山南海黃岐居住的廣州人，占總居住人口的1/4，黃岐因此被稱為“廣州的中山九路”。金沙洲板塊佛山樓盤的興起，也有廣州買家的重大貢獻(xiàn)。在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，佛山南海樓市對(duì)西部老廣州人的吸引力甚于廣州一些新興區(qū)域。

　　佛山松綁限購(gòu)后，得益于廣佛同城帶來(lái)的交通配套等各方面的便利，佛山樓市再度成為廣州買家的聚集高地。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文曾經(jīng)估算，在佛山每年800萬(wàn)平方米的銷售面積中，有1/4來(lái)自廣州。合富輝煌的數(shù)據(jù)同樣證明了這一點(diǎn)：今年1月份-10月份，佛山南海區(qū)內(nèi)桂城、里水、大瀝三個(gè)廣州客熱點(diǎn)置業(yè)區(qū)域的成交總量共達(dá)335萬(wàn)平方米，相當(dāng)于同期廣州原十區(qū)成交量的一半。

　　廣州買家選擇佛山、選擇南海，距離近是一大因素；廣佛同城后，往返兩地更加便利是第二大因素；佛山房?jī)r(jià)較低，是第三大因素。今年前10個(gè)月，南海一手住宅成交均價(jià)仍不足萬(wàn)元/平方米，比廣州低1/3，對(duì)一向追求實(shí)惠的廣州買家來(lái)說(shuō)，到南海、佛山買樓并不需要擁有試吃螃蟹的勇氣，只需掂量一下自己的錢包便可作出決定。

　　一直以來(lái)，廣州房?jī)r(jià)在四大一線城市中居于末位。廣州買家在購(gòu)房方面的幸福感，足以讓北上深買家嫉妒。這幸福的根源，或許有城市吸引力的原因，或許有歷史的原因，但無(wú)可否認(rèn)，正因?yàn)橛泄?yīng)量龐大、房?jī)r(jià)相對(duì)較低的佛山和清遠(yuǎn)這樣的“鄰居”存在，才讓廣州房?jī)r(jià)沒(méi)有向北上深靠得更近，讓買家得以更輕松置業(yè)。在廣州買家追求實(shí)惠的驅(qū)動(dòng)下，佛山樓市得以和廣州樓市處于同一競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，讓廣州買家在買房時(shí)有更多的選擇，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，商家的漲價(jià)沖動(dòng)亦大大減少。

　　試想一下，如果分流到佛山的200萬(wàn)平方米的廣州買家消費(fèi)力依然留在廣州，廣州樓市供求會(huì)發(fā)生什么變化？估計(jì)最理性的商家，也抵擋不住大幅漲價(jià)的誘惑。這種設(shè)想如果成為現(xiàn)實(shí)，廣州買家的幸福感將會(huì)大打折扣。

　　一個(gè)房?jī)r(jià)穩(wěn)定、買家幸福感較高的市場(chǎng)，在風(fēng)險(xiǎn)增加、利潤(rùn)攤薄的白銀時(shí)代難能可貴。最近一兩年，我們看到越來(lái)越多的“過(guò)江龍”殺入廣州樓市，廣州幾乎集齊全國(guó)所有知名房企。這是房企對(duì)廣州市場(chǎng)無(wú)聲的贊賞。（執(zhí)筆/張秀欽）

　　□本刊評(píng)論員