來自中國內地的企業(yè)用戶的需求支撐著香港異?；钴S的寫字樓租賃市場。

　　高力國際發(fā)布2016亞太商業(yè)物業(yè)市場展望

　　廣州日報訊 （記者李鳳荷攝影報道）高力國際近日發(fā)布2016年亞太商用物業(yè)市場展望：亞太地區(qū)將繼續(xù)保持樂觀情緒，資本流動也將繼續(xù)增加。高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝指出：“重點依舊緊緊圍繞中國及其對房地產活動各方面的持續(xù)影響。中國的主導地位意味著該國的任何政策變化都將繼續(xù)影響整個地區(qū)。”這包括中國股權資本的大量流出、內地銀行的房地產需求及其迅速擴大的債務投資組合、還有中國游客消費支出的影響。印度也有望成為2016年的重要參與者，不過其重要性并非表現在資本流出方面，而是體現在其國內經濟的對外開放，這將加快外資在印度的投資。澳大利亞在全國范圍內企業(yè)用戶需求有望回升；而在某些城市，供應量攀升將抵消強勁增長的租賃需求。

　　內銀攪熱港新寫字樓市場

　　無論作為境外資本來源或投資目的地，中國對亞洲房地產市場均是無法回避的重點。中國經濟放緩以及政府著力平衡國內經濟的措施也給鄰近國家和貿易伙伴帶來了影響。在跨國金融公司普遍持謹慎態(tài)度并著手削減成本的情況下，中國內地銀行將于來年繼續(xù)帶動香港及新加坡等市場的寫字樓租賃市場。

　　高力國際人士預測多數亞洲房地產投資者將在本區(qū)域進行投資。中國、印度等市場的融資成本將進一步下降，而隨著2016年美國利率逐步提高，房地產收益率有望上升，這將讓亞洲成為投資的焦點。

　　物流電商用地值得關注

　　高力預測，在即將上市的大量甲級寫字樓供應中，中國與印度的占比達70%。2015年共有929萬平方米的新供應推出，另有1021萬平方米將于2016年竣工。整個亞太地區(qū)的物流地產依然保持強勁，用戶和投資方面皆表現優(yōu)異。來自中國內地的企業(yè)用戶的需求支撐著香港異?；钴S的寫字樓租賃市場。但也存在令人擔憂的方面，如日益冷淡的中國二、三線城市住宅市場和新加坡高端住宅市場。電子商務正在重塑亞洲的零售及工業(yè)地產市場。由于資本開始大量跨境流動，物流業(yè)將會是熱門的投資選擇。

　　高力國際預測，由于進軍中國市場的全球及亞洲中端市場餐飲運營商不多，中國對于零售商及商場運營商是重大機遇。