高力國際發(fā)布2016亞太商業(yè)物業(yè)市場展望

　　廣州日報(bào)訊 （記者李鳳荷攝影報(bào)道）高力國際近日發(fā)布2016年亞太商用物業(yè)市場展望：亞太地區(qū)將繼續(xù)保持樂觀情緒，資本流動(dòng)也將繼續(xù)增加。高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝指出：“重點(diǎn)依舊緊緊圍繞中國及其對房地產(chǎn)活動(dòng)各方面的持續(xù)影響。中國的主導(dǎo)地位意味著該國的任何政策變化都將繼續(xù)影響整個(gè)地區(qū)?！边@包括中國股權(quán)資本的大量流出、內(nèi)地銀行的房地產(chǎn)需求及其迅速擴(kuò)大的債務(wù)投資組合、還有中國游客消費(fèi)支出的影響。印度也有望成為2016年的重要參與者，不過其重要性并非表現(xiàn)在資本流出方面，而是體現(xiàn)在其國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的對外開放，這將加快外資在印度的投資。澳大利亞在全國范圍內(nèi)企業(yè)用戶需求有望回升；而在某些城市，供應(yīng)量攀升將抵消強(qiáng)勁增長的租賃需求。

　　內(nèi)銀攪熱港新寫字樓市場

　　無論作為境外資本來源或投資目的地，中國對亞洲房地產(chǎn)市場均是無法回避的重點(diǎn)。中國經(jīng)濟(jì)放緩以及政府著力平衡國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的措施也給鄰近國家和貿(mào)易伙伴帶來了影響。在跨國金融公司普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度并著手削減成本的情況下，中國內(nèi)地銀行將于來年繼續(xù)帶動(dòng)香港及新加坡等市場的寫字樓租賃市場。

　　高力國際人士預(yù)測多數(shù)亞洲房地產(chǎn)投資者將在本區(qū)域進(jìn)行投資。中國、印度等市場的融資成本將進(jìn)一步下降，而隨著2016年美國利率逐步提高，房地產(chǎn)收益率有望上升，這將讓亞洲成為投資的焦點(diǎn)。

　　物流電商用地值得關(guān)注

　　高力預(yù)測，在即將上市的大量甲級寫字樓供應(yīng)中，中國與印度的占比達(dá)70%。2015年共有929萬平方米的新供應(yīng)推出，另有1021萬平方米將于2016年竣工。整個(gè)亞太地區(qū)的物流地產(chǎn)依然保持強(qiáng)勁，用戶和投資方面皆表現(xiàn)優(yōu)異。來自中國內(nèi)地的企業(yè)用戶的需求支撐著香港異?；钴S的寫字樓租賃市場。但也存在令人擔(dān)憂的方面，如日益冷淡的中國二、三線城市住宅市場和新加坡高端住宅市場。電子商務(wù)正在重塑亞洲的零售及工業(yè)地產(chǎn)市場。由于資本開始大量跨境流動(dòng)，物流業(yè)將會(huì)是熱門的投資選擇。

　　高力國際預(yù)測，由于進(jìn)軍中國市場的全球及亞洲中端市場餐飲運(yùn)營商不多，中國對于零售商及商場運(yùn)營商是重大機(jī)遇。