記者觀察

　　暢所“鈺”言

　　競(jìng)爭(zhēng)之下會(huì)洗牌，會(huì)出現(xiàn)并購(gòu)、收購(gòu)。這是必然結(jié)果，也是市場(chǎng)成熟的表現(xiàn)。今年以來(lái)，這樣的劇情頻頻在佛山上演。

　　近日，碧桂園高調(diào)宣稱進(jìn)入南海大瀝，與華星攜手重金打造碧桂園華府·南海大瀝項(xiàng)目。事實(shí)上，該項(xiàng)目位于炙手可熱的廣州西，原由本地開(kāi)發(fā)商華星置業(yè)開(kāi)發(fā)。碧桂園通過(guò)并購(gòu)的方式回歸南海，為碧桂園在佛山的版圖又下一城。而就在1個(gè)月前，碧桂園收購(gòu)了南海西岸山林水語(yǔ)項(xiàng)目，并更名為碧桂園·翡翠灣。本土房企美的在高明打造的新項(xiàng)目美的鷺湖，其實(shí)也是一個(gè)并購(gòu)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的部分地塊原由皇朝地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　這股收購(gòu)、并購(gòu)之風(fēng)，其實(shí)早在今年上半年就盛興起來(lái)。今年4月份，中建地產(chǎn)對(duì)外宣布，正式收購(gòu)原佛山市富明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，原創(chuàng)鴻·燈湖左岸推廣名改為了中建·燈湖領(lǐng)秀。緊接著，6月份，富德生命人壽接盤濱江1號(hào)，自此，佳兆業(yè)與濱江1號(hào)再無(wú)任何關(guān)系。同月，佛山地產(chǎn)大佬保利華南出手，收購(gòu)三水云動(dòng)海高爾夫花園。

　　如此算來(lái)，今年以來(lái)，佛山已經(jīng)公開(kāi)收購(gòu)、并購(gòu)事件不下6起。

　　這說(shuō)明什么？說(shuō)明佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分，已經(jīng)進(jìn)入到了洗牌階段。前些年，房地產(chǎn)處于黃金發(fā)展期，人人都能從中分到一杯羹，于是佛山一大批中小房企冒出來(lái)跑馬圈地。但從去年開(kāi)始，那些開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)匱乏、資金緊張的中小房企陷入了資金回流慢、開(kāi)發(fā)成本增大的困境之中。

　　于是，弱小者倒下了，而強(qiáng)者生存下來(lái)了。

　　今年以來(lái)，政策紅利頻頻，佛山樓市出現(xiàn)不錯(cuò)的回暖，那些經(jīng)歷了磨煉的大型品牌房企對(duì)后市充滿信心，他們依靠資金、經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，頻頻通過(guò)并購(gòu)、收購(gòu)等方式，擴(kuò)大自己的地盤。

　　同時(shí)，今年的土地市場(chǎng)幾乎也成了大型品牌房企的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，保利、中海、萬(wàn)科、碧桂園、美的等房企頻繁露臉，其中保利、碧桂園今年已在佛山7次拿地。而中小房企已基本在土地市場(chǎng)上“隱身”。

　　可以預(yù)計(jì)，在即將到來(lái)的2016年里，本土小房企將不少退出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。留在市場(chǎng)上拼殺的，或多是頂尖高手。