機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示上月廣州二手大屋成交環(huán)比增88.2% 分析人士預(yù)測(cè)——

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者林琳）“‘換大屋’既是剛需，也是改善和享受。”剛剛把自己的大兩房換成大四房的許先生如此定位自己的換房目標(biāo)。據(jù)滿堂紅鏈家最新研究報(bào)告，11月廣州二手成交面積在120平方米以上的大單位成交比10月大幅增加88.2%，其中天河區(qū)在該面積區(qū)間促成宗數(shù)環(huán)比增加2.1倍。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2016年春節(jié)后還將迎來大戶型物業(yè)成交集中爆發(fā)的時(shí)間段，而且會(huì)先在海珠、白云兩個(gè)樓價(jià)相當(dāng)適中、學(xué)校資源相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)域批量成交，再向其他區(qū)域蔓延。

　　案例：準(zhǔn)備生二孩先換大房子

　　許先生一家一直住在一套小三房里，隨著生活質(zhì)量的提高，一直有換套大房子改善住宅條件的想法，但面對(duì)樓市情況，許先生也一直處于觀望狀態(tài)。隨著多次降息政策的出臺(tái)，他選擇以組合貸款的形式購置了一套番禺華南版塊的四居住宅。

　　而蔣先生有個(gè)4歲的孩子，一直考慮在越秀區(qū)購買一套學(xué)位房的他，本打算購買一套三房，在二孩政策發(fā)布后，決定購買一套大面積四房來滿足未來的需求。

　　數(shù)據(jù)：

　　上半月二手大戶型網(wǎng)簽增多

　　廣州市民對(duì)“大屋”的需求增加反映在11月的成交數(shù)據(jù)上。11月，經(jīng)滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣交易中，面積在120平方米以上的大單位成交比例為10.8%，環(huán)比10月增加2.4個(gè)百分點(diǎn)，而促成宗數(shù)則比10月大幅增加88.2%，其中天河區(qū)在該面積區(qū)間促成宗數(shù)環(huán)比增加2.1倍。與此同時(shí)，全市總價(jià)在300萬元/套以上的物業(yè)成交比例從10月的7.9%增加至11月的8.8%，實(shí)際促成宗數(shù)環(huán)比增加62.5%，其中天河區(qū)在該總價(jià)區(qū)間促成宗數(shù)環(huán)比增加1.1倍。

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月15日，12月上半月144平方米以上的大戶型網(wǎng)簽量為240宗，占比7.94%，相比11月同期，網(wǎng)簽占比進(jìn)一步上漲。

　　分析：

　　多次降息激發(fā)潛在購買力

　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商市場(chǎng)部高級(jí)分析師劉笑天表示，選擇大戶型的客戶更多是購買改善型住房的購房者，隨著政策的寬松，市場(chǎng)的走好，越來越多的改善型客戶選擇在年底入市。

　　劉笑天說：“多次降息為他們省去了不少的貸款，更多的購房者能夠選擇更大的住宅來滿足自己更高層次的生活需求，而二套房公積金貸款首付比例降低以及公積金貸款限額上調(diào)也讓更多的潛在購買力具備了購買資格。”

　　預(yù)測(cè)：白云區(qū)海珠區(qū)或率先出現(xiàn)換大屋現(xiàn)象

　　雖然“全面二孩”政策在全市范圍內(nèi)還沒有產(chǎn)生明顯的效應(yīng)，但越秀區(qū)的學(xué)位房需求確實(shí)有所增長。據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月越秀區(qū)四房的搜索占比環(huán)比上漲4.18%，140平方米以上大戶型的搜索占比也上漲2.35%。

　　滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，“全面二孩”政策放開后，廣州當(dāng)?shù)乜蛻艟痛竺娣e物業(yè)市場(chǎng)行情的咨詢量確實(shí)有所增多，但由于地方“全面二孩”操作細(xì)則尚未出臺(tái)，目前大多數(shù)準(zhǔn)客戶仍舊停留在咨詢和觀察階段，未有明確的入市時(shí)間：“以11月天河區(qū)成交情況為例，總價(jià)在300萬元以上的物業(yè)，當(dāng)中有22.2%的個(gè)案面積在100平方米以下，屬于投資客戶購買對(duì)象，其他的個(gè)案也多是以享受為目的的入市行為，總價(jià)超過600萬元/套。”

　　他分析，有二孩計(jì)劃的客戶入市，多通過“賣一買一”方式進(jìn)行，按此交易時(shí)間推算，大戶型物業(yè)集中爆發(fā)的時(shí)間段，需等到2016年春節(jié)后才出現(xiàn)。另外，他預(yù)測(cè)，從預(yù)算總價(jià)的角度考慮，這類客戶的入市行為，不會(huì)先從天河區(qū)這個(gè)高價(jià)區(qū)域開始，而是先在海珠、白云兩個(gè)樓價(jià)相當(dāng)適中、學(xué)校資源相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)域批量出現(xiàn)，再向其他區(qū)域擴(kuò)散。