商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽(yáng)陽(yáng)）8個(gè)月降息5次，房貸基準(zhǔn)利率從年初的“6字頭”降到現(xiàn)在的“4字頭”，今年買(mǎi)房的市民獲得不少的貸款實(shí)惠。但由于多數(shù)銀行對(duì)于老客戶(hù)的貸款利率實(shí)行一年一調(diào)，所以大多數(shù)“老房奴”下個(gè)月起才能獲得全部的降息紅利，5次降息后房貸利率已經(jīng)累計(jì)下降了1.25個(gè)百分點(diǎn)，以30年的房貸為例，月供可減少近13% 。

　　“去年只降息一次，我的月供便少了100塊，今年五次降息肯定降得更多，之前我還在納悶，為啥降息了，我的月供卻沒(méi)有減少，打電話問(wèn)銀行才知道，我的貸款需要每年的1月1日調(diào)整利率?！睗?jì)南的高女士2013年末在一家國(guó)有銀行辦理了40萬(wàn)元的房貸，當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率高達(dá)6.55%，每月月供為2541.44元，經(jīng)過(guò)2014年的一次降息后，她的月供降到了2436.91元，記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，今年的5次降息將讓高女士的月供下降到2122.91元，而根據(jù)合同約定，她下個(gè)月便可以享受到這樣的優(yōu)惠了。

　　記者了解到，目前駐濟(jì)銀行中，大部分執(zhí)行銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率的政策，也就是說(shuō)大部分的“老房奴”要享受降息的實(shí)惠，需要等到降息后的下一年。

　　今年以來(lái)，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。也就是說(shuō)，如果本月央行不再進(jìn)行利率調(diào)整，下月開(kāi)始，純商業(yè)貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個(gè)百分點(diǎn)；而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個(gè)百分點(diǎn)。

　　按照記者的計(jì)算，如果市民在今年辦理了30年的房貸，明年1月1日開(kāi)始，月供將下降12.88%。如果辦理了20年的貸款，月供也可以減少10%左右。

　　各銀行房貸利率調(diào)整方式不同

　　何時(shí)享受降息福利要看合同約定

　　記者了解到，在降息或者加息的情況下，各家銀行房貸利率調(diào)整方式并不相同，甚至一家銀行的不同網(wǎng)點(diǎn)也各有政策。但綜合來(lái)看，大部分銀行在降息或加息后，都會(huì)選擇次年的1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率。

　　“我們銀行有三種房貸利率調(diào)整方式，一種是次年調(diào)，銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率；一種是按年調(diào)整，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息；還有一種是客戶(hù)與銀行約定永不調(diào)整?！币患覈?guó)有大行的客服人員告訴記者。

　　記者了解到，目前駐濟(jì)銀行中，選擇次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率的銀行多達(dá)10家。這樣的銀行以客戶(hù)是否簽訂浮動(dòng)利率條款為原則，若簽訂了，則在次年1月1日起調(diào)整，若簽訂了固定利率條款，則降息還是加息，都不進(jìn)行調(diào)整。

　　甚至有一家銀行工作人員向記者羅列了5種調(diào)整方式，該銀行與客戶(hù)簽訂的房貸合同中，會(huì)出現(xiàn)固定利率、次年1月1日調(diào)整、按月調(diào)整、按季度調(diào)整、按年調(diào)整等5種方式，購(gòu)房者若想得知自己何時(shí)能享受降息福利，需要看合同中具體約定的條目。記者張陽(yáng)陽(yáng)