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2025年01月23日 星期四

三四五線城市農(nóng)民工買房機(jī)會(huì)來了

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-12-16 10:32:30  來源：福州晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　■中財(cái)網(wǎng)

　　14日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議明確提到，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。國家把“加快農(nóng)民工市民化”作為了房地產(chǎn)去庫存的著力點(diǎn)。具體做法是，通過戶籍制度改革，讓農(nóng)民工進(jìn)城落戶更容易；通過改革公積金制度，把農(nóng)民工、個(gè)體戶納入其中；通過財(cái)政補(bǔ)貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農(nóng)民工在城市里購房。

　　很明顯，這一政策實(shí)施的重點(diǎn)在三四五線城市，而不是在一二線城市。對于一二線城市，最有效的去庫存方式，還是降首付和“房貸利息抵扣個(gè)稅”。

　　11月，中央多次提出“去庫存促消費(fèi)”。中指院報(bào)告分析，雖然今年中央及地方出臺(tái)一系列措施，但由于其市場后續(xù)需求乏力，提振作用有限。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)指出，從與此前幾個(gè)樓市周期相比，樓市高庫存成為阻礙房地產(chǎn)投資增長的主要原因。而房地產(chǎn)開發(fā)投資又與經(jīng)濟(jì)走勢有高度的正相關(guān)性。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一提醒說，一些三四線城市和部分二線城市，由于開發(fā)的過量再加上銷售不暢，庫存量在不斷增加。分析庫存量增加的城市，不能僅看商品房的待售面積，還要看在建規(guī)模；潛在還與已批出去但未動(dòng)工開發(fā)的土地有關(guān)。因?yàn)椋谑袌鲣N售不暢的情況下，這些指標(biāo)都有可能逐步轉(zhuǎn)化為庫存的數(shù)量。

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