中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月15日訊（楊淼） 近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，房地產(chǎn)投資增速自2014年起連續(xù)20個(gè)月呈現(xiàn)了下滑趨勢。

　　三四線城市庫存壓力大 影響房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落的主要原因是由于商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。

　　李皎還認(rèn)為，是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降導(dǎo)致，今年以來，土地購置面積各月累計(jì)同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費(fèi)增速一路下行，8月當(dāng)月，土地購置費(fèi)增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)還發(fā)現(xiàn)，從各地的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，東部地區(qū)增速回落幅度最大。1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資34754億元，同比增長3.7%，增速比1-7月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資12717億元，增長3.5%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資13591億元，增長3.3%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　公貸二套房首付比例降至20% 更利好三四線樓市

　　8月，為了迎接樓市為了迎接樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，8月我國先后出臺(tái)了三項(xiàng)利好政策來助力樓市。而在8月，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了持續(xù)回暖的現(xiàn)象，據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者報(bào)道，中國指數(shù)研究院8月30日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較7月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)；同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.15%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這是百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲的情況。

　　但據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，央行降準(zhǔn)降息、樓市“限外令”十年來首現(xiàn)松動(dòng)、二套房公積金貸款再放寬等政策的出現(xiàn)必然會(huì)利好一二線城市的樓市，但是據(jù)多位專家分析，除了二套房公積金貸款再放寬以外，其他兩項(xiàng)政策對三四線城市的影響并不是特別大。三四線城市開發(fā)商面臨大量的庫存，不但影響到了房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿，更加影響到了政策救市的效果。

　　而開發(fā)商投資的下降直接會(huì)影響到地方經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入，地方政府必然不會(huì)坐視不管。在8月國家頻頻出臺(tái)利好樓市政策的同時(shí)，地方政府也推出很多利好政策來進(jìn)一步減少三四線城市的庫存量，增加房地產(chǎn)開發(fā)商的投資欲望。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解到，吉林省發(fā)布了《關(guān)于積極支持住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，鼓勵(lì)政府通過回購普通商品住房或二手住房作為棚改安置住房和公租房，回購時(shí)優(yōu)先選擇現(xiàn)房房源。另外，遼寧、山東等地日前也相繼出臺(tái)了《關(guān)于做好促進(jìn)商品房銷售的通知》和《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》，這些地方政策無疑對去庫存起到很大作用。

　　除了地方政府的救市政策以外，二套房首付比例由30%降至20%，對于三四線城市樓市去庫存的作用也是不容小覷的，這個(gè)政策出臺(tái)是公積金貸款政策史上最為寬松的時(shí)期。專業(yè)人士認(rèn)為該政策對于三四線城市來說作用更為明顯。三四線城市房價(jià)總體并不高，交上20%的首付后，余款依靠公積金貸款能夠滿足的話，就會(huì)幫助購房者實(shí)現(xiàn)更多的置業(yè)需求，直接促進(jìn)了房子的實(shí)際成交。公貸政策的放寬有利于提升購房者的信心，最重要的是會(huì)減輕庫存壓力，對于市場回暖也起到至關(guān)重要的作用。

　　我國進(jìn)入“負(fù)利率時(shí)期” 房企應(yīng)把握機(jī)會(huì)去庫存

　　日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份CPI同比上漲2.0%，高于1年期存款利率。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，目前央行1年期存款利率降至1.75%，這意味著我國進(jìn)入了負(fù)利率時(shí)期。據(jù)了解，負(fù)利率是指一年期存款利率低于全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）增速。

　　負(fù)利率時(shí)期，居民會(huì)少量存錢，將大部分資金放入其他渠道，而在之前我國出現(xiàn)的負(fù)利率期間，房地產(chǎn)均會(huì)實(shí)現(xiàn)上行趨勢。所以專家認(rèn)為，此次負(fù)利率時(shí)期有望為房地產(chǎn)市場帶來階段性繁榮。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍曾對媒體表示，部分房企實(shí)際上已經(jīng)加快了投資新開工等節(jié)奏。此類房企本質(zhì)上已經(jīng)有比較充裕的資金，所以投資節(jié)奏會(huì)快于別的房企。預(yù)計(jì)第四季度此類數(shù)據(jù)將出現(xiàn)企穩(wěn)的態(tài)勢。

　　而香港粵海證券投資銀行董事黃立沖則認(rèn)為，房企更應(yīng)該居安思危，抓緊今年的機(jī)會(huì)去庫存，擴(kuò)張的時(shí)候要留有余地，以便在市場形勢突變時(shí)能夠自保。