一位李嘉誠的香港朋友現(xiàn)在正要瘋狂加碼內(nèi)地房地產(chǎn)

　　在李嘉誠、鄭裕彤等香港富豪從內(nèi)地撤資之際，他們在香港的好友趙世曾旗下卓能集團卻準(zhǔn)備大舉進軍內(nèi)地。在上周五趙世曾對界面新聞透露，他準(zhǔn)備將卓能集團內(nèi)地業(yè)務(wù)從集團占比5%提升至60%以上。

　　趙世曾是香港上市公司卓能集團主席。他身上擁有諸多標(biāo)簽，“富二代”便是其中一個，其父親趙從衍，曾與包玉剛、董浩云(董建華的父親)一起，享有“世界三大船王”的名號。只比李嘉誠小2歲的趙世曾是幫助其父親成為船王的關(guān)鍵人物a。不過，相對于航運業(yè)，趙世曾更熱衷于地產(chǎn)投資。

　　“富二代”出身的趙世曾是一名建筑設(shè)計師。年輕時一度熱衷于將設(shè)計費作為定金用來買客戶的房子，而那時的地產(chǎn)商又樂于這種交易，這讓他與霍英東、郭得勝、王德輝、李嘉誠、李兆基、鄭裕彤等一批當(dāng)時及后來主宰香港地產(chǎn)市場的超級富豪，成為了好友。

　　12月11日，卓能集團在內(nèi)地的首發(fā)項目深圳卓能雅苑舉行產(chǎn)品發(fā)布會，不僅邀請了臺灣藝人林志玲到場站臺，年近80歲的趙世曾更是攜其女兒趙式之(未來接班人)出席，為這個位于深圳龍華的項目開售打氣。

　　卓能雅苑的建設(shè)過程一波三折。2004年，卓能集團以2.02億元競得項目地塊;2005年，卓能集團彼時已宣布將與顧問代理商中原集團簽訂協(xié)議，積極拓展深圳及吉隆坡的兩大項目。但卓能雅苑在歷經(jīng)鋼筋抽檢不合格、承建商拒絕退場等糾紛之后，項目一度停滯，直到2012年更換承建商后才再度開工。

　　趙世曾稱由于與之前項目承建商的官司長時間未完結(jié)，項目被迫長時間停工，絕不是公司資金實力的問題。而對于開盤有農(nóng)民工維權(quán)的情況，趙世曾則表示，“那是小承包商與大承包商之間的問題，我們所有該付的錢均已付完?！?

　　但卓能因此反而因禍得福。拿地11年后才開盤，卓能雅苑利潤相當(dāng)豐厚。根據(jù)中原地產(chǎn)2005年對卓能雅苑的估值報告，項目土地價值約2.5億元，折合樓面地價約2115元/平方米。而到12月9日開盤，該項目的銷售均價已高達4.3萬元/平方米，據(jù)此測算，該項目物業(yè)整體價值已經(jīng)近70億元。

　　如果僅以項目低至2.3的容積率來看，卓能雅苑的售價并不算離譜，但由于項目停滯多年，導(dǎo)致購房者的信心并不充足。趙世曾告訴界面新聞，在拿得預(yù)售證后為符合相關(guān)規(guī)定，才匆忙開盤，后續(xù)將不再集中開盤，而是慢慢“出貨”。趙世曾甚至計劃將預(yù)留一部分單位，待“深港高鐵開通后，出售給香港市民”。

　　除了深圳項目之外，卓能集團在杭州的項目卓能·河畔軒的進度同樣緩慢。該項目在2009年底拿地，規(guī)劃建筑面積約14.6萬平方米。目前項目整體的上蓋工程已基本完工，預(yù)計將于明年開售。

　　對于李嘉誠、鄭裕彤等地產(chǎn)大佬從內(nèi)地撤退，趙世曾認(rèn)為這與各家公司的投資戰(zhàn)略有關(guān)，“畢竟李先生的生意是全球化的，為自己也為股東賺錢。”趙世曾認(rèn)為，目前香港樓市不景氣，未來卓能集團在內(nèi)地的業(yè)務(wù)占比將逐步提升至60%-70%，并稱在內(nèi)地現(xiàn)有項目銷售3-5成后，將繼續(xù)在深圳或杭州拿地。

　　與加碼內(nèi)地不同，卓能集團今年公開招標(biāo)出售了香港卓能廣場，進賬約7億港元(約合5.8億元人民幣)。目前，卓能集團在香港還擁有壹號· 九龍山 頂、新趙苑兩個建設(shè)中項目，在馬來西亞及澳門各擁有一個項目。