最近幾年，原蘿崗一直是廣州樓市競爭最激烈的區(qū)域之一，同區(qū)域的住宅競爭、公寓競爭，此外還面臨增城、新塘眾多大型樓盤的競爭。身處其中的科學(xué)城，則更是競爭的中心。

　　在競爭的壓力之下，知識城樓盤即使賣得好，開發(fā)商也不敢大幅漲價(jià)，唯恐趕走買家，便宜了附近的樓盤。因此，進(jìn)入年底，科學(xué)城房價(jià)也很難出現(xiàn)什么翹尾的情況。銷量位居科學(xué)城首位的中海譽(yù)城，在雙12這樣的電商節(jié)，還限量推出20套特價(jià)秒殺房。

　　“平板”的房價(jià)走勢

　　近期，位于科學(xué)城的EPARK壹品加推全新一棟國際公寓，帶裝修均價(jià)約1.4萬元/平方米。該價(jià)格相當(dāng)于樓盤去年7月下旬加推公寓時(shí)的水平。去年7月中旬，EPARK壹品首次發(fā)售，當(dāng)時(shí)的均價(jià)還是1.3萬元/平方米；7月下旬加推一批單位，售價(jià)升至每平方米1.4萬-1.5萬元。

　　在科學(xué)城，價(jià)格呈現(xiàn)“平板”走勢的樓盤不在少數(shù)。中海譽(yù)城就是一個(gè)明顯例子，搜房網(wǎng)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，今年除了1月份價(jià)格稍低，只有1.2萬元/平方米之外，其余各個(gè)月份價(jià)格基本維持1.3萬元/平方米的水平?？茖W(xué)城洋房售價(jià)最高之一的新福港鼎峰，今年2月份之后，其售價(jià)基本維持在2.1萬-2.2萬元/平方米之間，走勢非常平穩(wěn)。

　　科學(xué)城樓盤房價(jià)穩(wěn)定，主要是區(qū)內(nèi)有虎，身邊有狼，虎狼環(huán)伺之下，商家不敢盲動。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月份，科學(xué)城內(nèi)的中海譽(yù)城、萬科金色夢想、萬科東薈城的網(wǎng)簽數(shù)都過千套；越秀嶺南雅筑、雅居樂富春山居、科城山莊的網(wǎng)簽套數(shù)都在500套以上。從如此龐大的網(wǎng)簽量可知，科學(xué)城一手住宅的供應(yīng)量有多么龐大。除了住宅，科學(xué)城還有大量主打居住的商務(wù)公寓的存在，例如蘿崗萬達(dá)廣場公寓今年前十一個(gè)月的網(wǎng)簽量就超過了900套，蘿崗?qiáng)W園廣場則超過550套。而在科學(xué)城周邊，還有正在崛起的知識城、長嶺居兩大重鎮(zhèn)；至于增城的新塘，則是已經(jīng)雄霸廣州樓市多年的重鎮(zhèn)。在虎狼的夾擊之下，科學(xué)城樓盤還能取得如此銷售業(yè)績已屬不易。

　　最近一兩年，增城新塘房價(jià)不斷上升，新塘新世界有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新塘房價(jià)和科學(xué)城相比已快沒有優(yōu)勢了。

　　年底房價(jià)無抬頭跡象

　　即使壓力重重，科學(xué)城樓盤今年銷售情況還不錯(cuò)，年底沒有樓盤要突擊沖刺，故此大多數(shù)樓盤不會有大面積的優(yōu)惠，最多有部分樓盤推出少量特價(jià)單位。至于房價(jià)抬頭之勢，無論前11個(gè)月的銷售如何火熱、年底有沒有新貨都不太可能出現(xiàn)。畢竟科學(xué)城是廣州存貨較大的區(qū)域之一，競爭壓力還是比較大。

　　今年來，房地產(chǎn)利好消息不斷，也沒能推動科學(xué)城房價(jià)的上升。在未來一段時(shí)間，科學(xué)城可以預(yù)見的利好是地鐵6號線二期在明年年底的開通，突破該區(qū)域公共交通瓶頸，拉近和市區(qū)之間的距離。也許到了地鐵開通前，那些地鐵站附近樓盤的售價(jià)會有所提升。

　?。ㄎ?羊城晚報(bào)記者 張秀欽）

　　●今年大致成交均價(jià)：1.4萬-1.6萬元/平方米

　　●年底不會翹尾

　　制表/關(guān)彩玉