進(jìn)入年底，增城市場依然火熱，碧桂園鳳凰城12月6日推售新貨。不僅貨量巨大，成交也活躍?，F(xiàn)場可見，樓盤推售的700多套單位幾乎全部貼上了代表已售出的紅紙；樓盤方面表示，開售當(dāng)天2小時銷售金額超過10億元。

　　碧桂園鳳凰城售價在增城位居前列，其熱銷自然會帶動整個增城年底房價數(shù)據(jù)的上升。碧桂園鳳凰城的熱銷也給了增城年底推貨樓盤更多信心，在定價時會更加進(jìn)取，這讓增城年底房價翹尾成為必然。

　　年底熱上加熱

　　作為廣州樓市重鎮(zhèn)，增城樓市成交一向活躍，今年同樣不例外。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，增城一手住宅網(wǎng)簽面積約177萬平方米，相比去年同期的不足144萬平方米提升了兩成多。

　　今年上半年，增城樓盤推貨也采取小步快跑的方式，一次性推貨幾百上千套的樓盤基本絕跡，大多數(shù)樓盤選擇一次推貨三四百或一兩百套。樓盤的小步快跑也得到市場的熱烈回應(yīng)，碧桂園城市花園、合生湖山國際、碧桂園豪園等樓盤，每次推售新貨當(dāng)天去化率都在七八成以上。

　　到了下半年，整個樓市向上的形勢更加明顯，市民購房的欲望更加強(qiáng)烈，增城樓市的成交更加活躍。特別到了第四季度，增城樓市熱上加熱。10月底，位于增城掛綠新城的敏捷綠湖國際城首期推出1-6棟、9棟和10棟洋房，共1200套產(chǎn)品，僅當(dāng)天就售出800余套。11月底，位于增城荔城街的樂天峰公館首次開盤，樓盤原計劃推120套單位，后來買家反應(yīng)熱烈，開發(fā)商因此再度加推近50套。到了12月初，增城樓市熱度不降反升，碧桂園鳳凰城推售全新洋房組團(tuán)“星悅”。和過去樓盤洋房主打剛需市場、主推中小面積產(chǎn)品不同，“星悅”更偏向改善性買家，產(chǎn)品為97-140平方米的三房、四房。產(chǎn)品變了，碧桂園鳳凰城洋房發(fā)售熱銷的情況沒有變，推出的700多套單位當(dāng)天幾乎全部售出。

　　面對火熱的市場，商家絕對沒有馬放南山之理。12月份接下來的這段時間，增城還會有歐亞公館、合匯學(xué)府名郡、仁安花園等四五個樓盤推新貨，每個樓盤的貨量都在一兩棟、一百多套到三百多套之間，延續(xù)的是區(qū)域小步快跑的推貨方式，其成交熱度預(yù)計延續(xù)的可能性也很大。

　　一個樓盤帶動一個區(qū)域價格翹尾

　　作為新推組團(tuán)，碧桂園鳳凰城“星悅”的優(yōu)惠還是很多的：認(rèn)籌10萬元享9.7折、2萬元抵5萬元、買房得車位、開盤9.8折。優(yōu)惠多歸多，“星悅”的價格并不低，均價1.3萬元/平方米，在增城洋房算是比較高的了。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“星悅”開售后的6日-8日，樓盤網(wǎng)簽套數(shù)為85套，每平方米均價約1.24萬元，該價格在同期的增城名列第四。

　　和一般樓盤每次開盤只賣出一兩百套不同，碧桂園鳳凰城賣出了700多套，其數(shù)量龐大，會提升增城12月甚至第四季度的房價數(shù)據(jù)，讓增城房價出現(xiàn)翹尾。

　　更為重要的是，今年以來，樓市利好不斷，從“3·30樓市新政”到“9·30樓市新政”，再加上持續(xù)的降息、降準(zhǔn)，今年來，買房的門檻一再降低，消費(fèi)者的購房欲望已被撩撥起來。作為不限購的增城，今年還有區(qū)掛牌的利好，更增加了區(qū)域房子的吸引力，開發(fā)商漲價的積極性同樣也被撩撥起來，在年底持續(xù)熱銷的情況下，這種積極性會轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)，年底增城幾乎所有新貨的價格都比此前推售單位略有提升。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份增城房價突破萬元大關(guān)，成為今年新高；12月1日-8日，房價突破1.1萬元/平方米，再上臺階。（文/羊城晚報記者 張秀欽）

　　●今年成交均價：9000多元/平方米

　　●年底鐵定翹尾

　　制表/關(guān)彩玉