水上西路周邊高端二手房云集，同時(shí)生活配套、交通配套以及居住人氣的性價(jià)比較高，因而受到許多改善型購(gòu)房者的青睞。而新地塊的加入，將對(duì)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品市場(chǎng)形成有效供給，進(jìn)而帶動(dòng)關(guān)注度和成交活躍度的提升，使得以水上公園為核心的南開區(qū)南部板塊二手房市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展可期。水上奧城板塊是南開區(qū)南部甚至是全市范圍內(nèi)稀缺的高端房產(chǎn)板塊，而綜合考量生活配套、交通配套以及居住人氣的性價(jià)比，南開區(qū)都優(yōu)于和平、河西兩區(qū)的高端居住板塊，因而不僅受到購(gòu)房者的青睞，也格外受開發(fā)商的看好。新地塊的加入，將對(duì)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品市場(chǎng)形成有效供給，進(jìn)而帶動(dòng)關(guān)注度和成交活躍度的提升；地鐵5、6號(hào)線的引入，將為區(qū)域內(nèi)的二手房產(chǎn)增添增值砝碼；加之原有的天塔上谷商圈、奧城商圈效應(yīng)的不斷發(fā)展，以水上公園為核心的南開區(qū)南部板塊房產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展可期。

　　中心城區(qū)優(yōu)勢(shì)凸顯

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，新房市場(chǎng)進(jìn)入下半年后，中心城區(qū)優(yōu)惠項(xiàng)目不斷增多，尤其是進(jìn)入“金九”后，在新建商品房大力度的打折優(yōu)惠下，新房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不斷凸顯，吸引了部分剛需及改善需求購(gòu)房者的目光。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，造成近期中心城區(qū)新建商品住宅與二手私產(chǎn)住宅之間成交量差距逐漸縮小的原因主要在于兩方面：一是進(jìn)入2015年，新房“以價(jià)換量”的銷售策略愈演愈烈，在價(jià)格上形成了一定的優(yōu)勢(shì)，例如近期開盤的河西區(qū)黑牛城道附近的某項(xiàng)目為了吸引客戶就推出了交定金及排卡金可抵6個(gè)點(diǎn)房款，并減1萬(wàn)元房款，或是一萬(wàn)五抵五萬(wàn)元等優(yōu)惠活動(dòng)。二是二手房源供給不足，交易周期延長(zhǎng)。隨著新增需求地不斷釋放，二手房源的消化速度也逐漸加快，使得二手房房源數(shù)量有所減少，購(gòu)房者的可挑選余地縮小，造成此類二手房的成交量不高，導(dǎo)致一手房和二手房成交量差距縮小。

　　地鐵房源價(jià)格攀升

　　近年來(lái)，天津地鐵的建設(shè)可謂是如火如荼，地鐵線路逐漸增多，繼地鐵5、6號(hào)線通車在即的消息公布后，地鐵10號(hào)線年底動(dòng)工的消息緊隨其后，天津地鐵緊鑼密鼓地建設(shè)也帶動(dòng)了周邊地鐵房源價(jià)值地不斷攀升。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，在配套設(shè)施對(duì)片區(qū)影響日益顯著的背景之下，由于地鐵等軌道交通的建設(shè)增強(qiáng)了區(qū)域交通便捷性，也提升了片區(qū)的保值、增值性，尤其是在地鐵即將通車的時(shí)段，周邊二手房源的價(jià)格會(huì)逐漸達(dá)到峰值，所以隨著地鐵5、6號(hào)線開通節(jié)奏地加快，周邊沿線板塊房源的價(jià)值也逐漸顯現(xiàn)，價(jià)格也隨之升高。因此建議準(zhǔn)備在地鐵沿線置業(yè)的購(gòu)房者要抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)，提早做好購(gòu)房準(zhǔn)備，適時(shí)出手購(gòu)房。

　　改善需求推動(dòng)市場(chǎng)

　　今年的“金九銀十”房產(chǎn)市場(chǎng)成交集中的現(xiàn)象似乎并未出現(xiàn)，也許是因?yàn)檫B續(xù)6個(gè)月成交套數(shù)過(guò)萬(wàn)，使得需求得以釋放。搜房網(wǎng)房天下天津二手房商圈經(jīng)理劉燕表示，就房源的約看情況來(lái)看，黃金周期間，人均約看房源量為2套，而9月份每周人均約看量就可以達(dá)到7套。房天下大區(qū)總監(jiān)傅穎分析，“‘十一’期間，網(wǎng)絡(luò)的來(lái)電量比平時(shí)要低，看房的多為剛需客戶，因而目前成交中，剛需群體占比超過(guò)50%。很多人選擇旅游度假，這就給房源約看帶來(lái)了一定困難，約看量下降導(dǎo)致假期二手房成交情況要低于平日?！钡湍壳笆袌?chǎng)情況來(lái)看，改善需求占市場(chǎng)主力。