日前，高新區(qū)房管局在谷德廣場開展房地產(chǎn)法律法規(guī)宣傳，并對市民朋友們提出的有關(guān)房產(chǎn)問題進(jìn)行解答。

　　為確保購房者的權(quán)益不受損害，高新區(qū)房管局還精心準(zhǔn)備了買房溫馨提示，提醒廣大市民朋友們在買房前需了解所選項目是否已取得《商品房預(yù)售許可證》，如購買商品房現(xiàn)房，則要求開發(fā)企業(yè)出示由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。濰坊實行商品房預(yù)售款監(jiān)管制度，并在開發(fā)項目銷售現(xiàn)場公示了項目預(yù)售款監(jiān)管銀行和監(jiān)管專戶賬號，預(yù)售人不得直接收存預(yù)購人交納的預(yù)售資金，因此購房人交納款項時，應(yīng)仔細(xì)核對所交款項是否繳入監(jiān)管銀行預(yù)售款專戶。如發(fā)現(xiàn)不一致，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)要求將房款交至監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶中，從而有效保證購房款用于所購項目的商品房建設(shè)。在簽定《商品房買賣合同》后，應(yīng)及時督促開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合同備案。

　　此外，如通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買二手房，應(yīng)選擇已在建設(shè)主管部門備案的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在交納房款時，要按規(guī)定繳入約定的存量房資金監(jiān)管賬戶中，以確保購房款的安全。

　　購房者在與房屋出售人簽定相關(guān)協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋計價方式、付款方式、面積補(bǔ)差方式、房屋交付條件及時間、產(chǎn)權(quán)辦理約定、違約責(zé)任劃分等相關(guān)條款，學(xué)會用合同條款維護(hù)自身權(quán)益，還要注意該房產(chǎn)是否存在抵押、查封等限制權(quán)利情況。另外，如果出現(xiàn)了一些問題，購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，以作為在日后與房屋出售人協(xié)商或訴訟過程中的證據(jù)。

　　記者 周錦江 通訊員 王瑩

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