銅鑼灣旺鋪鋪租從250萬港元降至150萬港元

　　廣州日報訊 （記者劉麗琴攝影報道）Coach提前結(jié)束租約關掉位于香港中環(huán)的旗艦店，英國奢侈品品牌Burberry決定縮減在太古廣場旗艦店一半賣場面積，香港最大珠寶連鎖帝國周大福的半年報顯示，上半年關掉115家門市。與內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)受電商沖擊，經(jīng)濟不景氣等因素影響相似，今年香港零售業(yè)也刮起冷風，據(jù)悉，為了應對不景氣導致的關店潮，目前香港商鋪降租已成趨勢。

　　日前，香港太古地產(chǎn)有關負責人接受采訪時對此表示，零售業(yè)受經(jīng)濟影響上下起伏非常正常，太古對未來的發(fā)展依然有信心；同時，也會持續(xù)保持對內(nèi)地的投資，未來五年內(nèi)太古在內(nèi)地的項目還會新增兩個。

　　香港零售遇冷

　　商鋪很多減租三四成

　　香港素有“購物天堂”美譽，銅鑼灣羅素街曾連續(xù)數(shù)年成為全球最貴零售地段，甚至超過美國紐約第五大道及法國巴黎香榭麗舍大道。不過，隨著今年內(nèi)地赴港旅客數(shù)量下跌，香港整體零售、特別是奢侈品銷售額大幅下滑，商鋪租金的升勢也出現(xiàn)拐點。

　　據(jù)高力國際的研究報告顯示，2015年上半年香港零售業(yè)銷售總值同比下跌1.6%，其中奢侈禮品、珠寶及手表銷量急跌15.9%，中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統(tǒng)購物區(qū)的街鋪租金難免受壓下跌，單是今年上半年租金已跌了10.5%，已經(jīng)降至2011年中的水平。

　　香港置業(yè)工商鋪資料研究部綜合土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，10月份，香港只錄得84宗商鋪買賣注冊，不僅按月急跌61%，宗數(shù)還創(chuàng)有紀錄以來第二低的水平。此外，鋪位租賃市場狀況同樣不理想，近期多次出現(xiàn)減租個案。以銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下B1至B3號鋪為例，原由英皇鐘表珠寶以約250萬港元租用多年，近日由老鳳祥金飾店以約150萬港元租入，租金下跌約40%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前商鋪續(xù)租減三四成已成趨勢，預計“零售寒冬”明年仍持續(xù)。仲量聯(lián)行預期，今年香港一線街整體鋪位租金下跌24%，明年或再跌5%至10%。

　　應對關店潮沖擊

　　太古在內(nèi)地再添兩項目

　　奢侈品消費放緩、訪港內(nèi)地客數(shù)字下跌，也讓太古地產(chǎn)旗下商場太古廣場和東薈城名店倉首三季銷售額均錄得下跌，但主攻本地客的太古城中心，今年上半年銷售額按年升10.9％，第三季升6.7%。對于香港商業(yè)目前出現(xiàn)的降租、關店潮等問題，太古地產(chǎn)零售業(yè)務董事江璣若表示，任何商業(yè)周期的調(diào)整都是正常的。他表示，到2016年上海興業(yè)太古匯落成后，中國內(nèi)地的物業(yè)組合將占公司旗下所有項目總樓面面積的1/3；除了現(xiàn)有的北京三里屯太古里、頤堤港、廣州太古匯、成都太古里、上海興業(yè)太古匯外，還將增加大連港項目和上海前灘項目。