廣州日報訊 （記者王荔玨攝影報道）伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”口號的興起，針對小微型創(chuàng)業(yè)公司打造的“聯(lián)合辦公”、“創(chuàng)客空間”如今如雨后春筍般出現(xiàn)，不僅催生出優(yōu)客工場、Founder這樣的專業(yè)運營機構(gòu)，甚至連SOHO中國、萬科、瑞安等知名房企都紛紛涉足。

　　那么，目前國內(nèi)的創(chuàng)客空間有何特色？究竟是什么吸引開發(fā)商和投資人看好這種辦公形式？

　　意在上市融資

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究總監(jiān)周志鋒介紹說，目前國內(nèi)創(chuàng)客空間的運營主體，一類是萬科、SOHO中國等開發(fā)商，另一類就是優(yōu)客工場、Founder等運營商。這些運營商并不是自己開發(fā)物業(yè)，而相當(dāng)于“二房東”，與業(yè)主方簽訂較大的物業(yè)面積和租賃年限，經(jīng)過裝修和包裝，再以工位為單位租賃給創(chuàng)客。

　　其實，不論是開發(fā)商還是“二房東”，其背后都有一個上市融資的夢想。對開發(fā)商來說，一旦運營成熟將這塊業(yè)務(wù)剝離單獨上市，亦是轉(zhuǎn)型的方向之一；而對于那些運營商來說，其本身也是創(chuàng)客之一。

　　很多開發(fā)商或創(chuàng)客空間的運營商，都會為正值培育、發(fā)展期的創(chuàng)客租戶提供增值服務(wù)。例如萬科旗下專門為小微租戶服務(wù)的“星商會”以及Founder，都為入駐租戶提供注冊、法務(wù)、財務(wù)、協(xié)同辦公等配套服務(wù)；SOHO中國的3Q也會利用其董事長潘石屹強大的人脈，圍繞著創(chuàng)業(yè)邀請投資界人士前來講座，聘請領(lǐng)袖企業(yè)創(chuàng)始人為創(chuàng)業(yè)者提供導(dǎo)師服務(wù)；甚至?xí)μ幵诜N子期的租戶進(jìn)行投資，引入資金進(jìn)行資源對接。

　　亦有無奈之處

　　對于開發(fā)商來說，涉足“創(chuàng)客空間”這種辦公物業(yè)形式，既有戰(zhàn)略考量，亦有無奈之處。周志鋒表示，一些自建物業(yè)的開發(fā)商，會拿出辦公樓中位置比較差的區(qū)域作為創(chuàng)客空間?！斑@些空間本來租金水平就比較低，附加上一些服務(wù)和概念后，反而會得到相對較高的租金回報?！?/p>