市場(chǎng)回暖+政策利好 大部分房企完成銷售目標(biāo)無(wú)憂

　　文/記者潘彧、林琳

　　截至昨日，已公布11月銷售業(yè)績(jī)的上市房企達(dá)28家，其中不乏萬(wàn)科、恒大等多家大型房企，大部分已完成或接近完成2015年銷售目標(biāo)，前11月銷售數(shù)據(jù)也明顯同比轉(zhuǎn)好。而政策方面，市場(chǎng)也傳出將進(jìn)一步放松，對(duì)三、四線城市及農(nóng)業(yè)人口購(gòu)房推出扶持政策的說(shuō)法。市場(chǎng)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年四季度重點(diǎn)城市新房成交量有望與去年同期持平，比今年三季度有所增長(zhǎng)，大部分房企今年銷售目標(biāo)完成無(wú)虞。

　　市場(chǎng)回暖：

　　大部分房企基本完成銷售目標(biāo)

　　記者發(fā)現(xiàn)，這28家中，大部分已經(jīng)完成或者接近完成2015年銷售目標(biāo)，其中恒大此前已經(jīng)將銷售額從1500億元上調(diào)到1800億元之后，前11月完成了上調(diào)后目標(biāo)的95.8%，而旭輝、奧園等房企已經(jīng)提前完成銷售目標(biāo)。從數(shù)據(jù)可見，大部分房企完成年度目標(biāo)無(wú)虞。

　　從同比數(shù)據(jù)看，除綠城等少數(shù)企業(yè)外，前11月的銷售數(shù)據(jù)基本都做到了大幅上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這28家房企合計(jì)在前11月銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了12501億元，同比漲幅達(dá)17%。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)主要的54個(gè)城市，合計(jì)住宅簽約達(dá)到28.5萬(wàn)套。環(huán)比上漲2.4%，而從2015年的前11個(gè)月看，累計(jì)成交套數(shù)也達(dá)到268.36萬(wàn)套，同比上漲達(dá)14.3%。

　　政策利好：

　　多個(gè)城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　市場(chǎng)消息稱，管理層計(jì)劃鼓勵(lì)中小城市向首次進(jìn)城買房的農(nóng)民提供補(bǔ)貼和稅收減免，可能還會(huì)考慮擴(kuò)大住房公積金，以納入農(nóng)民工和個(gè)體工商戶。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，去庫(kù)存等刺激樓市政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。

　　此前，2014年以來(lái)，已有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三、四線城市，洛陽(yáng)、駐馬店、濮陽(yáng)、三門峽、濟(jì)源、南陽(yáng)、許昌、開封等城市為鼓勵(lì)本地農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買商品房，紛紛出臺(tái)各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“三、四線城市庫(kù)存壓力比較大，背后的關(guān)鍵是需求不足，而這樣的政策可以提升一些需求?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“9~10月房企在土地市場(chǎng)發(fā)力，購(gòu)地量飆升，購(gòu)地金額創(chuàng)2014年以來(lái)新高，預(yù)計(jì)今年四季度重點(diǎn)城市新房成交量有望與去年同期持平，比今年三季度有所增長(zhǎng)?！?/p>

　　二手房市場(chǎng)

　　12月網(wǎng)簽量

　　有望保持較高水平

　　“2015年樓市走出了2014年的低迷陰影?！弊蛉?，搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心在最新的研究報(bào)告中表示，今年7~11月，樓市成交量呈現(xiàn)出全面火熱的整體趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年廣州二手房住宅網(wǎng)簽總量為20150宗，7~11月二手房住宅網(wǎng)簽總量已達(dá)到26354宗，在12月之前就已環(huán)比增長(zhǎng)30.79%。“上半年，廣州二手房住宅網(wǎng)簽總量最高月份為6月，網(wǎng)簽量4932宗，下半年（7~11月）每月網(wǎng)簽均高于上半年最高水平，其中11月更是住宅網(wǎng)簽量達(dá)6012宗，相比6月增長(zhǎng)21.90%?！笔袌?chǎng)人士分析，受一系列降息等樓市調(diào)控政策的影響，更多的賣家選擇在觀望后入市，10月26日“雙降”后，市場(chǎng)伴隨著利好政策在11月達(dá)到最高潮，“根據(jù)下半年5個(gè)月的房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)計(jì)，12月網(wǎng)簽量依然會(huì)保持在較高水平，整個(gè)市場(chǎng)依舊火熱，不排除超越11月的可能?！?/p>