案情簡(jiǎn)介：

　　王某與老公陳某婚后在濟(jì)南某處購(gòu)買房產(chǎn)一套并育有一子。他們買房子已兩年?，F(xiàn)房子已交房但有質(zhì)量問(wèn)題，房頂下垂8厘米，于是他們就與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商也答應(yīng)賠償，并給他們找了幾個(gè)房子但與原房子相差好幾個(gè)平方，開發(fā)商說(shuō)相差的平方數(shù)的錢按現(xiàn)在的房子價(jià)格給付，他們不同意。一開始開發(fā)商說(shuō)賠錢與他們所希望的賠償數(shù)額相差太多，他們與開發(fā)商之間沒有協(xié)商成功?，F(xiàn)咨詢?cè)摲慨a(chǎn)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？

　　案例評(píng)析：

　　本案中王某與陳某可以起訴開發(fā)商，讓他退房并賠償房款利息，在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》 第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房; 給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行保修。

　　李榮凱：濟(jì)南市中正榮凱法律服務(wù)所主任，全國(guó)法律援助先進(jìn)個(gè)人，正榮凱團(tuán)隊(duì)面向基層為百姓服務(wù)，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房產(chǎn)糾紛提供法律服務(wù)。法律咨詢找榮凱：0531—88812348 咨詢地址：濟(jì)南市經(jīng)四緯二路東圖大廈8樓接待大廳