昔日地處廣州商業(yè)旺地 今日收鋪卻與廣告不符 數(shù)十商戶訴開發(fā)商 電商沖擊下實(shí)體商鋪價(jià)值縮水是隱因

　　“這個(gè)鋪?zhàn)?年前花了300萬元天價(jià)買的，現(xiàn)在價(jià)值為零。如果這個(gè)鋪?zhàn)訝€在我手上，我這輩子都是在給銀行打工。”在越秀區(qū)僑光路萬藝廣場負(fù)一層的商鋪前，35歲的王霞一籌莫展。3年前，商家在賣鋪廣告中聲稱鋪?zhàn)佑小半p地鐵”，地下商鋪也有地鐵通道連通，商戶們紛紛擠破頭，排隊(duì)以200萬~300萬元不等的價(jià)格甚至托人情去買鋪。但到上月收鋪時(shí)，上百名商戶卻傻眼了：負(fù)一層商鋪根本沒有地鐵通道，當(dāng)年的“鋪王”已經(jīng)大大貶值。

　　近日，20多名商戶將開發(fā)商訴至越秀區(qū)人民法院。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在電商的沖擊下，小商鋪生意越來越難做，成為商戶們迫切要求解約的重要原因。

　　文 廣州日報(bào)記者肖歡歡

　　圖 廣州日報(bào)記者廖雪明

　　來自四川的王霞十多年來一直在萬菱廣場做精品批發(fā)，在泰康路也有一家店做服裝批發(fā)。2012年3月，泰康路對面的萬藝廣場開始招商賣鋪?！爱?dāng)時(shí)我都被現(xiàn)場的陣勢嚇到了，每天都有上百人前去看鋪?！蓖跸蓟貞浾f。

　　交30萬傭金插隊(duì) 買“雙地鐵”鋪王

　　最讓她心動(dòng)的，還是萬藝廣場的廣告：市中心重要的交通樞紐海珠廣場站，地鐵6號線、2號線黃金交匯處。

　　按照萬藝廣場的宣傳廣告，該項(xiàng)目占地面積4736平方米，共26層，有大型停車場，精品批發(fā)商鋪，還有美食廣場。開發(fā)商是廣東欣華房產(chǎn)有限公司。

　　王霞說，當(dāng)初開發(fā)商在賣鋪時(shí)承諾，開業(yè)后的兩年商鋪由商場統(tǒng)一經(jīng)營，每年返利8%，兩年共返16%。

　　截至2013年5月，萬藝廣場負(fù)一層和一層的鋪?zhàn)踊旧鲜垠懒?，為了買到鋪?zhàn)樱跸紝ｉT走了后門，找了一家中介，向他支付了30多萬元傭金，通過他去“活動(dòng)”，才最終得以“插隊(duì)”成功，購得一個(gè)面積約20平方米的格子鋪?！盀檫@個(gè)鋪?zhàn)樱覂A盡家財(cái)，他們當(dāng)時(shí)說首付50%有優(yōu)惠，我就四處借錢，湊了五成首付?！?

　　王霞算了賬，不到10年時(shí)間，就能收回全部投資，“我當(dāng)時(shí)心想，下半輩子都衣食無憂了。”

　　“雙地鐵”旺鋪原來不通地鐵

　　但鋪?zhàn)淤I了才半年，她就后悔了。她察覺到，商鋪的投資價(jià)值越來越縮水，萬菱廣場精品城，每個(gè)月都有很多家商鋪關(guān)門，與鼎盛時(shí)期的顧客盈門相比門可羅雀。以前每個(gè)月的最大銷售額能達(dá)到15萬元，到了2013年年底，每月能有5萬元就不錯(cuò)了。

　　自從在萬藝廣場買了鋪，她幾乎每過一個(gè)星期都要去看看地鐵通道開挖沒有，但兩年多過去了，依然沒動(dòng)靜。按照購房合同，開發(fā)商必須在2015年10月18日交鋪。直到上月收鋪時(shí)，負(fù)一層的商鋪都沒有直通地鐵口的通道。

　　記者來到王霞位于萬藝廣場負(fù)一層B170的地下商鋪看到，光線昏暗，沒有一家商戶入駐，整個(gè)負(fù)一層大約有100個(gè)格子鋪。她指著一堵寬約10米的墻壁告訴記者：“開發(fā)商當(dāng)時(shí)就跟我們說，這堵墻是直通海珠廣場的F出口，我們的鋪?zhàn)酉喈?dāng)于地鐵的地下商城?！?

　　狀告開發(fā)商

　　早在2013年年底，萬藝廣場的600多個(gè)商鋪都已基本售罄，按照每個(gè)鋪?zhàn)?00萬元售價(jià)，600多個(gè)鋪位，開發(fā)商至少回籠資金十多億元。

　　近日，包括王霞、何女士在內(nèi)的20多位購鋪業(yè)主“抱團(tuán)取暖”，將開發(fā)商廣東欣華房產(chǎn)有限公司告上法庭，越秀區(qū)人民法院已受理此案。

　　業(yè)主何女士在民事起訴狀中指出，2012年3月，她與欣華房產(chǎn)有限公司簽訂了商品房買賣合同。在購房合同簽訂之前，萬藝廣場所提供的所有宣傳資料中均宣稱，涉案商鋪所在的萬藝廣場建于雙地鐵之上，負(fù)一層與地鐵無縫對接。當(dāng)時(shí)，萬藝廣場提供的商鋪平面圖顯示，西面即為地鐵通道。她按照合同約定向?qū)Ψ街Ц读耸灼谫彿靠睿⑥k理好了按揭手續(xù)，于2012年10月19日向?qū)Ψ街Ц栋唇铱?5萬元，至今，全部房款239.18萬元也支付完畢。

　　但涉案商鋪所在萬藝廣場根本沒有地鐵出入口，經(jīng)她向廣州地鐵集團(tuán)有限公司查詢得知，地鐵6號線海珠廣場站出入口規(guī)劃的實(shí)施方案中沒有與萬藝廣場負(fù)一層銜接的有關(guān)內(nèi)容，萬藝廣場開發(fā)商業(yè)與廣州地鐵集團(tuán)有限公司并未簽訂任何有關(guān)連接通道的合建協(xié)議。

　　何女士認(rèn)為，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)屬于違約，她有權(quán)解除合同。

　　開發(fā)商：一切以合同為準(zhǔn)

　　地鐵海珠廣場站在萬藝廣場負(fù)一層究竟有沒有計(jì)劃設(shè)立通道呢？廣州地鐵集團(tuán)有限公司今年10月8日在一份回復(fù)中指出：經(jīng)核，地鐵6號線海珠廣場站出入口規(guī)劃的實(shí)施方案中無與萬藝廣場負(fù)一層銜接的有關(guān)內(nèi)容。

　　實(shí)際上，萬藝廣場已不是頭一回因?yàn)樘摷傩麄鞅簧虘羝鹪V了。早在今年5月，來自佛山的商戶顧小珍就以同樣的理由起訴欣華房產(chǎn)有限公司。

　　但欣華房產(chǎn)方面表示，商戶無權(quán)要求以房產(chǎn)所在層沒有地鐵為由解除合同，商戶提供的宣傳單上明確表示，按雙方簽訂的商品房買賣合同為準(zhǔn)，對項(xiàng)目環(huán)境交通公共設(shè)施的介紹只是提供參考的信息，而不代表發(fā)展商任何承諾，其次，雙方買賣合同中沒有約定負(fù)一層有地鐵出口，也沒有約定自己因此而承擔(dān)解除合同及其他違約責(zé)任。

　　越秀區(qū)法院表示，2014年10月30日，廣州市國土資源和房管局在對顧小珍的商鋪進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，房地產(chǎn)分戶圖中標(biāo)有地鐵通道。欣華房產(chǎn)方面表示，該廣告為邀約廣告，買賣雙方的具體權(quán)利義務(wù)以合同為準(zhǔn)，對項(xiàng)目配套設(shè)施的介紹，旨在提供參考，不代表發(fā)展商的承諾，最終解釋權(quán)歸發(fā)展商所有。此案目前尚未宣判。

　　萬藝廣場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人韓國強(qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，項(xiàng)目配套中是否有地鐵，最終以合同為準(zhǔn)，作為開發(fā)商，不能定負(fù)一層到底有沒有地鐵，那是政府行為?！芭袥Q書中的觀點(diǎn)基本上代表了我們的觀點(diǎn)。”

　　透視：

　　商鋪遇寒流“舍鋪要現(xiàn)金”是必然

　　記者昨天在現(xiàn)場看到，萬藝廣場位于僑光路和泰康路交界，和藝景園隔著海珠廣場相望，步行4分鐘就是地鐵海珠廣場站F出口，地理位置優(yōu)越。幾位鋪主昨天也表示，此番將開發(fā)商告上法庭，還有一個(gè)原因就是，現(xiàn)在實(shí)體商鋪的生意實(shí)在太難做了，生意一落千丈，在商鋪如此不景氣的形勢下接手商鋪，無疑是接下一個(gè)“燙手山芋”，更是投入一個(gè)無底洞。

　　地產(chǎn)銷售經(jīng)理王東平從2013年開始承接了多個(gè)關(guān)于萬藝廣場商鋪的銷售，他分析稱，萬藝廣場地處以海珠廣場為中心的廣州精品專業(yè)批發(fā)商圈，海珠廣場、一德路與長堤大馬路并稱廣州玩具精品商圈金三角，專業(yè)市場已經(jīng)成型，商鋪價(jià)格高是正常的。

　　他表示，長期以來，廣州的街鋪少有流通，二手商鋪成交量很低，最近5年來，二手商鋪的成交量還不如住宅一個(gè)月的成交量。因?yàn)閺V州街鋪的回報(bào)率非常高，投資客只愿意出租不愿意出售，即使有出售價(jià)格也高得驚人。

　　但這兩年，這種狀況明顯改觀，很多臨街旺鋪也租不出去，鋪主只好拿出來賣?！叭f藝廣場3年前的時(shí)候，30多萬元一平方米，大家都還搶著買，覺得有投資前景，但現(xiàn)在大家一看，商鋪投資不行了，成了燙手山芋，所以巴不得找出開發(fā)商違約的地方，退款變現(xiàn)?！彼硎?。

　　供求關(guān)系逆轉(zhuǎn) 投資收益縮水

　　上海市商業(yè)流通協(xié)會(huì)副秘書長陳芳在接受記者采訪時(shí)表示，如今，商鋪的投資收益和商業(yè)價(jià)值已大幅縮水?！笆紫仁枪┣箨P(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，商鋪不再‘一鋪難求’，相反面臨供應(yīng)過剩?！标惙颊f，廣州的現(xiàn)有供應(yīng)量需要4年時(shí)間才能完全消化，供需失衡與過度開發(fā)有著極大的關(guān)系。

　　其次是電商的沖擊。電商的空前壯大極大壓縮了商鋪的需求，對傳統(tǒng)商鋪經(jīng)營形成極大沖擊。傳統(tǒng)零售行業(yè)，類似小商品類、家電類的成品類傳統(tǒng)商鋪，受到的沖擊相對較大。在這種情況下，不少經(jīng)營者紛紛由線下轉(zhuǎn)為線上，縮減商鋪?zhàn)赓U面積，商鋪從此一蹶不振。并且，這種局面還將持續(xù)下去。