研究數(shù)據(jù)

　　顯示

　　長(zhǎng)春晚報(bào)記者 祝微

　　對(duì)80后的大建來(lái)說(shuō)，正是上有四老下有一小的一代，雖然四位老人都有養(yǎng)老保險(xiǎn)且身體健康，但他卻仍被每月上千元的房貸壓身。“每月2200元錢(qián)的房貸、3300多元的車(chē)貸，一個(gè)人工資扔里了，雖然不用每月給父母生活費(fèi)，但一個(gè)人的工資仍難維系家庭日常開(kāi)銷(xiāo)?！贝蠼ǜ嬖V記者，現(xiàn)在的他經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，不想啃老，如果按照目前的月收入，他至少還要再還20年的房貸。

　　1

　　2

　　3

　　4

　　5

　　29

　　深圳

　　2014年

　　房?jī)r(jià)收入比

　　21.7

　　北京

　　2014年

　　房?jī)r(jià)收入比

　　20.1

　　上海

　　2014年

　　房?jī)r(jià)收入比

　　19.7

　　福州

　　2014年

　　房?jī)r(jià)收入比

　　17.6

　　廈門(mén)

　　2014年

　　房?jī)r(jià)收入比

　　17.3

　　長(zhǎng)春

　　2014年

　　房?jī)r(jià)收入比

　　7.5

　　全國(guó)城鎮(zhèn)居民房?jī)r(jià)收比7.1 買(mǎi)100平方米房子得7年

　　近日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局口徑的數(shù)據(jù)，近幾年上海易居房地產(chǎn)研究院持續(xù)研究各地房?jī)r(jià)收入比，2014年全國(guó)只有7.1，也就是城鎮(zhèn)居民需要花7年的家庭收入，就能買(mǎi)一套100平方米的房子。這是一個(gè)全國(guó)的平均值。對(duì)此，易居研究院重點(diǎn)研究了全國(guó)35個(gè)大中城市，即四個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)城市、5個(gè)計(jì)劃單列市。

　　從2014年我國(guó)居民人均可支配收入來(lái)看，呈現(xiàn)東中西部遞減的狀態(tài)，且相差幅度較大。經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部一二線城市整體收入水平較高，上海以47710元位居全國(guó)榜首。

　　從商品住宅成交均價(jià)來(lái)看，均價(jià)較高的主要是東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，主要為深圳、北京、廈門(mén)、上海、廣州、杭州等沿海省份的主要城市。

　　2014年，西部二線城市同比漲幅分化較為明顯，其中呼和浩特、西寧、貴陽(yáng)三市同比增幅為11.3%、9.7%和9.3%，成都、重慶、西安等地是負(fù)增長(zhǎng)。

　　長(zhǎng)春房?jī)r(jià)收入比7.5 在35城市中排名第29位

　　在統(tǒng)計(jì)的我國(guó)35個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比排行榜中，我市排在第29位。

　　整體上看，35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入相差幅度較大。其中，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海分列第一、二、三位，但個(gè)別東部二線城市如福州和廈門(mén)偏高。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。

　　一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來(lái)常住人口比重大，因此，購(gòu)房需求大、購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，房?jī)r(jià)水平也較高。房?jī)r(jià)收入比越高，說(shuō)明普通民眾購(gòu)房能力越弱，房奴壓力最大，深圳排第一，其次是京滬。尤其是深圳，經(jīng)歷2015年房?jī)r(jià)暴漲之后，房?jī)r(jià)收入比可能已接近30倍。一般的白領(lǐng)，大學(xué)畢業(yè)不久、初入職場(chǎng)的年輕人，想在深圳買(mǎi)房子根本不可能。

　　而對(duì)于長(zhǎng)春市場(chǎng)目前的商品房均價(jià)每平方米6610元來(lái)說(shuō)，想要一次性付清房款，也不是一般的工薪階層能夠承受得起的。

　　“從這個(gè)報(bào)告中看到長(zhǎng)春市的房?jī)r(jià)收入比為7.5，對(duì)于長(zhǎng)春市民來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力雖然小于全國(guó)一線城市，·但壓力仍然存在。”克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)分析師王先生認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比最高的一線城市，購(gòu)房壓力大，但一旦成為有房族，則就開(kāi)始享受財(cái)產(chǎn)大增的快樂(lè)。與之相反，購(gòu)房壓力小的城市，購(gòu)房門(mén)檻低，但買(mǎi)房后升值空間也會(huì)相對(duì)減少，利弊并存。

　　為給孩子好的教育 長(zhǎng)春80后選擇加入房貸大軍

　　記者采訪了身邊一些70后和80后的朋友，了解到80后房貸族居多。對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，有的是為了結(jié)婚，更多的則是為了孩子。

　　小巍是典型的80后，雙方父母健在，一個(gè)女兒正在上幼兒園，今年6月，夫妻二人剛剛買(mǎi)了一套學(xué)位房，總價(jià)120萬(wàn)，首付近40萬(wàn)元，20年還清，每月還款在4000多元。“原本我倆一直和父母住在一起，可是為了孩子就學(xué)方便，我們也只好硬著頭皮買(mǎi)了學(xué)位房，這還是父母給拿的首付，月供雖然自己負(fù)責(zé)，但有些吃力?！彼嬖V記者，身邊像她一樣的房貸族特別多，尤其是80后的一輩人，目前正處工作上升階段，為了房貸，都在加班加點(diǎn)的工作。

　　80后盈盈和老公一個(gè)在雙陽(yáng)區(qū)工作，一個(gè)在經(jīng)開(kāi)區(qū)創(chuàng)業(yè)，為的就是給孩子好的教育和生活環(huán)境。“我老公每周三和周六回家，雖說(shuō)雙陽(yáng)區(qū)離經(jīng)開(kāi)區(qū)不遠(yuǎn)，可開(kāi)車(chē)怎么也要一個(gè)多小時(shí)，尤其是冬天，雪天路滑不安全，現(xiàn)在有時(shí)候一周就回來(lái)一次，這個(gè)房貸族當(dāng)?shù)耐耆菫榱撕⒆?。”她告訴記者，原本二人在雙陽(yáng)區(qū)生活很是安逸，可是有了孩子后，考慮到給與孩子好的教育環(huán)境，于是2010年二人在經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了房子，目前房貸剛剛還了5年。

　　“無(wú)論是已經(jīng)成為社會(huì)中堅(jiān)的70后，還是處于夾心層處處遭遇排隊(duì)、漲價(jià)的80后，或是一副無(wú)所謂樣子的90后，似乎都繞不開(kāi)房子。不管關(guān)注與否，房子就在那里。不管買(mǎi)與不買(mǎi)，房?jī)r(jià)就在那里?！边@雖然是朋友圈中流行的打趣兒話語(yǔ)，但也著實(shí)耐人尋味。

　　鏈接

　　長(zhǎng)春11月份房?jī)r(jià)

　　每平方米漲了60元

　　長(zhǎng)春晚報(bào)記者 祝微

　　年終歲尾，又是房企沖刺年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)間，我市的商品住宅市場(chǎng)價(jià)格也隨之小幅上漲。昨日，記者從克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)獲悉，11月我市商品住宅成交均價(jià)為6610元/㎡，環(huán)比上漲0.9%，與10月的成交均價(jià)6550元/㎡相比，每平方米上漲60元。

　　“11月份，價(jià)格微微上漲，但不影響整體價(jià)格的發(fā)展的趨勢(shì)，就長(zhǎng)春而言，通過(guò)一年的價(jià)格銷(xiāo)售情況，2015年年底期間價(jià)格變化基本處于平穩(wěn)?！痹摍C(jī)構(gòu)高級(jí)分析師王先生表示，從市場(chǎng)供應(yīng)層面看，年底正是房企沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，11月份樓市成交環(huán)比回升，市場(chǎng)供應(yīng)也隨之止跌回升。他認(rèn)為，我市商品住宅整體供應(yīng)明顯回升在于9·30新政、公積金異地互貸等政策推動(dòng)下，市場(chǎng)信心持續(xù)回升，很多業(yè)績(jī)承壓房企，為完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，有年底集中放量沖刺的需要。另一面，由于前期改善型需求在政策刺激下集中釋放后，購(gòu)房者的選擇面也明顯增加。

　　“11月份成交情況也明顯上升，利率下浮和二套房首付40%逐漸開(kāi)始落地，刺激一些販房者快速迚入販買(mǎi)環(huán)節(jié)，企業(yè)年底沖業(yè)績(jī)及回款要求也促使更多的項(xiàng)目成交量上升，最后不排除還有一些項(xiàng)目年底發(fā)生集中備案的情況?！彼J(rèn)為，對(duì)于業(yè)績(jī)承壓的房企來(lái)說(shuō)，緊抓最后一個(gè)月放量沖刺將勢(shì)在必行，供應(yīng)量很可能在 12月繼續(xù)上升。預(yù)計(jì)供應(yīng)量會(huì)維持增加，可選擇房源增多，需求或得到一定程度釋放，市場(chǎng)熱度或不輸去年同期。