深圳特區(qū)報訊（記者 沈勇）“2013年城鎮(zhèn)戶均已有1套房，2014年每千人擁有的汽車超過100輛，未來需求飽和將是常態(tài)?！比涨?，國務院發(fā)展研究中心副主任王一鳴做客平安銀行在深主辦的第三屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇時表示，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)供給改革勢在必行。

　　“從2010年二季度開始，中國經(jīng)濟的季度增長率都是在波動中下行，這樣的局面何時見底？”王一鳴表示，這取決于3個條件：首先投資要見底回穩(wěn)；其次過剩產(chǎn)能得到有效化解；第三，新的成長動力能夠替代傳統(tǒng)動力的衰竭。

　　投資領域，房地產(chǎn)投資正在大幅回落，明年可能相對回穩(wěn)；制造業(yè)投資明年也會逐步接近底部；基礎設施投資相對穩(wěn)定。

　　再從供給來看，過剩產(chǎn)能必須得到有效化解，目前盈利下降最厲害的鋼鐵、煤炭、油氣、有色、建材5大行業(yè)，都跟房地產(chǎn)有關聯(lián)性。

　　第三就是新的動力要成為經(jīng)濟增長的重要力量，而且能替代傳統(tǒng)動力的衰竭。王一鳴表示，新舊動力并存，可能是經(jīng)濟新常態(tài)的基本特征之一。“如果明年投資能夠回穩(wěn)，過剩產(chǎn)能的退出能夠采取實質(zhì)性舉措，新動力的成長能夠進一步加快，明年很可能是經(jīng)濟回穩(wěn)的重要年份?！?/p>

　　王一鳴認為，明后年著力推進的供給改革將是國民經(jīng)濟的重要大事。作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，其供給改革首先是消化存量。

　　“房地產(chǎn)現(xiàn)在存量超過6.8億平方米，而且10月份還增加了2000多萬平方米?！蓖跻圾Q建議，加快推進農(nóng)業(yè)人口轉移的市民化，使他們能夠穩(wěn)定，對未來在城市的居住有一個穩(wěn)定的預期；其次，保障性住房要更多地從“補磚頭”轉向“補人頭”，就是把存量房地產(chǎn)盤活。另外，要給地方更大的自主權，讓各地根據(jù)情況調(diào)整稅費政策，進一步把存量的房地產(chǎn)消化掉。

　　對此，平安銀行行長邵平也認為，自2014年以來，房價高企、庫存增高、投資下滑、區(qū)域嚴重分化等現(xiàn)象加劇，房地產(chǎn)業(yè)開始步入“白銀時代”，后期需應對“高庫存去化”和“新動力培育”兩個難關。