135億元收購三城四項目！根據(jù)最新消息報道，12月2日，滬港通標的股恒大地產(chǎn)（HK.3333）及香港新世界分別發(fā)布公告，恒大地產(chǎn)收購新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州的四個超大型項目，總斥資135億元，總建筑面積近400萬平方米，金額創(chuàng)近年中國房地產(chǎn)收購最高紀錄。

　　據(jù)公告，此次收購4個項目的性價比非常高，同時付款條件十分優(yōu)厚，首筆款為31.5億元，僅占總價兩成左右，余款在2年內(nèi)分期付清。

　　新世界提供如此優(yōu)厚的付款條件，原因當然是復雜的，包括了老牌港企對于內(nèi)地市場的復雜情緒和越來越不適應性，但選擇恒大，也的確不能忽視兩個企業(yè)之間不同尋常的緊密關系。

　　正如恒大公告所說：新世界以如此優(yōu)惠之交易價格，以2年分期付款之優(yōu)厚條件，將內(nèi)地四大優(yōu)質(zhì)項目一并售予恒大地產(chǎn)，顯示了雙方長期以來建立的緊密良好合作關系，體現(xiàn)了新世界對恒大地產(chǎn)實力與品牌的高度認可，深化了香港與內(nèi)地龍頭企業(yè)之間互信雙贏的合作模式。

　　數(shù)據(jù)顯示，新世界和其他港企龍頭一樣，拿地很早、價格極低、開發(fā)極慢。這三地四大項目分別拿地于：?？?005年、武漢1992年、惠州1995年，因之香港豪強企業(yè)的強大地位，當時拿地價格低廉。以?？陧椖繛槔?，當時拿地僅僅18.08億元。也就是說，新世界拿地最長的已經(jīng)拿地23年，最短的也有10年！而這過去的一二十年，正是中國房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的黃金年代，經(jīng)歷了一輪又一輪瘋漲后，對比同類項目的市場成交樓面地價，這四大項目本身已增值到總計絕對不低于170億元！

　　如果按照港資企業(yè)往常的慣例，新世界慢慢出售這些項目給合適的企業(yè)，與此次恒大拿下的代價135億元多賺了35億元，這中間差的35億元，新世界是折讓給了恒大。分析人士指出，此次收購看起來新世界是賺了，事實上它可以賺得更多。這些錢，只是新世界項目長期積累的時間成本，賺得多完全是因為它拿地實在太早太便宜了！它給恒大的價格，不能縱向地和它很早之前拿地的價格比，而應橫向地和當前的市場價格比。

　　因此，被認為是中國經(jīng)濟界最精明的老板許家印，此次完成的不僅是一次中國房地產(chǎn)史上的創(chuàng)紀錄收購，更是中國房地產(chǎn)史上一次“超劃算交易”。

　　恒大鯨吞老牌港資項目的空前氣魄，讓業(yè)內(nèi)深深感受到許家印及其麾下恒大地產(chǎn)的強勁。中國民營經(jīng)濟的力量竟然如此強悍？一時成為財經(jīng)圈的熱點話題。

　　記者還了解到，除了以上4個新世界超級大項目外，恒大還在近期收購了其相關的內(nèi)地另外兩大項目，涉資近20億元，而這6大項目總收購金額就超過150億元，均為優(yōu)質(zhì)項目，可謂鄭裕彤內(nèi)地版圖里的“明星”。

　　但是，通過分析收購的幾個項目便能夠看出恒大的精明，可謂是剛中帶柔。如果拋卻財經(jīng)新聞娛樂化的簡單思維，拋卻看熱鬧不嫌事大的圍觀心態(tài)，本著財經(jīng)的視角和地產(chǎn)的眼光，對恒大拿下的新世界三大城市四大項目的位置、配套、資產(chǎn)、價格、未來潛力、回報率和付款方式等各個環(huán)節(jié)，進行一次全面解析，可以得出一個更深層次也更有意義的結論：恒大此次收購可謂中國企業(yè)界漂亮的“抄底”大行動。