社科院：房價斷崖式下跌是誤讀

　　推論基礎(chǔ)為不出臺重大利好 但承認(rèn)明年樓市承壓

　　針對市場傳出“社科院稱明年二季度后房價會出現(xiàn)斷崖式下跌”，北京商報(bào)記者第一時間采訪到了《中國住房發(fā)展報(bào)告2015-2016》（以下簡稱《報(bào)告》）主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛，他直言此前部分人士對該報(bào)告的解讀并不準(zhǔn)確，這一推論是建立在不出臺重大利好政策的基礎(chǔ)上。

　　上述爭論的焦點(diǎn)源于昨日中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院與中國社科院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布的一則報(bào)告。

　　“做出這個結(jié)論的前提是整體經(jīng)濟(jì)趨勢沒有顯著變化且不出臺重大的利好政策?！蹦啭i飛解釋，今年商品房銷售增長很快，幾乎逼近了2013年的峰值，改善性需求也得到大幅釋放，無形中給明年的樓市帶來很大壓力。

　　另一方面，去年多項(xiàng)稅收、貨幣政策帶來的利好也在減弱，綜合以上情況，我們利用相關(guān)數(shù)據(jù)推算出明年三季度房價或許會大幅下降。

　　事實(shí)上，這不是業(yè)界第一次對國內(nèi)房地產(chǎn)市場表達(dá)悲觀看法。

　　盡管加上了特定的前提，仍有不少業(yè)內(nèi)專家表達(dá)了反對意見。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等人士認(rèn)為，房價出現(xiàn)調(diào)整并不是“斷崖式下跌”，結(jié)合統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的確需要去庫存，但并未嚴(yán)重到全面過剩。

　　過去十多年來，我國住房市場的繁榮推動了經(jīng)濟(jì)快速增長，促進(jìn)了地方政府財(cái)力進(jìn)而公共服務(wù)水準(zhǔn)顯著提升，但作為宏觀經(jīng)濟(jì)支柱與地方政府財(cái)源住房產(chǎn)業(yè)也承載了過多的壓力。

　　《報(bào)告》認(rèn)為，在內(nèi)部結(jié)構(gòu)性過剩嚴(yán)重、外部環(huán)境趨于惡化的條件下，如果仍依靠刺激住房市場以維系高房價和經(jīng)濟(jì)高增長，勢必降低居民消費(fèi)水平，加重住房結(jié)構(gòu)過剩。

　　因而住房市場發(fā)展應(yīng)與轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式相結(jié)合，通過適度藏富于民，實(shí)現(xiàn)住房市場與經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。這需要創(chuàng)新住房政策導(dǎo)向，由過度強(qiáng)調(diào)住房市場的經(jīng)濟(jì)支柱作用，轉(zhuǎn)向適度強(qiáng)調(diào)住房民生導(dǎo)向，從而降低居民家庭的實(shí)際住房負(fù)擔(dān)。（記者 肖瑋 張暢）