中心六區(qū)共網(wǎng)簽2630套 全市整體樓價(jià)上漲一成

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者陳白帆) 根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽光家緣簽約數(shù)據(jù)的監(jiān)控，11月廣州共網(wǎng)簽8294套住宅，均價(jià)15542元/m2，跟10月份的8324套相比，11月處于量跌價(jià)升狀態(tài)。價(jià)格相比10月大漲10.9%，同比價(jià)格則基本持平。11月環(huán)比上漲的推手主要是市中心區(qū)樓盤，中心六區(qū)共網(wǎng)簽2630套，環(huán)比大漲22.1%，同比上漲4.9%。

　　從各區(qū)來看，增城、黃埔和番禺11月網(wǎng)簽量均超過1000套，其中增城更高達(dá)2004套。在均價(jià)方面，越秀以41790元/m2的價(jià)格繼續(xù)成為全市最貴區(qū)域，天河以36097元/m2排在第二位，海珠均價(jià)也破3萬元/m2，達(dá)到32221元/m2，荔灣在廣鋼新城及附近樓盤熱銷的帶動(dòng)下，11月均價(jià)已逼近3萬元/m2，僅差500多元/m2。

　　在熱門區(qū)域價(jià)格上升的同時(shí)，廣州的樓價(jià)洼地也開始水漲船高，從化11月均價(jià)飆升到8620元/m2，花都均價(jià)也已破萬。

　　去貨快庫存減 12月有一波促銷潮

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者陳白帆) 房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州首席分析師肖文曉表示，廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月穩(wěn)定在8000套/月以上的成交水平，顯示當(dāng)前市場(chǎng)處于一個(gè)供求博弈較為穩(wěn)定的狀態(tài)。臨近歲末，隨著開發(fā)商開始沖刺業(yè)績，預(yù)計(jì)12月份進(jìn)行優(yōu)惠促銷的樓盤將會(huì)增多，有望打破當(dāng)前市場(chǎng)的均衡狀態(tài)，帶動(dòng)成交量沖擊下半年的高位。

　　根據(jù)房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月廣州一手住宅的網(wǎng)簽量均大于新增供應(yīng)量，因此帶動(dòng)庫存進(jìn)一步下降。陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，廣州一手住宅可售貨量為69190套，不僅比上月同期減少了5000套，更是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個(gè)月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算，去化周期已下降至8.4個(gè)月水平，逼近8~10個(gè)月的合理庫存周期的下限。

　　按照過往經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入12月份，開發(fā)商為了沖刺年度業(yè)績，將會(huì)加大樓盤的優(yōu)惠促銷力度，從而帶動(dòng)購房者積極入市，廣州樓市的庫存狀況有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。對(duì)于那些供應(yīng)不足的區(qū)域來說，漲價(jià)很可能已經(jīng)提上部分樓盤的議事日程。