長江南京段有約200公里江岸，老下關(guān)范圍內(nèi)有約3公里，這里也是城市與江景直接相會的唯一片區(qū)，擁有南京主城的精華風(fēng)貌。本周，這個片區(qū)再次引發(fā)關(guān)注：南京歷史上最大的土拍項目——中冶濱江巨無霸地塊，終于完成了所有的拆分。恒大集團以33.67億元的總價，接下了中冶1號地塊拆分后的最后一個資產(chǎn)包。這是中冶兩年內(nèi)的7次分售。本報記者了解到，不僅是恒大，之前拿地的龍湖、證大、深業(yè)、長航地塊內(nèi)，均規(guī)劃了150米以上的超高層，新地標(biāo)建筑群，將把下關(guān)的3公里江岸，打造成南京的“黃金岸線”。

　　新地標(biāo)云集的鼓樓濱江區(qū)

　　南京老下關(guān)濱江一帶，曾經(jīng)因為基礎(chǔ)設(shè)施落后，有大片的低矮棚戶區(qū)和危舊老房，被稱作南京“最大棚戶區(qū)”。那一帶的居民，一直期盼能夠改善居住環(huán)境。

　　2010年，下關(guān)濱江開啟了老城改造的行動。根據(jù)資料，下關(guān)濱江老城改造項目總用地面積在230多萬平方米，綿延了長江岸線大約有3公里長。從2012年開始，區(qū)域內(nèi)的老棚戶開始陸續(xù)拆遷，工程非常浩大。

　　根據(jù)規(guī)劃，這部分區(qū)域未來將要打造成南京鼓樓濱江商務(wù)區(qū)，也是全市重點打造的功能板塊之一。在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃中就有指出，“鼓樓濱江商務(wù)區(qū)作為全市、全省乃至華東地區(qū)稀缺而獨特的濱水空間開發(fā)案例，無論在項目性質(zhì)、規(guī)劃建設(shè)，還是在產(chǎn)業(yè)培育、環(huán)境打造等方面，都具有著鮮明的特色和清晰的定位。”

　　11月30日，中冶集團發(fā)布的公告顯示，中冶“南京置業(yè)有限公司簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，將項目公司持有的南京臨江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及項目公司對其22.4億元的債權(quán)，以33.67億元對價轉(zhuǎn)讓給恒大南京置業(yè)。”

　　該地塊在鼓樓區(qū)江邊路以西，位于新鼓北濱江風(fēng)光帶的中部，占地總面積在6.4萬㎡左右，規(guī)劃用地性質(zhì)為辦公和商業(yè)用地，總體量在45萬㎡左右。根據(jù)地塊的容積率測算，恒大剛剛拿下的這幅地塊折合樓面價在7400元/㎡左右。中冶2010年拿地時地價約5900多元/㎡，事實上中冶整個地塊上最貴的深業(yè)地塊也僅萬元出頭，相比于今年9月中海土拍拿下的鼓北22373元/㎡高價地，整體低了不少。

　　中冶2010年、2012年先后兩次，分別以總價200.43億元和56.2億元拿下了原下關(guān)濱江老城的1、2、3號地，成為南京最高總價地塊保持至今。但總價高、地塊范圍大、開發(fā)難度高，使得中冶拿地后的路并不好走。之后，2號地曾被收回，1號地塊也被中冶拆分成6個資產(chǎn)包掛牌出讓，只留下了3號地塊作為自留地自主開發(fā)。去年起，掛牌出讓的資產(chǎn)包，先后被龍湖、深業(yè)、證大接盤。這些地塊的住宅項目也已陸續(xù)于今年上市，目前在售單價從21000元/㎡到27000元/㎡不等。中冶也變身為一級開發(fā)商。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)150米以上超高層建筑，即使土地零成本開發(fā)商依然是虧本的，而中冶地塊的住宅比例較少，商業(yè)、辦公等公共建筑才是其中的“大頭”。這也使得濱江商務(wù)區(qū)會經(jīng)歷一個較長的轉(zhuǎn)讓及開發(fā)周期。

　　鼓北至河西南

　　將成南京新岸線

　　金陵晚報記者了解到的初步規(guī)劃，恒大地塊內(nèi)包含65年、40年辦公、40年商業(yè)三種性質(zhì)用地，并各占三成左右，恒大相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公司內(nèi)正在對這幅地塊進行規(guī)劃設(shè)計，預(yù)計首批產(chǎn)品將在明年上市。而最令人矚目的是：或?qū)⒋蛟鞌?shù)幢200米及250米的超高層地標(biāo)建筑。

　　此外，龍湖地塊內(nèi)，也有1棟300米的摩天大樓； 證大大拇指廣場內(nèi)，則多數(shù)以100米高層為主，也有少量150米的寫字樓；深業(yè)地塊內(nèi)，被公認(rèn)是中冶拆分的1號地塊中最優(yōu)質(zhì)的一塊，規(guī)劃內(nèi)也將建造多棟150米的超高層70年或65年住宅；長航地塊內(nèi)則由中冶代建100米和150米的超高層寫字樓。

　　除此之外，鼓北、奧體至河西南的濱江線上，還將有多個地標(biāo)級項目將啟動。

　　2011年，臺灣鄉(xiāng)林集團首次進入南京，拿下河西揚子江大道附近的一幅商業(yè)地塊，將要打造南京的首個七星級頂級酒店涵碧樓，也有可能在明年底或后年上市。

　　南京市國土資源局11月21日掛牌出讓的G61位于河西南部區(qū)域，總用地面積多達近51萬㎡，是今年最大面積的一宗出讓土地。根據(jù)規(guī)劃，該地塊的開發(fā)定位為“南京旅游文化主題項目”，并且“地塊中旅游文化類物業(yè)總計容建筑面積不少于14萬㎡，該部分物業(yè)及酒店須整體持有，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓；同時旅游文化類設(shè)施設(shè)備投入不少于10億元”。

　　今年4月，華僑城項目曾與河西新城簽約了投資意向。而G61地塊的定位，讓一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，很可能就是華僑城的入駐選址。據(jù)悉，華僑城曾在北京、深圳等地成功打造過歡樂谷娛樂項目。此次進駐南京，也將為河西再添一處娛樂地標(biāo)。